天府新区锦江生态带一直都是城南市民热议的焦点。作为天府新区“一城、一区、一带”工作的重点，这个以“魅力锦江、生态水岸”为发展定位的生态带其实早在2014年就已全面开工建设。板块崛起过程中，城市化进程格局剧烈演变，都经历过起步——首熟——成熟的发展阶段。
天府新区鸟瞰图
天府锦江生态带
锦江生态带示范段位于牧华路以南、天府大道以西。整个项目建设结合现状滩涂、峭壁及已建河堤、道路等现状条件，分别采取不同的驳岸处理方式，因地制宜打造水岸景观，分段按照不同的河堤形式建设，全长共约21.7km。
锦江生态带以剑南大道为界，东侧称为天府新区锦江生态带，西侧为双流区怡心湖片区，各成一派但相互“称兄道弟”，共享优质配套（除教育）。而在开发商心中，他们拥有同一个称谓：成都首个“配套先行”的区域。
天府新区成都直管区主要经历了两个版本规划。1.0版本是2014年新区启动时“一城、一区、一带”的规划，科学城、天府商务区、锦江生态带“三驾马车”齐头并进。其中，锦江生态带定位是发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套，是天府新区生态保护和生态建设的样板区，且是天府新区唯一提及“人居”理念的板块。
2.0版本是去年成都提出打造“一中心三城”的规划，2.0版本没有再提及锦江生态带。有观点认为，这是因为锦江生态带已经发展成熟，完成了“高端居住配套”功能任务，不再需要“规划”。从现状来看，这一观点较为符合实际。作为新区最早整体发展的区域，锦江生态带已是新区最为成熟的区域。成熟，意味着价值兑现，风险最小，也是购房者最明智的置业方向。一座具有居住、商业、文化、生态、娱乐相融合的国际化滨河生态新区正在快速崛起。天府新区正用实际行动谱写着生态建设的新篇章。为此，川渝团队专程走访了该片区。
1、教育
从时间来看，锦江生态带是和天府新区共同起步规划、发展，一开始起点就很高。区域可以享受“一江两湖三公园”生态资源，“三幼四小三中学”优质教育资源，公园城市高端居住板块实至名归。
锦江生态带板块内，0-18岁全龄段教育资源均有规划，是天府新区范围内学校配套最丰富的板块。锦江生态带板块内一共有4所小学，包括已开始招生的：天府三小、天府四中附小，扩建中的华阳小学南区，和正在修建的鹤林小学。
天府三小是成都公立小学“五朵金花”之一的龙江路小学领办；天府四中附小性质上属于非营利性民办学校，目前没有实行划片招生，而是摇号；华阳小学南区未单独招生，是作为华阳小学的办学点之一，目前南区还在扩建中；鹤林小学，设计规模为36个班/1620个学位，目前也还在修建中。
2、商业
经过多年沉淀，板块内一直被诟病的商业配套也已逐渐成型，但目前较为冷清。主要周边交房的不多，所以人气还是差了一点。不过目前有已建成并运营的大型综合体红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购），及即将亮相的万科生活广场、中海风情水岸商业街、部分项目的社区底商。3公里处有伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超。
据官方信息透露，红星美凯龙·生活美学中心将于2020年8月8日开业，让我们共同期待这座具有家居美学基因的城市综合体，在不远的未来靓丽而生！
3、交通
板块内出行线路选择多样，且已基本贯通。主干道剑南大道连接南北全程无红绿灯，牧华路（五环路）、沈阳路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道，同行便利。同时，将于去年底通车运营的地铁5号线在片区内设有龙马路站口，远期还规划有16、19、26号地铁线。
4、土拍
锦江生态带这个区域实行的是配套先行，闻风而来的各类开发商，由此，锦江生态带开启了集中的土地供应浪潮。据不完全统计，从2014年至今，版块内已陆续成交近2000亩土地，而且新房去化也达到95%以上，由此可见，该区域是城南购房者的绝佳之地。
5、市场
整个区域的产品主要以高层加别墅呈现，板块楼盘主要有川发天府上城、中海万锦、万科君逸、首创禧瑞锦江、阳光城天府新区、德商御府天骄、首钢蓉璟台、中梁观澜祥云、恒大天府半岛。目前周边售价在1.1-2.4万元之间，周边二手房的价格基本都在1.7万元/平方米之上。
锦江生态带以优越的自然环境、合理的产业功能布局和完善的公共服务配套以及沿河两岸布局的现代服务业、休闲娱乐创意产业、主题公园和高端居住产业将滨水绿地开放空间与现代都市空间交织渗透、融合共生。
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