休闲农业作为现代农业发展的一种新型产业，它是集多产业多学科高度融合的综合产业。很多人对它的真正内涵还不是很了解的情况下花巨资修建和打造一家自己心中所认为的休闲农庄。结果就是人累得精疲力尽投入的资金还血本无归。从中国休闲农业协会的数据分析结果都离不开以下几种情况。
1. 土地流程问题，很多投资者看到这别人做休闲农业成了网红农庄或是人气爆棚园区就自认为休闲农庄很好做，于是也找一个地方同当地老百姓租几十或是几百亩地。合同都是和村民私下一对一签订的，没有经过当地村委、镇政和县政府相关行政部门进行土地的报备和统一流转手续，有人庄园最多的租地合地达两百来份。这种情况带来的结果就是这种合同是非法而无效的，不受政府相关部门的认可，你后期的种种与政策相相关的各类项目资金补助和扶持政策很难申请到，因为土地不是流转的。另一个局面就是当你的农庄生意有点起色后，当地村民就会有各种理由和提出五花八门要求刁难，他们的目的就是想要自己得到更多的利益。不是组团要你退还土地就是各种封路拦车、要不就是村里的那些上了年纪不能外出务工的人员要求到庄园来上班等各种各样的手段来阻挠农庄发展。想通过法律手段还维权合同无效。让你无从招架最后都是自认倒霉而离去。
2. 违规用地：这种情况一般都是土地合同没有问题的，都是通过相关行政单位进行流转的，主是要对土地的使用性质不清楚和掌握不到位，自认为土地是通过政府流转过来的那就是不论在土地上做什么都是可以的了，大搞建设开发，建各种场馆。还有有的就打着休闲农业的旗子变相的做房地产开发，由于全国性的这种发展势头迅猛，于是国家在2018年开始开展了全国性的“大棚房”整顿。结局就是全国各地一片衰嚎，多少投资都辛辛苦苦几十年一拆回到解放前。
3. 重资产投入：这种情况主要是投资者不知道什么是休闲农业，园区里根本就没有农业的影子，整个农庄都是按照城市公园或是游乐场的模式来规划建设，什么过山车、大摆锤、摩天轮、鬼屋等大型游乐设备，投资巨大但消费都却一点也不买情面，结果也是开业一段时间内还有点客人，三五个月后就无人上门了。这是因为这种游乐项目大家在城市就能玩到和体验，凭什么要开车几十上百公里花一两小时开车来玩一个大家都玩过甚至玩腻了的游戏呢，大家去到农庄就是想呼吸那清新的空气和体验农村带有乡土气息的一些娱乐休闲活动，感受乡村民俗文化。
不懂运营：很多的农庄做的还是十多年前那种打牌、钓鱼、吃饭、采摘等这种单一型产品模式来经营农庄。要不就是全盘照搬和模别人成功的农庄来做，种产品简单和生搬硬套注定是走不远的。休闲农庄以参见为主的游客数比例较少，但在亲子营、周末营等教育活动及朋友聚会活动和客人占了大部分，这部分人与旅行团的走马观花不同。
他们对于体验活动项目尤其热衷，而且对于项目的粘合度高，口碑传播能力强，消费力也较强，因此要通过良好的活动体验和多维度的互动交流，做好体验式营销和社会化营销，打造项目粉丝群体，形成项目本体核心竞争力。
幸福总是相似，不幸却各不相同。对于休闲农庄来说，成功的农庄也是相似的，农庄失败的原因却各不相同。然而成功未必可以复制，但失败却往往在重复。
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