休閒農業作為現代農業發展的一種新型產業，它是集多產業多學科高度融合的綜合產業。很多人對它的真正內涵還不是很瞭解的情況下花巨資修建和打造一家自己心中所認為的休閒農莊。結果就是人累得精疲力盡投入的資金還血本無歸。從中國休閒農業協會的數據分析結果都離不開以下幾種情況。
1. 土地流程問題，很多投資者看到這別人做休閒農業成了網紅農莊或是人氣爆棚園區就自認為休閒農莊很好做，於是也找一個地方同當地老百姓租幾十或是幾百畝地。合同都是和村民私下一對一簽訂的，沒有經過當地村委、鎮政和縣政府相關行政部門進行土地的報備和統一流轉手續，有人莊園最多的租地合地達兩百來份。這種情況帶來的結果就是這種合同是非法而無效的，不受政府相關部門的認可，你後期的種種與政策相相關的各類項目資金補助和扶持政策很難申請到，因為土地不是流轉的。另一個局面就是當你的農莊生意有點起色後，當地村民就會有各種理由和提出五花八門要求刁難，他們的目的就是想要自己得到更多的利益。不是組團要你退還土地就是各種封路攔車、要不就是村裡的那些上了年紀不能外出務工的人員要求到莊園來上班等各種各樣的手段來阻撓農莊發展。想通過法律手段還維權合同無效。讓你無從招架最後都是自認倒黴而離去。
2. 違規用地：這種情況一般都是土地合同沒有問題的，都是通過相關行政單位進行流轉的，主是要對土地的使用性質不清楚和掌握不到位，自認為土地是通過政府流轉過來的那就是不論在土地上做什麼都是可以的了，大搞建設開發，建各種場館。還有有的就打著休閒農業的旗子變相的做房地產開發，由於全國性的這種發展勢頭迅猛，於是國家在2018年開始開展了全國性的“大棚房”整頓。結局就是全國各地一片衰嚎，多少投資都辛辛苦苦幾十年一拆回到解放前。
3. 重資產投入：這種情況主要是投資者不知道什麼是休閒農業，園區里根本就沒有農業的影子，整個農莊都是按照城市公園或是遊樂場的模式來規劃建設，什麼過山車、大擺錘、摩天輪、鬼屋等大型遊樂設備，投資巨大但消費都卻一點也不買情面，結果也是開業一段時間內還有點客人，三五個月後就無人上門了。這是因為這種遊樂項目大家在城市就能玩到和體驗，憑什麼要開車幾十上百公里花一兩小時開車來玩一個大家都玩過甚至玩膩了的遊戲呢，大家去到農莊就是想呼吸那清新的空氣和體驗農村帶有鄉土氣息的一些娛樂休閒活動，感受鄉村民俗文化。
不懂運營：很多的農莊做的還是十多年前那種打牌、釣魚、吃飯、採摘等這種單一型產品模式來經營農莊。要不就是全盤照搬和模別人成功的農莊來做，種產品簡單和生搬硬套註定是走不遠的。休閒農莊以參見為主的遊客數比例較少，但在親子營、週末營等教育活動及朋友聚會活動和客人佔了大部分，這部分人與旅行團的走馬觀花不同。
他們對於體驗活動項目尤其熱衷，而且對於項目的粘合度高，口碑傳播能力強，消費力也較強，因此要通過良好的活動體驗和多維度的互動交流，做好體驗式營銷和社會化營銷，打造項目粉絲群體，形成項目本體核心競爭力。
幸福總是相似，不幸卻各不相同。對於休閒農莊來說，成功的農莊也是相似的，農莊失敗的原因卻各不相同。然而成功未必可以複製，但失敗卻往往在重複。
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