向日葵【楼市聚焦】 透视楼市点滴.看穿房价走势
今日资讯精选，多维度研判房价走势：
楼市焦点
海宁紧急撤回“非户籍人口暂不限购一个月”
继多地调整楼市政策后，“海宁发布”官方3月24日微博宣布，自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。
《每日经济新闻》记者拨通了海宁市政务热线，接线工作人员表示，海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。
为何政策又现紧急撤回？上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，“现在地方政府对楼市的调控有向消费端倾斜的意愿，但例如广州商住房政策、宝鸡楼市新政都是‘一日游’，说明‘住房不炒’的底线是不能突破的。”
业内人士分析，此举反映出疫情给各地楼市带来的压力。《易居100城住宅库存报告》显示，2月份楼市供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。截至2月底，二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为24110万平方米和20265万平方米，同比增速分别为6.3%和2.1%。对比去年同期水平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。
楼市观点
坚守房地产调控底线,“纾困不刺激”
受新冠肺炎疫情影响，房地产市场受到明显冲击，投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期地方政府陆续出台临时性支持政策，部分政策因被质疑调控“松绑”最终以“一日游”落幕。
多位业内专家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改变，应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨，加速构建完善房地产调控的长效机制，保持房地产市场平稳运行。专家建议，一方面，要有序推进复工复产，鼓励并支持房企主动应对，化解交房逾期、资金紧张等潜在风险。另一方面，应围绕老旧小区改造等方面形成投资着力点，对冲固定资产投资下滑，精准发挥房地产行业经济“稳压器”的作用。
克而瑞研究中心近日发布的报告也显示，受疫情期间多地售楼处被迫暂停销售活动影响，27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。企业方面，2月全国百强房企全口径销售金额3256亿元，同比减少37.7%，超八成房企单月业绩同比下滑。
房地产市场当前面临的短期风险是客观存在的，要正视并防范化解这些潜在风险。实际上，近一段时间以来，全国已有多地出台了涉及房地产调控的相关政策，主要以降低房地产企业经营压力为主，包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。房企自身也正在积极转型，纷纷转变营销模式，开通商品房线上售楼平台，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。
楼市看点
苏州楼市涨价不实：全面放开人才落户 短期不会涨价
近日，苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（简称《通知》），全面放宽人才落户。新增落户人群导致需求端增加，房企取消苏州新房前期折扣、立地涨价的声音随之而来。
《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。
在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。
具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
某头部房企负责人对中国证券报记者表示，苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整，能增加潜在购房需求，间接对楼市有影响。但政策本身不是针对楼市，具体对楼市的间接影响有待观察。
该负责人进一步称，在该项政策出台前，有些房企可能针对车库、储藏室等特殊产品进行折扣，或者视客户交款时间执行9.9折、最多9.8折优惠，但总体优惠很小。即使取消这种折扣，对价格影响也很小。如果要涨价，只能是通过再拿地的方式，已拿地备案项目不可能涨价。
另有头部房企明确称，公司前期有折扣，没有听说要取消，目前仍在执行折扣政策，毕竟现在还是疫情期间，买房人的热情还没有起来。
楼市热点
买卖双方入市意愿强烈多地二手房市场回暖
3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。
中国指数研究院的监测数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。
贝壳研究院根据近来几周监测数据分析得出，当前各线城市被抑制的购房需求很大，尤其是一二线城市的购房需求仍然存在。从链家平台新增房源关注量来看，140平方米以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显。
事实上，3月中旬以后，已经有多个城市周均成交量快速恢复，且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高，已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。
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