未来10年,将陷入“人少房多”的窘境,掏空积蓄买房还有意义吗?

拜孟


未来十年人少房多!现在花光积蓄买房真的有意义吗?我来回答一下!

先明确题主的寓意想说明供求关系将会发生变化!现在花光积蓄买房是否划算!

我是这么认为的!看供需关系得看真实状况而不是被表象数据误导!

有人说中国的房够45亿人居住!45亿的说法依据是现公布的人均1.1套中国14亿人就有15亿套每套一家三口共46亿!我来纠正下现在不是人均1.1套而是户均1.1套!同时这组数据就是我之前所提到的表象数据!(因为有残缺,残缺的部分是人均居住面积——当下公布的是人均36平,仅仅只是建筑面积!安实用面积算人均估计27-28平)!所以我们先要理清数据及数据的真实性!完整性!

理完数据我们简单分析一下就明白了!公布的数据是人均1.1套一点都不缺房子但还有个数据是人均前36平(建筑面积使用才27平)!

看看真正的供求关系!先看供给:

先不谈上市公司囤房持有的(证监会披露万亿级)百万套房!也不谈真正的隐形富豪(几个城市买几套就为了住的舒服也不打算卖)持有的房产数量后,市场流通的还很充裕否?就按人均1.1套那么多房人均下来就36平!其中有多少老破小那些真的是供给吗?那些就是被需求迭代淘汰的伪供给!

再谈谈需求:

老百姓的需求以前一家三口一室户都能住!三代人两室一厅都够住!现在不够吗?还不是觉得不满足嘛!这是人的欲望!骂得凶的都没房住?不就是不满嘛!都是欲望作祟!想换大点贵了骂!错过了02年骂错过06年骂错过15年骂!这么多人吵吵房价高这就是供求关系!只是没有以前那种没买没地方住的急迫!只要放水后老百姓脱离一个阶段自然有部分人先上车!同时上不去的仍然会骂!骂就是需求!既然没需求骂它干嘛?关心它干嘛?铺天盖地的涨涨跌跌消息谩骂唱空唱多都是需求的另一种体现!

现在大部分都有住还吵吵房价高就是因为改善下需求!这么说除了个别老破小的小区(学区、核心城市的核心区域外)其他的老破小都会被淘汰没人买,但价位很难跌(有看似一样地段的参考物)!从而改善的房子仍会是继续随着供需而涨!人的欲望是没有止境的!真的没需求了?此时没有,结婚时呢?已结婚了!孩子独立空间呢?有孩子独立空间!那老人贴近照顾呢?独立书房呢?等等等等!

在聊聊题主的问题现在花光积蓄买房是否划算?

现在有改善需求想卖出的老破小越来越不好卖!越不好卖就越没资格改善就是穷的恶性循环!所以想改善还需尽早否则等将来砸自己手上!

至于买房那不用急当下国家的大基调是稳!那短期内自然不会出现大范围波动!当下不需要操之过急!要看清各项指数在做判断!如:人口基数、人口增长(下跌)率!地价增长率、土地出让金占地方财政的收入比例等等等等!有想了解详细的关注一下我将视提问解答!

想了解更多分析可以翻翻我之前的回答!目前还算没有太大偏离!!


分享到:


相關文章: