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買新房到售樓部是必不可少的過程，大老院就看到你來慌著給你指揮停車、撐傘、開門的高大帥的小夥，一進門美麗漂亮的接待員，金碧輝煌的大廳，熙熙攘攘的人群，剛坐那兒立馬過來問：“先生，Coffee、Tea or Coca Cola”，哈哈哈，那感覺倍棒。
可是你知道潛藏在裡面隱藏信息嗎？今天給你扒一下。
一：區位圖
1、所在位置的問題
按照正常流程會先給你介紹區位圖，告訴你我們這個項目多麼的位置好，未來發展前景有多廣闊，但是你知道里面的小秘密嗎！下面給大家一個區位圖感受一下。
宣傳項目位置－僅為配圖與實際項目無關
項目實際位置
通過上面的兩個圖看明白了嗎？在宣傳的位置圖時在整個區域中四四方方，而且居正居中，但是實際範圍內只有一個不規則的地塊兒，很容易造成誤解。所以一定要到現場去看一下，到底這個項目的外圍是什麼狀況。
2、規劃路的區別
有些項目道路環繞，但是注意有的寫規劃路但是沒有路名的，一定要注意，這個路什麼時候修，什麼規格這類的都不清楚，有些路有路名但是帶有規劃路，這兩種都是不太靠譜的，不靠譜程度
規劃路>某某路(規劃路)>有路名(爛路待修)>現有修好道路
記住這個順序，如果你是衝著這個路去的，想在住的時候就能通車方便交通，希望你能有所準備，八成是修不好的。
二：沙盤的秘密
一進門碩大的沙盤，茂密的綠化，超大樓間距，漂亮的水系。但是你要注意一下那些透明亞克力塊的樓房模型。
文章配圖與實際項目無關
注意到沙盤下方的透明塊了嗎？你知道他是多少層嗎？你知道什麼時候蓋的嗎！這類的有兩種情況：
1、不是自己家的項目，或者是已經建成，又或者是沒有建成，你不知道別人可能蓋多高，蓋什麼樣。
2、自己家的項目，但是規劃暫未通過審批，你不知道以後他可能會蓋什麼樣，不要聽他們說的，要看他們的規劃圖。
非常標準的項目平面圖
包含要素：周邊道路、大門位置、小區內樓棟分佈並帶有層高、消防回車道、垃圾收集站、地下車庫出入口，這些都是你選擇幾號樓比較重要的指標。
三：戶型的秘密
1、凡是不標註尺寸的都不是好戶型圖，凡是不給提供標準層的不是好戶型圖，凡是不標註方向的不是好戶型圖
這個戶型圖好看吧，感覺很合理吧，但是你知道房間多大嗎？
這個雖然不好看，但是你至少知道房間有多大
上面兩個戶型圖，明顯上面的好看，但是下面的更實用。
戶型模型，看看就好，不要把裡面物品的擺放當真，你會後悔的。
四：樣板間的秘密
樣板間漂亮時尚、空間感十足，而且燈光無論黑夜白天全打開。如果你看的是單獨搭建的要注意，如果是在實體房內搭建的要注意其裝修。
文章配圖與項目無關
空間是不是很寬敞，而且很漂亮，但是你發現問題了嗎？沙發，樣板間的沙發普遍均為簡約型，不帶拐角不帶貴妃座的，一般家庭這樣的沙發用的不多，當你買了大沙發你會發現擺不下。
臥室的問題，除主臥外，大部分房間內沒有衣櫃，要麼就是那種不是60CM深的，都是比較淺的，而且你會發現床都會比較小。空間感雖然有了，但是以後住進去那麼多東西放哪兒。
衛生間和廚房因為有需求基本要求一般不會太過份。但是臥室、書房會比較雞肋
這個衣帽間漂亮吧，可是你的衣服是完完全全放不下的，所以他們的儲物空間你是最好不要信。幾乎都很少的。
我所接觸的大部分樣板間都沒有門、沒有門、沒有門、你會感覺更寬敞！
五：總結
如果條件允許到現場看一下，如果條件不允許一定要問清楚，樓間距，配電櫃，化糞池，垃圾點等，樣板間這個東西看看得了，知道佈局就行了，不要因為裡面的裝修和寬敞而做為決定購買的依據。
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