乐居佛山讯 吴壁生 一线临珠江，地价超1.7万/㎡，金沙洲时代纯新盘来了，紧挨时代水岸二期！
3月24日，乐居从南海区政府网站处获悉，时代水岸泽苑总平面规划方案正进行批前公示，该项目占地超3.6万方，总建面12.7万㎡，具体位于大沥黄岐泌冲沿江路地段，由佛山市时代顺泽房地产开发有限公司，即时代中国旗下公司负责建设。
地块位置示意图
乐居翻阅资料获悉，本项目系今年1月17日时代中国以总价11.01亿元斩获，溢价率约30%，折合楼面价约13025元/㎡，时代作为本宗地的前期整理方，成功击退了华侨城、万科、龙光、颐安、金地、海伦堡等多家竞争房企。【拿地详情】
值得一提的是，该成交价若扣除规定的幼儿园、无偿住宅配建、公交站等配建，楼面价至少达17149元/㎡，已超过了隔壁时代水岸二期的价格——15298元/㎡。
一线临珠江！仅规划743户
根据此前出让文件，本项目分为AB两区，其中，B区为绿地，仅A区可供住宅开发，A区占地超3.3万㎡，容积率2.5，规划总建面12.7万㎡，计容总建面约8.45万㎡，其中住宅建面约8.06万㎡，配套公共设施面积约3893㎡。
A区建设指标示意
从规划图来看，项目共规划5栋高层住宅，均为26层高设计，合计共743户，车位1014个，住宅对应976个，并于西北角设置有一处9班规模幼儿园。
金沙洲时代纯规划示意图
值得注意的是，本项目须无偿配建建面约1.69万㎡住宅单位，公示中并未明确指出，或为备注为A型住宅的5-1栋（余下楼栋皆备注为B型住宅）。余下文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房具体设置可参照下表，主要集中于4-1、5-2栋。
配建位置示意
毗邻时代水岸二期
本项目位于大沥海北片区，根据此前出台的相关控规，片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城，未来片区人口将达12.89万人。
片区规划示意
本项目位于板块西侧，毗邻雅瑶水道，周边有海北广场和海北中学等配套，更有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱。楼盘方面，一路之隔的即为时代16年斩获的时代水岸二期项目，目前在售均价约2.36-3万/㎡。
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