“降價潮”提前來臨？高層連發2道“鐵令”，開發商透露信號
有人說國民經濟的快速發展最直接的體現就是房價的上漲，在沒有任何金融風險下，個人財富瞬間增值。這句話看似很粗糙，卻透露了樓市的本質，自從98年房改以來，市場一路走高，即使期間出現短暫的低迷，但在政策救市託底下，房價總是能觸底反彈。如果以時間軸來看，上一輪調控拐點就是“去庫存”戰略目標，開發商拼命拿地建房，而地方主導賣房市場，掀起搶房熱潮。換句話來看，當時幾乎沒有人會相信房價會跌，每個人都揣著買房賺錢的夢想，房子似乎成為改變命運的唯一契機，有錢的人會囤多套房，而沒錢的人也會選擇硬上車。
但從最近幾年的政策風向來看，這一幻想逐漸被打破。僅從調控次數來看，2018年450次，而2019年卻高達620次，從最初的的四限政策到限制企業購房，再到供地結構的改革，其釋放的信號十分明確，遏制高房價的源頭才是重點。反觀當下市場現狀，持房者更有自知之明，降價掛牌成為潛規則，甚至不少內行人表示議價空間30%都是可以的，在房子賣不出去的基調下，房子此時卻成了枷鎖，不賺錢甚至還虧錢，如果堅持持房，最後恐怕血本無歸，如果拋房，那麼之前的努力就徹底白費，持房者的焦慮開始凸顯。
事實上樓市早已變得理智化，看低房價的人越來越多，就連曾經預測2019年房價報復性上漲的任澤平都建議放開二胎政策，釋放人口紅利。再加上年初的限購放開、落戶限制的取消，在如此託底的背景下，房價下跌似乎成為了必然趨勢。與此同時一場外界因素直接打破現有格局，直接導致90%城市商品房零交易，由此引發近年來最大規模的救市，多地表示土地債務可以延期繳付，甚至取消現房銷售。對此不少購房者紛紛表示取消2020年的購房計劃，其次試探一下開發商降價的下限在哪。
針對以上背景，我們不免會思考，難道“降價潮”提前來臨？首先我們得明白一點，當下樓市並不存在房價上漲的潛質，在居民槓桿率高達60.4%、城鎮化進程接近60%的市場輪廓下，我只能說市場只剩下買不起房的人，樓市擊鼓傳花的遊戲或將結束。客觀來講，今年4-5月會出現短暫的降價潮，其源頭是開發商急需現金流緩衝自身資金壓力，但也不排斥個別銀行將首付比例下調，僅從購房成本來算，這恐怕是今年最低水平。但從長遠來看，房價的確趨向下行，但貶值風險卻直線上升，其中的利與弊需要自己去衡量。
事實上對於這一點，最近高層連發2道“鐵令”，直接影響今年的市場格局，主要有以下內容：一是財政部、商務部等23個部門聯合印發“促進消費擴容提質加快強大國內市場的實施意見”，其中穩定資本市場財產性收入預期值這一條得大家關注，或者說提高實體經濟效應要比單純遏制房價更加有效；二是土地改革輪廓初具成效，今年新修訂的《土地管理法》正式生效，與此同時高層首次將農用地轉為建設用地審批事項授權各省市，這將意味著城市基礎建設迎來拐點，提升核心競爭力。
看到這裡，我只能說政策調控開始觸碰到本質問題，例如土地及地價，如果控制地價或者控制一下價高者得的競拍模式，也許高房價會立竿見影。其實對於未來樓市走向，開發商大佬孫宏斌曾一語道破，表示我國房地產地位早已被拉昇至戰略地位，短期來看，政策並不會放鬆，但金融政策正在逐漸收緊，對於開發商、銀行來說，手上可用資金量會少很多，未來的樓市很難，融資難、賣房更難。總的來說，在我看來，未來房價下跌和風險並存，對於購房者來說，反而更需要三思而後行，買房你花了多少錢，最後你又能得到多少，這是兩碼事。
閱讀更多 老王說房產 的文章
