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9.2万/平米，刚刚，奥体紫金西区中央成交一套新城学区房。这套紫金中央西区小户型不到40㎡，单价超9万，成交价格却只有369万。
一套学区房背后，都有强大的总价逻辑。低总价，对应的是高单价。这次，河西成功复制鼓楼。
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细看这套房户型，客厅没有、阳台没有。进门就是厨房，不好还好卫生间有4.5平米。
细看装修，算得上一般吧。简装，这套不到40平米，一进门就是厨房，过道狭窄，台面放点东西就摆满了。
房间内照明很足，原房东收拾了一下，不会显得特别拥挤，就是这样的房子，如果住上一家三口，孩子做作业，妈妈就坐床边。小家收拾一下，也挺温馨。
图片来源链家
就是这个卫生间4.5平米，但是摆上台面和洗衣机就占满了。地面没有清洗，有不少黑色的污垢，拿房后可能要自己清理冲刷一把。
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房子确实很小，但是五脏俱全。面积虽小也是奥体核心板块。在河西中部，居然也会有如此小面积，还是新城学区的房源存在。一定程度也是福利。
这套9.2万/平米房子，对紫金西区中央，乃于对整个新城学区房都有重要的意义。每一套房成交的背后都是买房人反复比对和推敲的过程，新城学区房是否值钱，能成交就已经给出了答案。
讨论值不值，买得对与错，都过于主观。即使带看了52次，经历140天，最终降价3万，成交了！
紫金西区中央位于河西中部CBD中心位置，临近奥体东地铁站，是产权为70年的公寓型住宅 。小区内商住一体，外观品相确实一般。
不过，从去年开始，紫金西区中央价格就变了，大户型依旧还是4万多，但是小户型就开始悄悄涨价，去年8万多，今年就涨到了9.2万。单价上碾压万科光明城、西堤国际这类品牌大盘。
并且，9万多的成交基本赶上了赶上传统南京拉力琅的学区房 。
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紫金西区中央：新城9年制学区，这个配置相当不错。其中，最值得一说的就是新城初中。2019年中考均分成绩：
- 新城初中：581.01;
- 29中初中：571.6;
- 新城南：571.4。
新城初中比29中均分高了近10分，而新城南与29中只有0.2分的微小区别。
比起奥体东部其他双学区小区的动辄600多万的总价对于很多家庭来说，这套学区房总价还是可以接受的。奥体除了学区，依旧有地段和资源的优势。
不得不说，这几年河西的公办初中和9年一贯制教育学校的成绩突飞猛进，优秀的南京家庭落户河西，带来的是
强大的生源。而基于公民同招的背影，“保底”已经是基本操作。现在的家长，不仅仅看中小学学生房，更重视初中学区房。有些读者索性入手双学区、9年一贯制学校，一劳永逸。而这些但凡买了学区房的家庭。怎么可能不重视教育呢，必然是更多的钱砸进教育里。
河西的家长能做的除了一套学区房兜底，还有拥有未来子女的升学路径，或高考或出国。新贵家庭从来不只有一种选择（延伸阅读点击《突发政策！南京学区房，要变！》《关于2020南外初中和教育，多说几句》）
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