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法院拍賣流程：查封標的物→現場公告公示→評估→網上法拍→成交→過戶→標的物移交。第三方主張債權等相關權益須在拍賣期間向執行法院提出。物業公司向你要前業主10年的物管費可以不理他，如阻攔你的權益實現，可以向執行法院書面告知情況。執行法院必須協調好的，因為資產移交這是執行程序一部分。
物業公司如繼續阻礙，法院會出具懲罰文書，經濟罰款。長沙一別墅物業公司保安阻止執行法院法官進小區執行查封，溝通兩小時未果，法官掉頭就走，回法院開具罰款30萬的裁決書。此案網上可以百度！！
張軍新湖湘文化研究者
這個車位欠費要補交。因為物業只認車位不認車位主。法拍產權車位丶房屋時，要求到物業丶電網丶自來水丶供氣丶供暖丶派出所丶房產局等調查欠費丶租賃丶戶籍等情況。你能承受得起，就拍，承受不了，就別拍。不然，你拍成功，人家租賃合同早簽了20年，而且租金己全交，到時候有你哭的，再如人家十年前欠6千元供暖費，己停暖8年，靠電熱器取暖。你如要進入集中供暖，先交清欠費6千丶蹭網：費季度取暖費的40%丶滯納金日欠費的萬分之五。學生上學，他不遷戶口……所以說，專業的事交給專業人辦，法拍房，不只是看著很美。
a這是o的
法院處理車位、房產這類不動產時候，盡責的話會對不動產的管理和欠費情況進行調查，如有欠繳物業費之類的會在拍賣公告裡進行公示，且法院在諮詢估價時候，會考慮欠費情況扣減估值範圍。所以，你競拍得到的車位價格，不僅僅是車位，還包含這個車位的合理欠費需要後任業主來繳費。
所以，你可以查閱下拍賣公告，是否有這個費用。如沒有，你可以拒絕繳納；如有，必須你來繳納。
童話般的國度
你可以看下拍賣公告裡是否有拖欠管理費誰承擔的描述。
參加司法拍賣一般要注意以下事項：
1、拍賣房屋是否已經騰空。
大部分的拍賣房屋經法院查封並騰空，有些法院異地執行中，往往拍賣房屋未騰空，需要由拍賣人自行處理，但往往該類房產競買人也少，競買激烈程度低成交價格會比較低。如原房主不配合騰房，往往需要通過申請法院強制執行，或以騰退糾紛另行向房屋所在地法院提起訴訟。此類房屋需要慎重評估騰退風險和拍賣價格決定是否出價競買。
2、交易稅費由誰承擔
司法拍賣不同一般普通的拍賣，一般普通向成交雙方各收取5%以內的佣金，司法拍賣拍賣平臺不收取任何佣金。但房產拍賣會產生類似房屋交易的契稅、交易稅，有些拍賣中買賣雙方的稅費由各自承擔，有些拍賣中買賣雙方的稅費均由買受人承擔，以北京的房子為例兩種不同的稅費承擔往往相差二三十萬。
3、實地看樣
司法拍賣中一般都會預留定期的展示看樣時間，謹慎起見，建議競買人實地勘察拍賣物，以對拍賣物的價值有可觀了家，最終決定拍賣出價多少。
4、房屋拍賣中各地限購政策
目前各個城市房屋買賣都有獨立的限購政策，一定要看清楚是否限購，如果因買受人自身限購問題，拍賣中相關損失由競買人自行承擔。
5、拖欠費用有誰承擔。
劉律師支招
買受人是否獲得車位的所有權？
拍賣是法院委託給拍賣公司拍賣的，拍賣成交後，由法院下達裁定書，確定拍賣到車位的人有所有權或者使用權。拍得的人持此裁定書即可辦理過戶手續。
因此哪怕物業阻撓業主，不給物業辦手續也是不影響業主對車位取得所有權的。
物業可以找現在的業主收取10年前的管理費嗎？
根據合同的相對性物業公司與之前的業主簽署的物業服務合同只對之前業主有約束作用，之前的業主違約不繳納管理費，物業也只能找之前的業主索取。
既然車位已經到了法院拍賣階段，新業主已經支付了拍賣款，而法院的拍賣款是給債權人的，此時物業公司應該找法院申請債務清償，法院會根據各債權人的綜合情況，按照債權先後順序來給，物業不存在拿不到錢的情況。
友情提示：標的物參與拍賣，除了大家比較關心的最終買賣價格外，一些標的物前期可能涉及產生的物業管理、大修基金、水電氣等欠費情況，都需要拍賣人在參與拍賣時，全面瞭解並查看拍賣公告，否則會產生意想不到的麻煩。
以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。
法律諮詢喬也
很正常，法拍就是這樣，車位還好，如果是房子，欠的物業費，水電費，取暖費都是你出，別想著去告，你告法院你認為能贏嗎？這些都是小事，最可怕的是房東欠賭債或個人貸款買下來你也住不進去。法拍要找我們專業法拍公司。我們會去調查這些玩不了的就別玩。
難得糊塗456123
法院拍賣，水很深，非專業人士勿去貪便宜，尤其是房產，買了房糾紛一大堆。如果要去趟這渾水，最好求助專業的房產經紀人。
肖輝平77976060
如果這車位正常價10萬，你從法院5萬拍來。補10年，也未嘗不可。
謀某謀某謀謀
一般法拍房都欠物業費，通常也都是這麼操作的，拍賣需知裡有說明。那些動不動就說不合理的噴子，麻煩攢夠錢有了資格後再噴……
專業掃盲
你從法院競拍這個車位的時候，肯定是乾淨的，如果他有其他債務，他應該在法院競拍的時候就顯示出來，把價格加上去，如果願意拍就頂拍，不願意就讓他流派，如果在法院競拍的時候沒有出現任何的債務去使用的時候，物業提出交費用，這是說明他們在競拍的時候已經隱瞞了這個車位的不利的一些情況。
這是非常不恰當的，可以去法院。
