01 多盘齐备案，新增1754套房源
中海九樾毛坯高层最低16821元/㎡
没想到，合肥楼市回暖，来得如此迅猛。
根据合肥发改委消息，昨日11个楼盘齐刷刷备案。备案楼盘共1754套房源，均价从13897元/㎡，跨越到28699元/㎡。
其中，房价三连跳的滨湖区最热闹，共有5家楼盘备案。
锦绣首玺的装修高层，备案均价23703元/㎡。金融后台基地的诚园、省府板块的蘭园，以及环湖CBD的文一塘溪津门都走高端客群路线，备案了洋房。
而大家比较关心的中海九樾，终于公示了价格。项目预计3月27日（本周五），正式开盘。
从备案数据来看，中海九樾的毛坯高层最低为16821元/㎡，最高为20871元/㎡，标准层价格集中在1.7-2.0万/㎡之间，总价200万左右。
项目紧邻地铁5号线（在建）成都路站，自带15万方商业，周边有融创MALL、滨湖银泰城、师范附小三小、妇幼保健院（规划中）等配套。
中海九樾项目鸟瞰图
目前，滨湖1字头的楼盘已经非常抢手。近日传出要入市的联投中心书城三期，备案均价虽才1.75万/㎡，但难度系数也很大。
综合来看，走差异化路线，选择毛坯出货的中海九樾，性价比明显。
不过，目前项目高层已停止预约，预约已超过600组家庭。有兴趣的粉丝，可以关注洋房产品，备案均价只有21499元/㎡，还是很香。
比如，128㎡的四叶草户型，四房两厅两卫。
中海九樾128㎡洋房户型
主卧套房设计，4个卧室呈四周分布，私密感极好；U型厨房，空间利用率较高；4米的客厅开间，6.5米的宽阔阳台，尺度很舒心。
算一算总价，大约230万微微朝上。刚需再垫垫脚，直接省去再换房的步骤。
02 和光尘樾更改规划，联投三期要入市
滨湖市场生机勃勃
近期，滨湖尤其火爆。一方面推盘量大，跟房企冲季度指标有关；另一方面，最近的楼市也确实很多热点。
就前两天，保利和光尘樾传来变更规划的消息。
1、原规划四栋8层洋房全部取消，改成3栋22层高层；
2、原规划一栋25层高层改成26层；
3、原规划一栋23层高层改成26层；
4、原规划两栋18层高层改成一栋24层和一栋20层。
其规划大致是因为“高层团购”而调整。一是报名数量大，二想争取对外出售，将小高层、洋房改为高层后，货值大大增加。
目前，项目精装小高层，户型面积108㎡、119㎡，放风价2.4-2.5万/㎡；毛坯洋房，户型面积107-129㎡，放风价2.6-2.8万/㎡。
另外，限价盘联投中心书城三期要入市消息也振奋了一大批人。
项目昨日发布声明，不存在任何“价外加价”的形式进行销售。也就是说，前期传出的“好处费”、“号头费”，均为诈骗行为。
不过，联投中心书城三期虽没有额外费用，但【很难买到】还是事实。
据微博网友@合肥楼叔爆料：项目开盘可能一次性加推约500套房源，剩余100余套作为内部员工房，将不再对外出售。时间暂定4月份认筹，4月底或5月中上旬开盘，选房方式按首付比例优先选房，亦或绑定车位优先选房。
滨湖门槛价、环湖CBD核心地段、二手房倒挂约2000元/㎡，联投中心书城三期的限价红利，且抢且珍惜。
03 推盘已达同期量
纯新盘、限价盘入市，热度将持续上升
回过头来，看看3月1日-22日的推盘数据。
合肥市区共有18个楼盘开盘，新增供应1151套。这个数据，环比2019年3月的同期开盘数量，已经持平。值得注意的是，这尚处于疫情后的成交量回暖时期。
楼市的热度，还会持续上升。除当红热盘强化市场人气外，市场期待已久的纯新盘，接下来会赶着趟儿入市。
04 疫情后楼市唱空 or 唱多
你站哪一派？
不得不说，最艰难的时刻，已经过去了，目前合肥楼市的风向开始转变，各家楼盘也重现生机。
今年的行情，不缺房，也是两头热行情。
比如滨湖，目前的住宅库存约1014451㎡，去化周期在10个月以上，库存处于较为宽松状态。开发商的推盘速度进一步加快后，在严重分化的行情下，那些被搁浅的楼盘，促销动作会越发明显。
对于大多数人来讲，看清楼市的行情的目的是为了选择更好的时间点“上车”。不过，楼市门庭若市之时，未必是买房的好时刻，楼市门可罗雀之日，也未必不是出手的理想时机。
这一波疫情，看跌的觉得经济受损这么大，房价怎么可能不跌，看涨的觉得全世界都在放水，政策调控太紧密，房价还得大涨。
我的观点是，要相信中央的“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，要相信这个行业的稳固性，事情还没有恶化到无法控制那一步。
如今的合肥楼市，给到普通买房者最大的利好是时间，比以往任何时候都要充裕的时间，去思考如何做资产增值，如何在一大批楼盘中找到“最优解”。
千万别在楼市里带情绪。一味的空和一味的多，都是无用的。什么对自己有利，就信什么，要懂得随机应变。
记住，买房不是判断题，而是选择题。
未来，房贷会被通货膨胀稀释。利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。所以，千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢买房。
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