天府新區錦江生態帶一直都是城南市民熱議的焦點。作為天府新區“一城、一區、一帶”工作的重點，這個以“魅力錦江、生態水岸”為發展定位的生態帶其實早在2014年就已全面開工建設。板塊崛起過程中，城市化進程格局劇烈演變，都經歷過起步——首熟——成熟的發展階段。
天府新區鳥瞰圖
天府錦江生態帶
錦江生態帶示範段位於牧華路以南、天府大道以西。整個項目建設結合現狀灘塗、峭壁及已建河堤、道路等現狀條件，分別採取不同的駁岸處理方式，因地制宜打造水岸景觀，分段按照不同的河堤形式建設，全長共約21.7km。
錦江生態帶以劍南大道為界，東側稱為天府新區錦江生態帶，西側為雙流區怡心湖片區，各成一派但相互“稱兄道弟”，共享優質配套（除教育）。而在開發商心中，他們擁有同一個稱謂：成都首個“配套先行”的區域。
天府新區成都直管區主要經歷了兩個版本規劃。1.0版本是2014年新區啟動時“一城、一區、一帶”的規劃，科學城、天府商務區、錦江生態帶“三駕馬車”齊頭並進。其中，錦江生態帶定位是發展現代服務業、大型生態主題公園和高端居住配套，是天府新區生態保護和生態建設的樣板區，且是天府新區唯一提及“人居”理念的板塊。
2.0版本是去年成都提出打造“一中心三城”的規劃，2.0版本沒有再提及錦江生態帶。有觀點認為，這是因為錦江生態帶已經發展成熟，完成了“高端居住配套”功能任務，不再需要“規劃”。從現狀來看，這一觀點較為符合實際。作為新區最早整體發展的區域，錦江生態帶已是新區最為成熟的區域。成熟，意味著價值兌現，風險最小，也是購房者最明智的置業方向。一座具有居住、商業、文化、生態、娛樂相融合的國際化濱河生態新區正在快速崛起。天府新區正用實際行動譜寫著生態建設的新篇章。為此，川渝團隊專程走訪了該片區。
1、教育
從時間來看，錦江生態帶是和天府新區共同起步規劃、發展，一開始起點就很高。區域可以享受“一江兩湖三公園”生態資源，“三幼四小三中學”優質教育資源，公園城市高端居住板塊實至名歸。
錦江生態帶板塊內，0-18歲全齡段教育資源均有規劃，是天府新區範圍內學校配套最豐富的板塊。錦江生態帶板塊內一共有4所小學，包括已開始招生的：天府三小、天府四中附小，擴建中的華陽小學南區，和正在修建的鶴林小學。
天府三小是成都公立小學“五朵金花”之一的龍江路小學領辦；天府四中附小性質上屬於非營利性民辦學校，目前沒有實行劃片招生，而是搖號；華陽小學南區未單獨招生，是作為華陽小學的辦學點之一，目前南區還在擴建中；鶴林小學，設計規模為36個班/1620個學位，目前也還在修建中。
2、商業
經過多年沉澱，板塊內一直被詬病的商業配套也已逐漸成型，但目前較為冷清。主要周邊交房的不多，所以人氣還是差了一點。不過目前有已建成並運營的大型綜合體紅星美凱龍天府1號店、鑫苑摩鄰天地（蘇寧易購），及即將亮相的萬科生活廣場、中海風情水岸商業街、部分項目的社區底商。3公里處有伊藤洋華堂、銀泰城、家樂福、歐尚四大商超。
據官方信息透露，紅星美凱龍·生活美學中心將於2020年8月8日開業，讓我們共同期待這座具有家居美學基因的城市綜合體，在不遠的未來靚麗而生！
3、交通
板塊內出行線路選擇多樣，且已基本貫通。主幹道劍南大道連接南北全程無紅綠燈，牧華路（五環路）、瀋陽路橫貫東西連接天府大道、益州大道等快速通道，同行便利。同時，將於去年底通車運營的地鐵5號線在片區內設有龍馬路站口，遠期還規劃有16、19、26號地鐵線。
4、土拍
錦江生態帶這個區域實行的是配套先行，聞風而來的各類開發商，由此，錦江生態帶開啟了集中的土地供應浪潮。據不完全統計，從2014年至今，版塊內已陸續成交近2000畝土地，而且新房去化也達到95%以上，由此可見，該區域是城南購房者的絕佳之地。
5、市場
整個區域的產品主要以高層加別墅呈現，板塊樓盤主要有川發天府上城、中海萬錦、萬科君逸、首創禧瑞錦江、陽光城天府新區、德商御府天驕、首鋼蓉璟臺、中梁觀瀾祥雲、恆大天府半島。目前周邊售價在1.1-2.4萬元之間，周邊二手房的價格基本都在1.7萬元/平方米之上。
錦江生態帶以優越的自然環境、合理的產業功能佈局和完善的公共服務配套以及沿河兩岸佈局的現代服務業、休閒娛樂創意產業、主題公園和高端居住產業將濱水綠地開放空間與現代都市空間交織滲透、融合共生。
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