01 多盤齊備案，新增1754套房源
中海九樾毛坯高層最低16821元/㎡
沒想到，合肥樓市回暖，來得如此迅猛。
根據合肥發改委消息，昨日11個樓盤齊刷刷備案。備案樓盤共1754套房源，均價從13897元/㎡，跨越到28699元/㎡。
其中，房價三連跳的濱湖區最熱鬧，共有5家樓盤備案。
錦繡首璽的裝修高層，備案均價23703元/㎡。金融後臺基地的誠園、省府板塊的蘭園，以及環湖CBD的文一塘溪津門都走高端客群路線，備案了洋房。
而大家比較關心的中海九樾，終於公示了價格。項目預計3月27日（本週五），正式開盤。
從備案數據來看，中海九樾的毛坯高層最低為16821元/㎡，最高為20871元/㎡，標準層價格集中在1.7-2.0萬/㎡之間，總價200萬左右。
項目緊鄰地鐵5號線（在建）成都路站，自帶15萬方商業，周邊有融創MALL、濱湖銀泰城、師範附小三小、婦幼保健院（規劃中）等配套。
中海九樾項目鳥瞰圖
目前，濱湖1字頭的樓盤已經非常搶手。近日傳出要入市的聯投中心書城三期，備案均價雖才1.75萬/㎡，但難度係數也很大。
綜合來看，走差異化路線，選擇毛坯出貨的中海九樾，性價比明顯。
不過，目前項目高層已停止預約，預約已超過600組家庭。有興趣的粉絲，可以關注洋房產品，備案均價只有21499元/㎡，還是很香。
比如，128㎡的四葉草戶型，四房兩廳兩衛。
中海九樾128㎡洋房戶型
主臥套房設計，4個臥室呈四周分佈，私密感極好；U型廚房，空間利用率較高；4米的客廳開間，6.5米的寬闊陽臺，尺度很舒心。
算一算總價，大約230萬微微朝上。剛需再墊墊腳，直接省去再換房的步驟。
02 和光塵樾更改規劃，聯投三期要入市
濱湖市場生機勃勃
近期，濱湖尤其火爆。一方面推盤量大，跟房企衝季度指標有關；另一方面，最近的樓市也確實很多熱點。
就前兩天，保利和光塵樾傳來變更規劃的消息。
1、原規劃四棟8層洋房全部取消，改成3棟22層高層；
2、原規劃一棟25層高層改成26層；
3、原規劃一棟23層高層改成26層；
4、原規劃兩棟18層高層改成一棟24層和一棟20層。
其規劃大致是因為“高層團購”而調整。一是報名數量大，二想爭取對外出售，將小高層、洋房改為高層後，貨值大大增加。
目前，項目精裝小高層，戶型面積108㎡、119㎡，放風價2.4-2.5萬/㎡；毛坯洋房，戶型面積107-129㎡，放風價2.6-2.8萬/㎡。
另外，限價盤聯投中心書城三期要入市消息也振奮了一大批人。
項目昨日發佈聲明，不存在任何“價外加價”的形式進行銷售。也就是說，前期傳出的“好處費”、“號頭費”，均為詐騙行為。
不過，聯投中心書城三期雖沒有額外費用，但【很難買到】還是事實。
據微博網友@合肥樓叔爆料：項目開盤可能一次性加推約500套房源，剩餘100餘套作為內部員工房，將不再對外出售。時間暫定4月份認籌，4月底或5月中上旬開盤，選房方式按首付比例優先選房，亦或綁定車位優先選房。
濱湖門檻價、環湖CBD核心地段、二手房倒掛約2000元/㎡，聯投中心書城三期的限價紅利，且搶且珍惜。
03 推盤已達同期量
純新盤、限價盤入市，熱度將持續上升
回過頭來，看看3月1日-22日的推盤數據。
合肥市區共有18個樓盤開盤，新增供應1151套。這個數據，環比2019年3月的同期開盤數量，已經持平。值得注意的是，這尚處於疫情後的成交量回暖時期。
樓市的熱度，還會持續上升。除當紅熱盤強化市場人氣外，市場期待已久的純新盤，接下來會趕著趟兒入市。
04 疫情後樓市唱空 or 唱多
你站哪一派？
不得不說，最艱難的時刻，已經過去了，目前合肥樓市的風向開始轉變，各家樓盤也重現生機。
今年的行情，不缺房，也是兩頭熱行情。
比如濱湖，目前的住宅庫存約1014451㎡，去化週期在10個月以上，庫存處於較為寬鬆狀態。開發商的推盤速度進一步加快後，在嚴重分化的行情下，那些被擱淺的樓盤，促銷動作會越發明顯。
對於大多數人來講，看清樓市的行情的目的是為了選擇更好的時間點“上車”。不過，樓市門庭若市之時，未必是買房的好時刻，樓市門可羅雀之日，也未必不是出手的理想時機。
這一波疫情，看跌的覺得經濟受損這麼大，房價怎麼可能不跌，看漲的覺得全世界都在放水，政策調控太緊密，房價還得大漲。
我的觀點是，要相信中央的“房住不炒”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，要相信這個行業的穩固性，事情還沒有惡化到無法控制那一步。
如今的合肥樓市，給到普通買房者最大的利好是時間，比以往任何時候都要充裕的時間，去思考如何做資產增值，如何在一大批樓盤中找到“最優解”。
千萬別在樓市裡帶情緒。一味的空和一味的多，都是無用的。什麼對自己有利，就信什麼，要懂得隨機應變。
記住，買房不是判斷題，而是選擇題。
未來，房貸會被通貨膨脹稀釋。利率越來越低，物價和收入越來越高，這是大勢所趨。所以，千萬別看到現在房價不漲或者下跌，就不敢買房。
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