笑看风云58622
可能接触买房或者卖房的客户比较多，我想给出的建议是：当然资金如果充足的情况下，有条件肯定买的大点的，毕竟居住起来也是比较舒服的（不建议在超出自己承受范围，勉强自己去买个大的）。
买个小户型，只是为了过渡，我们店面所在的小区有套一户型，这种户型是一年之中成交量最大，也是转手率最高的户型。举个例子吧：我同事在2015成交的客户是一对刚刚大学毕业的小情侣，双方父母紧巴紧巴能凑出大约30万左右的首付，那么就在这个小区花了60买了个套一，这不住了近4年孩子大了快要分房住，今年考虑换房子，在2月份挂出来登记出售，前两天93万成交，客户同样也是一对刚毕业的大学生。
当然了这个客户赶上房价上涨的两年，4年的时间涨了30万，算一笔账，这个房子93万成交，还去之前买房的贷款30万，手里面会有60万去换房，那么用60万去买一个套二还是很轻松了。
同样我再举个例子：我现在经纪人系统中有一套登记出售的房子，在我们这登记了近3年了，同样有带看，价格也吻合市场价格，但就是不好出售，也有意向客户，都是考虑再考虑，毕竟也不是个小数目。
所以先买个小户型的房子过渡个人觉得是明鉴之举：1.过渡性强还款压力小，生活轻松，买的起，住的起。2.换手率高，成交周期短，需求量大，无论刚需还是投资客户的首选。3.升值潜力大，配套精良，“麻雀虽小，五脏俱全”单价要高于同小区的大户型。
不高不瘦
亲身经验，未听同事建议，切身之痛。当时看中楼盘有93/116/136，同事建议第一套房买小户型，压力小，作为过渡，因为一辈子不可能只买一套房，等过几年缓过来了，想换大的，小套卖掉，做首付很轻松，而且好脱手；但一直觉得93太小，也认为自己能力就这样了，能买下这套就不错，咬牙最后买了136，好了，现在首付还欠着款，没钱装修，每个月按揭基数也大，回头想如果当时买的93，首付不用借，装修的钱也有，每个月的按揭也少，压力不知小多少。关键是小区中介挂牌价，93的比136要贵1000多一平，汗，悔不当初啊…
1884575266
我来分享一下自己买房的经历。当初工作大半年了想买个房子，因为是刚需，想着越快交房越好，看重一套大房子，首付是有的，但是是期房，交房时间两年后，放弃了；又看了个小户型，两室一厅的，现房，首付不多，余下来的钱还可用于装修。最后还是买了小户型的现房，拿到钥匙就开始装修，过程很轻松。
买房子的时候就是想着自己在婚前要买个房子，大小无所谓，男朋友也已经买了大房子了，但是他的房子到现在还没装修好。
现在看来，如果我买了大房子的期房，或许这两年我还在租房子住，而且还有债务。但是回转过来想想，现在又想换个更大的房子，虽然老公房子也不小，但自己觉得现在有条件可以换个更大的房子。
所以，综合来说，量力而行吧。随着时间的推移，积蓄是越来越多的，只能买小房子的时候就买小房子吧，有钱了完全可以再换大房子。毕竟有了自己的房子心里会踏实很多。
琐事最烦
自己经历，买房的时候有89/113/136的。小户型单价稍贵，因为总价便宜，买的人多；大户型单价稍便宜，总价贵，买的人少一些。因为自己当时真的很喜欢大户型的房子，没考虑太多，就在双方父母的支持下以及我们小家的大部分存款都拿出来加上贷款，买了136的，然后没钱装修，就等了2年攒钱后才装修。我们是刚需，之前都是租房住的。之后房价上涨了，每平方涨了将近4000，然后好庆幸当时自己选了大户型，因为2年前我买136户型的钱，2年后只能买个89户型的了。在这个物价飞涨，房价千变万化的时代，自己很满足了，买了自己喜欢的户型，装了自己喜欢的装修。因为每个人情况不同，想法也不一样，自己经历，可供参考。
赖皮猫Cat
可行的。
这就叫先上车在换车。我以前做房产的时候，遇到太多这样的人了，刚刚开始都想一次性到位，买套大房子，可是首付款又不够，我就和他们说，要么现在先买套小一点的房子，过几年房子升值了，再把小的房子卖掉，这样本身的首付款加上房子升值的钱，就够买大房子了，并且贷款还不多，如果现在不买，一直存钱，然后等首付够了再买的话，到时候你会发现，你怎么存钱都不够房价涨的，你今年存十万，房价涨了五十万，那么距离你买房子只会越来越远，因为你的收入肯定远远跟不上房价上涨的速度。
我自己也是这种情况，我结婚的时候，也没什么钱，只够买套六七十平米的房子，我父母还跟着我一起生活，我结婚了以后，四个就住一套六十多平米的小房子，一五年的时候，我把小房子卖掉了，然后也没加钱，就用买房子的钱，首付了一套一百四十多平米的房子，按揭也不是很多，还款的压力也不大。
所以，你现在买大房子有压力的话，就买套小的房子，过渡几年再换，房价涨了，换更加方便，房价万一降了，你损失也小些。
蓝色太阳
本人72年的，亲生经历：
1997年租房结婚，夫妻均有工作。
1998年国家取消福利分房，夫妻俩凑齐首付，贷款买下一套不足五十平的小房。终于有了属于自已的窝。贷款还至2002年时，提空住房存量，还清贷款。
2006年，有了一些积蓄。置换了一套九十多平的二手小三室，将老人接到身边，方便照顾。
2008年，有幸参加到单位集资建房。贷款十年，买下套130平的三室。去年刚还完贷，目前居住于此，生活己很满意。
从1998年至2018年，我陆陆续续当了二十年房奴，换了三次房，从当初48平到现在130平。逐步完善住宅品质。
年轻人量力而行，逐步改善，是可以办到的。
城镇户籍打工者
可行，我们家楼下97平，因为要生二胎，就卖了，在同小区买了一套120多平米的房子，我觉得不错，衔接的还很好，直接拎包入住。虽然我觉得不错，可我还是不想和老人住一块，毕竟观念不一样，住一起不太自在。所以我们家可能会考虑在附近买套小户型，不过我大致看了下，目前买不起，最实际的办法就是卖掉小的换成大的。人还是要量力而行，不能操之过急，另外，三房110平米左右的就可以了，不需要太大。
青菜138302229
我08年自己名字买了46平5楼加一楼9平杂物房。当时就4万几首付还要借。14年借弟弟名字按了套95平，17年自己名字按了套118平，今年春节用女儿名字按了套105，今年3月果断卖了O8年小户型。这就是我这10年自己的买房人生。。。累并快乐。。。
用户7613550801765
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我按照我的经验回答你的问题，希望对你从你的问题来看，你应该属于我们行业内所谓的刚需用户了，先买小户型而后再改善是可行的。为什么这样说呢，我从开发商的思维角度来给你分析一下：
第一、房子是用来住的，这是一个大的风向标，我们买房子跟日常消费一样，量力而行，买不起大的就买个小的，毕竟你是需要房子的。
第二、开发商眼中 的刚需是什么样的？除了刚需还有什么？
随着房地产市场的发展，开发商已经将客户进行细分，进而做出对应的户型面积产品来适应客户，迎合市场。在开发商眼中，客户可分为刚需用户、首改客户、再改客户等等，那么什么是刚需？就是急于住房子，而付不起大面积价格的客户；而首改呢，就是首次改善的客户，就是像你说的，我先买一套小户型，住上几年，也是对经济压力有个缓冲，到了经济能力达到一定的实力后，可以考虑改善一下目前的住房现状，换一套大一点的房子；如果再过上几年，你的经济实力有了更大的提高，你也可以选择再次改善升级。所以我们看到目前的市场上有公寓、高层、洋房、别墅等等产品。
最后，我想说其实房子也是一种消费品，甚至是投资品，就目前国内的投资产品来看，房产投资还是保值增值的最佳选择，那么先买小房子，然后换大房子，对于你自己来说并不损失什么，反而可以保存实力甚至增值，如果十年前你买一套小房子，现如今卖掉呢？（哈哈，想想都美）
所以，我认为你的想法是可行的，是一种脚踏实地的做法，现在的市场，如果看到满意的小房子，就赶快行动吧，别犹豫。
超哥说房产
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
由于首付不多，先买先总价低的小户型，过几年再买适合自己的大户型，这不就是一般人购房的路径吗？这有什么不行的呢？
先买小户型再换大户型，至少有两个好处。
先上车，赶上经济发展的快车
为什么把第一次买房叫做上车呢？就是你先搭乘经济发展的这辆快车。
经济发展的快，楼市上升的也快，楼市和经济的发展，是同步的。经济能走多远，你的房产给你带来的财富也就能走多远。
相反，如果经济在不停的发展，而你没有和经济发展同步的财富来源（房产），那你就会被远远的甩在经济发展的这辆快车之后，你离买房的距离可能就会越来越远。
我想你平时也听到有人说，我在几年前就应该买房，我错过买房的好几次机会，现在已经买不起房了，就是因为他没有在自己应该买房的时候买房，错过了买房上车的最佳时机，才有这样的结果。
一般来说，买房是要尽快购买，这不一定要一步到位的买大户型，最重要的是先上车。你手上首付不是太多，当然是要先买小户型了。这是因为房价是在不断的上升，你早一天买房，就有可能节约你几个月甚至几年的工资。
因此，要想不被经济的发展落在后面，那买房就是最好的选择。就需要搭上房产升值增值的这辆快车。
换房是必然的
不管你买大户型或者小户型，总价低或者总价高，在未来10年内，你都会换房。
根据住房和城乡建设部的统计，63.65%的家庭，在购买第一套房后的10年之内都会考虑换房。这其中，58.13%的家庭是改善性换房。也就是从小户型换成大户型；从高层换成洋房等。
你如果先买一套小户型，在未来几年你的收入增加了，你的家庭成员可能发生变化，比如说家里有小孩出生，父母亲一起居住等，你就会考虑换房，这是必然的。
即使是你现在购买了一套大户型的住房，在未来几年里，你收入增加了，有较多的储蓄，你也希望自己的居住更加舒适一些，你就会考虑换房。
在这里，我也不建议你因为首付不太多的原因购买大户型的房子，这样你的月供压力就不会太大，你可以把还月供的压力转换成工作的动力，打好事业的基础，换成大户型的房子，是迟早的事。
并且，你已经搭上经济发展的快车，不会被经济发展的快车落下，你也不用担心未来房价太高而望房心叹。
从以上两点分析来看，先购买一套小户型住宅暂时过度居住是不错的选择，待未来收入增加了，经济宽裕了再考虑换大户型，品质高的住宅，是比较好的选择。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
