靈活的胖小妖兒
你好，本人從事新房交易五年，就你所說的交了首付，房貸被拒，怎麼才能減少損失。一般銀行拒貸應該是你的徵信或者你提供的貸款材料有明顯的問題。那麼在你購房之前，開發商工作人員有沒有提前幫你審核，有沒有告知你你的徵信或者資料存在問題，有可能會造成銀行拒貸，如果開發商工作人員沒有進行預審或者有預審沒有告知你，那麼開發商存在過錯，你可以通過這點來挽回損失。
如果是你提交了資料，然後銀行政策突然變化，在開發商或者你都無法預計到得情況下，你可以要請開發商退還你的首付款，但是定金按照合同約定一般會扣去一部分。
像我們城市重慶這邊現在已經全面實行了定金和首付進去房管局監管賬戶，開發商只有在完成了房屋合同和貸款後才能從監管賬戶中把錢提取出來，這樣就比較好的保障了客戶得權利，在發生糾紛的情況下，按合同條款辦事就是了。
我們這邊目前新房市場一般不會出現銀行收件過後拒貸的情況，除非在審核過程中政策突然變化。在提前之前開發商的人員會審核一遍，然後籤貸款合同的時候銀行的貸款專員還會審核一遍，如果有問題一般是不會收件的。
你目前的情況首付款應該能要回來，然後定金的話看怎麼跟開發商協商。還有就是找銀行了解清楚具體拒貸原因，然後看能否換個應該審核。每個銀行的房貸標準不一樣，有可能另一家就過了。祝你最後有個滿意的結果
重慶房產在線
我們買房那會兒也是波折頗多啊，先賣老房子，怕新房子買不成，以後沒地兒住了，進退兩難~
先定了新房子吧，又怕老房子賣不出去，沒有首付，也是進退兩難~
每天愁得呀，又是搜索賣房信息，又是搜索買房信息，茶不思飯不想~
終於老房子有人買了，然後我們也相中了一套新房，就在我們決定拍板頂新房的時候，買我家老房子的人要違約，不買了，就說給違約金吧，我們的新房首付可咋整~又是幾天的茶不思飯不想~
終於找親戚先把首付借出來了，新房定了，後面就是擔心貸款貸不了那麼多了，工資流水不高，那會兒我們還想貸款一百萬，很難，找了很多中介代理去溝通這個事情，最終還是要銀行審批資質，最擔心的就是，經過一個月漫長的等待，貸款終於下來了，終於能好好吃飯了，後面就剩下，沒日沒夜的攢錢，還親戚首付，還每個月的貸款了，你說是哭還是笑~
財稅火鍋
我也有類似經歷。後來找銀行的人，辦的裝修貸款，但是利息比住房貸款高一倍，這個提前還款比較合適，要不然貸款金額很大的話，利息很高。我是貸了20萬，十年還清，合計31.2萬。最後第三年提前還款了，共計24.6萬左右。還可以接受。
愛上sleeping
現如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人並不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之後才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。
至於貸款申請被拒絕之後應該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應該採取的應對措施是不一樣的。
第一、先尋找補救措施
銀行在審批貸款的時候重點看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人徵信，個人負債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之後就應該向銀行了解下是什麼原因導致房貸被拒絕，然後積極尋找補救措施。具體來說不同的情況補救措施如下：
1、銀行流水不足
一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然後讓銀行放寬對流水的要求。
2、個人徵信不良
很多人申請房貸被拒絕一般都是因為個人徵信不良的原因，如果大家徵信在最近兩年之內有6次以上的逾期，或者連續三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對於這種情況，大家可以找一個徵信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以後實際買房的人徵信變好之後才進行房產變更也是可以的。
3、個人負債過高
一般情況下，銀行對申請人的負債要求是當前負債率不能超過50%，不能有過多的網貸申請記錄或當前有網貸未結清，如果是因為負債過高被拒絕，那大家可以先把債務還清部分，讓負債率達到銀行的要求之後再要求銀行重新審批。
第二、可以換個銀行試一試
不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當前的銀行不管採用什麼補救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發商或者中介協商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當然前提是這個銀行當前沒有出現資金緊張的局面。
第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發商或中介協商退首付款和定金
如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一個可以幫助的主借款人，那房貸確實可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發商或者中介積極協商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果銀行申請人因為個人的原因導致房貸沒有獲得通過，那麼首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發商或者中介簽訂合同的時候，合同裡一般都會規定如果因為申請人個人的原因導致房貸沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當然也有一些正規的開發商或者中介只會收取一定比例的違約金。
如果開發商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護自身的權益，雖然有些開發商或者中介在定金合同裡面規定到，因為申請人的原因導致貸款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
在現實當中，如果因為申請人個人的原因導致貸款沒有成功，那開發商或者中介確實會出現一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達到定金的10%左右，這意味著開發商或中介應該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩餘的85%應該退還給購房者。
貸款教授
您好，感謝為您解答，我是深莞惠房產小丘，從事房產6年，希望能幫到您，可以的話給個關注點個贊咱們一起互相交流
買房房貸被拒絕，已經交首付，怎麼減少損失，其實這問題很簡單，對於我們中介來說這都是常遇到的事，那麼我們是怎麼解決的呢？
第一點，得看你是不是確實想要買房，如果不想要的話只能按照合同損失定金，首期款的話銀行還是會退給你的在貸款批不下來的情況下，當然，一個經驗豐富的中介的話肯定會先帶你去查徵信，以及問你購房名額這些，如果沒把握那也會合同備註如果因為貸款不下來可把此合同作廢，三方簽字，這樣就一點都沒有損失了
第二點，如果你確實要買可選擇的辦法太多，你可跟銀行說不買了把首期款退回來，然後與業主簽署個主體變更書，把購房人名字以及繼續履行合約的換個貸款能審批下來的人，朋友父母姐妹什麼，當然，介意的話那你可以跟你愛人離婚讓它去履行，這裡備註最好事先協議好財產問題，先小人後君子，近些年出現過很多這類事情。這樣重新審批貸款資料就能審批下來啦
第三點，不知道你為什麼貸款審批不下來，如果是因為徵信，那你可以查下哪裡出了問題，比如信用卡不小心逾期了一兩次這種，可以去開卡銀行申請個特批下來，比如寫個忘記還款證明此類，如果是因為流水，買房的流水的話每個月出入賬必須是月供的兩倍以上，那你實在無流水的情況下，可以找個擔保人給你貸款或者拿微信支付寶流水做輔助，一般都能通過的。
第四點，如果是銀行額度的原因可以選擇換家銀行，一般中介都有熟悉的銀行長期合作，達成共識的比較多，如果沒有中介也可以選擇換家銀行按揭重新提交資料，因為現在每個銀行對於房貸政策不同利率也不同，換個銀行或者利率高點對於你來說損失也不會太大
以上是我的解答，貸款審批不下來主要還是徵信流水，國家現在對徵信風控非常嚴格，徵信很多時候也代表了人品，是否值得信賴，試想銀行是要貸上百萬幾百萬的人，如果你連信用都沒肯定不會借，換你你也應該不會借了，建議大家要好好守護的徵信，做個守信人，否則一旦抹黑要還清之後五年才能擦掉哦
深莞惠房產置業丘生
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？
所以，合同是雙向的，即規範了買方，也對賣方進行了約束，具體您可以看下合同。
有些銀行卡比較嚴，可以和開發商溝通是否可以換家銀行審批，一般開發商和銀行都是合作的關係，通過他們是相差不大的情況下是可以通融一下的。
所以，並不是徵信出了問題就肯定沒辦法，但千萬不要相信那些網絡上的那些幫忙消除徵信不良記錄的，都不靠譜，肯定是騙子，你相信中國人民銀行的系統能隨意更改嗎？那可真是權勢滔天了。
綜上，出現問題還是不要著急，按照以上的方法先去了解情況，然後逐步解決。再有就是和開發商一定要好好溝通，畢竟人家捏著首付款呢，鬧僵了事兒更不好辦。
小崔聊房
首付交了，貸款辦不下來怎麼辦？
1：瞭解貸款辦不下來的原因，及時補救
2：徵信報告或者流水不合格，提供其他資產證明或增加首付比例
3：資料不完整，補齊資料，不要弄虛作假
4：換銀行，換條件寬鬆一些的銀行
5：找擔保人或者擔保公司
怎麼樣避免貸款辦不下來的情況呢？
1：保持良好的徵信記錄，兩年內不出現連三累六
2：貸款前做好流水賬，滾流水
3：提供真實資料，不要弄虛作假
4：不要為他人輕易做擔保，存在連帶責任和風險。
深莞惠置業導航
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？
第一點、首先要搞清房貸被拒的理由，房屋按揭的貸款人也算是優質的客群了，一般銀行不會無緣無故的拒貸。
這種情況下，先把資料準備齊全，這家銀行拒貸，立即向下一家銀行申請，因為每家銀行貸款審批的寬鬆程度不一樣，這家不批，說不定另外一家就批了呢。
大型銀行不批，也可以到小型商業銀行試一試。
我在昆明，去年有個同事就是你這種情況，後來是在興業銀行獲得貸款的，貸款批准的同時，銀行還給配發了一張20萬額度的大額分期卡，也算是一個搭售業務吧。
第二點、在所有銀行都不批的情況下，那你還想要房子，那就要做好全款的思想準備了。
解決辦法，向所有親朋好友舉債，向他們說明情況，做一個2至3年的借款計劃，必要時，讓父母也加入進來幫你舉債。
借錢的時候可以把利息說明，按照房貸利率稍上浮一點取整數，這樣也就避免有些親戚把存款取給你，造成利息的損失。
為什麼要2至3年呢，因為一般的一手房從買房到交房都會有1年甚至2年才能交房，交房之後你取得房產證後，憑產權證可以做房屋抵押貸款，這個貸款對徵信要求稍低些，利率也不高。
昆明這邊在試點推行交房即辦證，也就是交房的時候，產權證就辦理好了，這樣你才能順利做抵押貸款，不知道問主是在哪個地方，是個什麼情況。
第三點、就是最壞的情況了，貸款不批，錢借不到，這個時候，只能同開發商進行協商，首付款全退基本無問題，定金可能會遭受一些損失，這要看你的談（si)判(bi）能力了。
當然，還有一種辦法，就是你找個人來把這套房子買了，對開發商而言，他並沒有損失，通過轉換，也可以把你的損失最小化。
身邊案例，同事交了2萬定金買房，最後不想要了，各種折騰，最後只退回5000元。
我是旅行路上的老劉，
旅行路上的老劉
首先不要著急，現在買新房的流程都是找交首付再辦理房貸，所以是有可能出現這樣問題的。
我們首先應詢問銀行是什麼原因導致房貸被拒的，並且詢問是否可以補救。比如貸款人的銀行流水不足導致無法申請房貸，我們可以選擇擔保人擔保或者提供資產證明的方法補救。如果房貸能夠補救是最好的，如果是因為貸款人徵信存在較大的問題，那麼補救的可能性就較小了。
如果確實因為貸款人的問題確實無法補救，那麼最好的方法是和開發商協商。作為開發商來說，他只是想將房子賣出去，他也不願意購房者遇到這樣的問題。但是想要開發商直接將錢退給你也不太可能，要麼購房者和開發商協商，象徵性的支付一點違約金，或者找另外人來買這套房子，讓開發商解除網籤合同即可，這樣就能將購房款拿回來了。
還有種情況是剩餘的房款由現金支付，也就是全款買這套房。這種一般只適合房屋總價較少的情況，購房者可以向親朋好友借錢支付房款。
總的來說，最好是和開發商協商，不要輕易放棄，開發商也不願意這種“糾紛”的。
房簡單
你要知道你是什麼原因被拒的，銀行拒貸是會給你反饋的，影響房貸放款的因素一般有這幾種“徵信問題，流水問題，限貸條件”，再根據銀行反饋想辦法解決，畢竟買房子是大事，不到徹底沒希望，還是要爭取一把的，分別看一下這些問題要怎麼解決。
1.徵信問題：徵信問題大部分情況都由於信用卡或貸款產生的，這時候你只要換幾家銀行看看，也許就行了，我去年買房子的時候，也是徵信問題，後來換了2家銀行就可以了，不過有些銀行是要增加利率來放款，這個也可以跟銀行協商的。
2.流水問題：流水不夠，可以去找黃牛或增加貸款人的方式，這裡我是不建議找黃牛的，有些銀行即使房貸下來了，還是會抽查，一但被查到，照樣會中止貸款（比較噁心），建議使用增加貸款人的方式。
3.限貸條件，這個就是硬性規定了，其實也可以找黃牛解決，這個要看當地政策嚴不嚴，如果非常嚴，那就沒戲了，但這種情況一般是在買房前開發商都會幫你查的，如果是因為這個原因，那可以把責任推給開發商，以此為由來達到讓開發商退首付的目的。
以上3種原因中，第1,2種完全就是你的個人原因，如果跟開發商退首付，開發商肯定會以你個人違約為由而收取高額的違約金，這個時候，你不要著急，現在的房子大都是期房，你瞭解一下開發商有沒有預售許可證，如果沒有，你可以以此做文章，開發商因為自己證件不足，一般不會跟你糾纏的，糾纏的代價更大。如果開發商所有的證件都是齊全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟開發商溝通，也可以跟開發商承諾找另外一個買家來實現更名操作，看看開發商是否答應，我的建議是跟開發商慢慢磨磨到他們著急，就好辦了，千萬不能硬槓，會吃虧的。
以上就是我的建議，希望對你有所幫助。
