此前一直積極準備如期舉行2020年東京奧運會的日本政府，現在已經開始著手準備延期舉辦奧運會的各項工作了。由於新冠肺炎疫情影響導致奧運會可能會延期到2021年了，這對日本經濟也將造成巨大的影響，據高盛證券估算奧運經濟影響將損失8000億日元。具體是電視機更新換代、奧運相關商品銷售和赴東京旅遊支出等國內消費4000億日元，奧運相關人工費和運營費等的政府支出2500億日元，訪日遊客消費1500億日元。在這種形勢下，奧運會的延期對日本持續上漲的房價，會造成重大的打擊嗎？
從上述受到影響的具體類別不難看出，實際影響日本國內消費的是“電視機更新換代”，其他的因素都是與奧運會周邊及外來訪日遊客相關。而近年來持續上漲的房價與奧運會和訪日外國人有直接關係嗎？可以先看看日本房價上漲的內因。
日本房地產經過泡沫期後，進入了二十多年的低迷期，可以說影響了日本整整一代人對房產投資的慾望。安倍首相上臺後，實施的寬鬆的經濟政策已見成效，隨著日本經濟回暖，積壓多年的購房需求被逐漸釋放。自2016年底，東京房地產價格持續穩定攀升。一方面，日本經濟好轉，人民收入水平提高，購房需求增加。另一方面隨著新建公寓項目的增加，推動了房價的整體提升。因為舉辦奧運會，日本加大了基礎建設的投入，東京的生活環境更好了。所以說，剛需才是推動東京房地產回暖的核心原因，而舉辦奧運會只是有利因素之一。
當然，奧運會延期，受到影響最大的項目恐怕是奧運村了。位於東京都中央區的奧運村項目佔地面積超過10萬平方米，在寸土寸金的東京都，這個項目可謂是“巨無霸”了，原本是打算在奧運會召開的7月前完成預售，可售房源超過4000套。但由於新冠肺炎疫情及奧運會延期的影響，按時完成銷售計劃及按期交房成為比較困難的事情，項目在空置期的維護、運營及損失的租金等各項花費將會成為開發商亟待解決的問題。
日本政府對炒房的管控措施比較有效，日本樓市正處於健康發展階段，房價持續穩定上升。即使奧運會延期舉辦，日本寬鬆的經濟政策，低利率的貸款優惠並未受到影響，對日本國內的剛需購房者影響甚微。而日元的避險優勢則在此次疫情期間顯露無疑，目前看來奧運會延期似乎對日本房價並沒有實質的打擊，但對疫情期間的成交量具有一定的影響，部分購房需求或被延期。
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