不知不觉中已经走完了2018年的上半年，迎来了下半年。上半年的楼市可谓是没有一刻歇停过，国家不断的加强宏观调控。
回顾中国楼市发展历史，1998年和2008年，出现过两次楼市分水岭，因此，有人猜测，2018年或许是楼市新旧时代的分水岭。
在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房子是用来住的、不是用来炒的”时代，房子的居住属性更加明确。
根据国家统计局发布的最新数据显示，2018年5月份，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从上面的数据小小金融可以得出：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
楼市的上半年超25个城市发布调控政策，让人频频感叹：这次的房价会下跌吗?在这波澜壮阔的表象下，有很多政策都值得我们去研究一下。
1、上半年楼市192次调控
在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。数据显示，在2018年6月，楼市调控继续持续发布，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。
2、七部门将在30城打击炒房团
6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
3、停止企业购房
7月2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。
在此之前，西安、长沙和杭州都已经出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。
4、房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
5、棚改政策调整
近期地产股大跌，或许跟棚改政策调整有很大的关系。虽然目前政策尚未完全明朗，但从公开报道开，可能会减少刺激房价的“货币棚改”方式，增加“实物安置”的数量。
截止今年5月份，棚改的重要资金来源来自央妈的PSL贷款已经用去了4千多亿，根据国开行的新措施，未来棚改货币化安置比例将会逐步降低。也就是说，未来更多的棚改工程是给房子，而不是给钱。
6、香港征收空置税
6月28日，香港政府决定将针对开放商征收“房屋空置税”。香港特区行政长官林郑月娥表示，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
香港特区政府开征空置税，不动产信息全国联网成功，让很多居民猜测全国各地是否都会陆续推进房屋空置税，这将会打击投机炒作、推进房租租赁健康发展，起到积极作用。
总之，2018年上半年的中国楼市调控政策是收紧的，但无论是一二线城市，还是三四线城市，房价上涨的压力依然存在。对于普通购房者来说，在上半年买房实属不易，因为在热点城市买房，基本是看运气，中签率很低;而在三四线城市买房，就要面临不断上涨的房价。
那么下半年房地产市场如何?房价会不会跌?
2018年上半年已经结束，无论是房地产开发企业，还是购房者，都将目光转向了下半年。下半年的房地产市场会呈现什么样的走势，购房者最关心的房价会不会下跌呢?
早在6月份，就有房地产研究机构和业内专家发表了对2018下半年房地产市场走势的判断。目前，大多数观点认为，下半年房地产市场仍是以稳为主，楼市调控政策还会继续收紧，但是房价难有大幅波动。
有专家就曾表示，下半年政策依然从紧，还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括弱二线和三四线城市，也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市，如深圳、广州也有可能出台小的补丁政策。全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，部分热门城市经过这次市场秩序整顿后，包括棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。
房地产行业跟很多行业都息息相关，如果有很大的变动，势必会牵连到其它的行业。尽管，一二线城市国家已经表达调控，但是房价并没有大幅度下跌。这就说明了调控之意不在跌，而在稳，由此小小金融觉得预测下半年房价难有大幅波动。
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