上週，濟南樓市出現兩件吸引眼球的事。先是位於濟南東部的融創文旅城推出了12900元/平方米的“特價房”，隨後，南部的華潤公元九里部分房源打出了13500元-15000元/平方米的低價。
經濟導報記者探訪多個樓盤發現，不少售樓處人氣都比較旺，有的甚至出現了座無虛席的“盛況”。相比前段時間售樓處大門緊閉，開發商絞盡腦汁開拓線上銷售渠道的場景，眼下的濟南樓市，算是“火”力不小了。
“綜合來看，現在的價格已經比較合適了，建議市民尤其是‘剛需’一族可以考慮擇機購房。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明接受經濟導報記者採訪時表示。
“特價”引來看房者
經濟導報記者17日10時趕到了位於濟南市經十路與鳳鳴路路口的融創文旅城售樓處，此時現場已經有不少顧客，置業顧問們忙著接待來訪者。“這幾天看房的人都挺多的，您是今天第51位來訪者了。”門口負責測量體溫的工作人員告訴經濟導報記者。
“上週我們推的1號樓，均價12900元/平方米，最低12500元/平方米，開盤3分鐘就賣完了。這個周推2號樓，均價13000元/平方米，現在是認籌階段。”置業顧問王琳告訴經濟導報記者。據瞭解，融創文旅城此次推出的特價房共3棟樓，均為高層毛坯房。
“感覺價格比較合適，這個樓盤的位置和配套也不錯，想買一套作投資用。”前來諮詢購房事宜的於美琳告訴經濟導報記者，自己考慮買一套小三室，這樣資金壓力不是太大，將來給孩子住或者出租都可以。
“就是疫情期間推出這3棟特價房，後續開盤價格肯定會上漲。”王琳表示。
經濟導報記者隨後趕往同樣推出特價房源的另一大盤——華潤公元九里。跟融創文旅城一樣，這裡的售樓處十分熱鬧，現場看房的市民不少。經濟導報記者隨機採訪了十幾位看房者，發現絕大多數人都是因為“價格”而來。“這個樓盤去年的時候售價在2萬元左右。”前來看房的楊女士說，朋友幾年前在這裡買的房，這幾天告訴她樓盤推出了特價房，建議她過來看看。
“也不是降價，是這段時間推出的幾棟特價房源，就這個時期有。”一位置業顧問表示，之前賣的都是總高6層和11層的洋房，現在是第一次推18層的小高層，所以價格相對低一些。
沒有特價房，人氣也不低
受新冠肺炎疫情影響，開發商積攢了兩個月的銷售壓力，購房者也積聚了兩個月的購買力。經濟導報記者走訪發現，一些沒有推特價房源的樓盤人氣同樣不低。
在位於濟南北部的中海華山瓏城售樓處，經濟導報記者注意到，看房的市民也很多，偌大的售樓處很少有空閒的位子。置業顧問梁愛華表示，目前在售的有小高層和高層，根據地段不同價格從13000元/平方米-36000元/平方米不等。以一套雲著地塊的高層精裝116平方米的三室戶型為例，單價14500元/平方米，總價170萬元左右。“目前購買的話可以享受總共近10萬元的優惠。”梁愛華表示，減掉優惠以後，這套房子的單價合13500元/平方米，已經跟去年底項目衝量的時候價格相當了。
“在考慮為子女買房。看過了幾個樓盤，綜合比較感覺中海華山的項目還是不錯，但是優惠力度不算特別大。”跟置業顧問交流後，市民劉先生表示。
當日，經濟導報記者還探訪了位於舜華南路的綠城玉蘭花園。跟前幾個售樓處比起來，這裡相對“冷清”一些，但也有市民過來看房。“我們做的是高端樓盤，改善型的，房子均價2.3元/平方米左右，近期價格浮動不大。”置業顧問曉鈺告訴經濟導報記者，雖然沒有做太多的促銷活動，但是春節以後房子的銷售情況也非常不錯。
“剛需”族購房窗口期？
“一般推出特價房源的樓盤整體規模比較大，‘特價’房源又比較少。”對於濟南市場出現的這些“低價”房源，許傳明並不感到意外。他認為，在行業景氣度比較低的情況下，開發商這種“操作手法”比較常見。
春節過後，受新冠肺炎疫情影響，很多行業被迫放緩了發展速度，房地產行業也是如此。國家統計局3月16日發佈數據顯示，1至2月份，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，銷售額下降35.9%。
疫情防控期間，很多房企推出了VR看房、直播賣房的業務，但是據調查，實際成交情況並不樂觀。許傳明認為，跟很多日用品可以實現網上購買、無接觸配送不同，房子作為一種大宗商品，沒有實地考察、體驗，很難促成交易。根據他之前的分析，濟南房價會在3月份前後進入一個低谷階段，而疫情的發生，進一步“夯實”了這個“底”。“這樣一個特殊時期，房企在‘底’的基礎上推出一些價格更加‘實惠’的房源，很正常。”
眼下是不是購房的好時機？“價格是可以了。但是老百姓購房除了考慮價格，更重要的要考慮家庭的財務安全。”許傳明表示，他們近期也收到一些“信號”：因為疫情，部分市民目前或者未來一段時間的收入會受到影響，由此導致買方市場“信心不足”。“如果市民所處的行業受影響不大，整體比較穩定，現在可以考慮‘出手’了。”（來源 經濟導報）
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