這城市那麼空氵
購買房子，每個人都有每個人的想法，購買到的樓層，朝向，戶型等各方面的因素均因人而異，小區當中每一套房子基本上都可以賣得出去。
購買房子，根據自己的想法購買到更合適自己，讓自己居住的更舒服。
買頂樓的房子到底怎麼樣？買頂樓的房子，在以後的升值率和出售難度怎麼樣？我們一起來深入的探討一下這兩個問題。
一：購買頂樓的房子
購買頂樓的房子我們需要從多方面的因素來考慮，一手房的頂樓和二手房的頂樓，房子的共同點和房子的不同。
自己的想法決定了要購買頂樓的房子，就要了解頂樓各方面的因素。
頂層房子的缺點:
1.夏天的時候房子很熱，冬天的時候還很冷。
在購買頂樓房子的過程中，我們第一想到的房子就是夏天會很熱，房子從陽光剛剛升起的時候，一直照射到晚上，太陽下山日照時長均超過12個小時，房子我們居住在裡面如同一個微波爐一樣把我們悶在裡面。
天氣熱可以用空調解決，這個想法千萬不要用，在太陽時間照射了這麼長，我們的牆體吸收了所有的熱量，到晚上溫度降下來的時候，牆體就會釋放熱量出來，吹空調也很難把整體的溫度降下來，除非提前三四個小時把空調打開。
除了在夏天我們特別熱之外，在冬天頂樓的房子也會顯得十分寒冷古人云“高處不勝寒”，在建築小區一般都為30層居多，差不多100米在冬天的時候這麼高的地方，周圍都沒有建築物幫忙遮擋，北風吹過來是寒風刺骨的。
2.頂樓漏水的幾率會增大。
具有頂樓我們面臨的第2個問題，漏水的幾率比普通樓層均有增加，雖然我們現在的建築施工水平不斷在提高樓層也做了隔熱層防水層，各方面的預防措施。
施工工藝的提高並不代表房子就不會漏水，只不過是把漏水的幾率降低了，一旦出現漏水情況，從表面上看直接倒天台補不是很方便嗎？
這時我們要考慮到自然因素的存在，雖然天台已經補過，但是經過長時間的日曬雨淋，而且天台一旦下雨，積水就非常嚴重，水就會滲下來。
3.頂樓房子的安全性
我們的建築物越來越高，樓層越高，一旦出現火災的情況消防隊就滅火的幾率就更少。因為隨著樓層越高，消防車的水壓和雲梯無法達得到，這樣的高度進行撲滅火僅能靠消防栓的水。
頂樓以下的樓層著火，下面著火了，頂樓怎麼樣都難逃一劫，我是往上蔓延，我們人不可能走樓梯下去，只能往天台走。
頂層房子的優點
1.購買頂樓可以省下不少的錢。
在一棟房子中，2樓3樓4樓14樓頂樓這幾個樓層的房子價格一般都是在整棟房子中最低的，這個樓層價位比普通中低樓層低5%左右的價格。
面對想利用更少的錢居住到更好的樓層就是購買頂樓，家裡面有老人的情況下就購買2樓3樓4樓就比較合適，年輕人居住高一點無所謂。
2.視野開闊無遮擋。
購買高樓層不單單是看中了視野開闊性，也看中了房子的通風性，採光性，隱私性，還有就是比較安靜。
我們休閒的時候觀看一下外面的美景，一陣涼涼的風吹過來，再深呼吸一下高樓層的空氣少汙染心情整個人都放鬆下來了。
居住安靜並不是說周邊的聲音環境，而是樓上沒有住戶給我們帶來額外的噪音。
3.空間的使用上更多。
購買頂樓的房子，把頂樓的天台飄出來的地方全部都利用到位了，無論在夏天還是冬天，晾衣服是絕對的好地方，日曬足，通風好。
還可以在天台種下花花草草，有些人甚至可以種植一些蔬菜供自己的生活所需使用。
……
購買頂樓，我們首先要看重的是缺點，全部能接受了，才想到優點的所在，缺點不能接受，優點再多也是白費。
二：房子的升值和出手難度
現在的購房者不單單考慮到房子自己居住，也更考慮到以後房子的出手問題，一套好的房子，出手根本不用考慮太多的事情。
頂樓的房子在二手房買賣的過程中，客人由於看得到實體房的存在，對房子的要求就變高了。
1.房子的升值空間
二手房交易市場沒有一個標準的衡量價格所在，但是小區整體房價上漲了10%，我們頂樓的房子也最多隻能上漲8%，這個是自然的因素所在，我們在購買了房子的時候，已經被別人便宜了，在升值和以後的溢價方面也不會比別人高。
2.房子的出手難度可以根據自己的小技巧來改變。
房子出售，假如在夏天的時候，客人一進去看房，就明顯感覺到房子裡面的氣溫要稍微高几度，導致心煩氣躁。根本都無法深入的瞭解這套房子，其他的優點所在，一進房子就覺得房子已經很明顯的不足點了。
為了改善這個明顯的缺點，我們儘量安排客人在早上或者是下午6點之後，光看房子，這樣氣溫就稍微會上去一點。
如果必不得已，真的需要在中午或者下午這段時間來看房，我們可以把空調打開讓房子的溫度先釋放出來，帶客人再過來看房前10分鐘把空調關上，把門窗打開，客人來了看房就不會感覺到這個缺點的所在，甚至還會說房子很涼快。
要更多的利用房子本身的優點來掩蓋住房子的缺點所在，利用大平臺的賣點，房屋裝修了這麼久，沒有出現漏水的情況，房子的通風性極其良好，作為最大的推銷點給客人介紹，然後再讓客人自己分析，再經過一番解答之後，客人的思路會發現明顯的不同。
三：總結
購買頂樓的房子，本來就是冬冷夏熱的條件下千萬不要再選朝西和朝北的房子，朝北的房子，冬天則冷得不得了，朝西的房子，夏天可以說這是個微波爐。
沒有賣不出去的房子，就像開發商剛剛開盤的時候一樣，所有樓層都銷售完，一樣的道理套在二手房上原理都是一樣說得通的。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
頂樓複式，空中別墅，買房買高層建築的頂樓，有能力最好是買那種高端商品房社區；
對於普通商品房，頂樓的優勢不大，在可有可無的優勢下，後期賣房，價格還賣不高；
對於早期的樓梯房而言，頂樓的缺點大於優點，不是非常需要頂樓的還是不建議購買。
補充：頂樓有平復式之分，複式又有平頂和斜頂之分，平層的頂樓和普通樓層相比，優勢並不大；頂樓複式和平層以及費頂樓複式相比較還是存在一定的優勢的；平頂複式在空間利用率上優於斜頂複式。
一、針對頂樓複式。
（1）、高檔住宅社區頂樓複式是稀缺品，這類房產在開發商銷售時就被預定了，它的價值存在不可複製性，賣了就沒了；
（2）、普通社區頂樓複式是“贈送品”系列，沒有做複式、或者贈送面積的話，還是沒有太大的誘惑力，對於購房者來說只是空間利用率高；
（3）、早期（樓梯房）社區頂樓的複式，漏水的問題還是難於避免，同時若是物業管理不善，加蓋的問題還是很常見，有利用空間但無絕對的價值。
二、針對頂樓平層。
高檔住宅的頂樓做平層的還是很少見，大部分均做複式結構，要麼做層大平層的結構，頂樓還是不錯的選擇；
普通社區頂樓平層，普通高層建築的頂樓而已，可有可無，價格便宜的可以買一買，價格高的買來升值空間有限；
早期（樓梯房）社區頂樓平層，這類房子自己住上下樓還是不太方便，出租也不好租，投資的價值空間有限。
總之，沒有絕對性的頂樓好不好，只有相對性的好與不好，買頂樓的房子到底怎麼樣，還得根據具體社區、房子情況來分析。
天天房知道
房子涉及到的金額特別大，對每個人，每個家庭又特別的重要，我們在買房的時候，考慮的事情也是方方面面。
大到新舊樓盤的取捨，小到戶型的選擇，樓層的選擇，採光的選擇等等。
而在我們身邊，有一些朋友對頂樓不是特別的瞭解-他們非常猶豫，也非常糾結，買頂樓到底怎麼樣？
今天我們就一起來聊一聊，頂樓有哪些優點？頂樓有哪些缺點？買頂樓到底怎麼樣呢？
一，頂樓有哪些優點？頂樓有哪些缺點？
想要知道買頂樓到底怎麼樣，一定要清楚頂樓它具備的優點是什麼，它具備的缺點又是什麼。
只有瞭解清楚過後，才能夠結合自己的實際情況進行最明智的取捨，買到自己心儀的房子。
所以，我們首先來看一下，頂樓的優點有哪些？
第1個優點，視野好。
頂樓因為樓層較高，視野往往比以下樓層要好很多，可以看到的景觀也會要美一些，漂亮一些。
尤其是一些大平層，一些高層樓房，樓層越高看得越遠，往往沒有遮擋，可以看到公園，可以看到湖泊等等。
第2個優點，採光好。
頂樓往往採光很好，沒有遮擋，也是整棟樓裡面採光最好的樓層。
頂樓不像一些低樓層，因為部分遮擋，陰天，下雨天還需要開燈。
要知道，住房的採光也是非常重要的，誰都不願意住在一個黑漆漆的房子裡面。
第3個優點，噪音小。
頂樓遠離了地面，樓上沒人住，相對來說噪音是整棟樓裡面最小的。
尤其是遇到一些臨馬路的樓棟，如果樓層較低就會受到馬路上的車輛噪音影響，如果樓下有住宅底商那就更麻煩了。
第4個優點，價格相對便宜。
在各個城市，很多人特別的嫌棄頂樓，所以在房地產市場裡面，就形成了一個頂樓的價格小氣候。
大部分的小區，大部分的樓盤頂樓往往有一些折扣，價格相對比較便宜。
……
的確如此，頂樓有著特別多的優點。
其次，我們再來看一看，頂樓擁有哪些缺點？
第1個缺點，出行耗時。
雖然現在都是電梯出行，但是樓層越高，出行也會耽擱相應的時間。
一棟樓裡面不止一戶人家有時候也需要等電梯，尤其是上下班的時候。
如果遇到停電那就更麻煩了，出行，下樓，爬樓，都是特別好體力的一件事。
第2個缺點，冬冷夏熱。
頂樓受天氣變化的影響也是相對較大的，冬天相對較冷，寒風刺骨，夏天又相對較熱，太陽直曬。
當然了，這些都是相對的，畢竟現在家裡都有空調。
第3個缺點，漏水風險相對較大。
雖然現在的建築質量是越來越高，建築水平也是越來越好，樓層漏水的現象減少了不少。
但是，頂樓仍然無法迴避，多年之後可能導致漏水滲水的現象，造成室內的裝修損害。
……
是的，頂樓的缺點也是非常具體非常明顯的。
當然，還包括如果下水管發生堵塞，那引起的漏水也是比較嚴重的，維修起來也相對麻煩一些。
那麼，瞭解清楚了頂樓的優點和缺點之後，大家就可以結合自身的實際情況，進行明智的取捨了。
二，購買頂樓到底怎麼樣？購買頂樓有哪些具體的建議？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，頂樓常見的優點和缺點。
非常明確，優點多，缺點也多，正所謂沒有十全十美的房子，那我們就只能根據自己的實際需求去取捨。
那麼，購買頂樓到底怎麼樣，就成為了購房者的一個困惑？
實際上，大家可以結合自己的實際需求來進行取捨，對於頂樓的購買，我有以下建議。
第1個建議，家裡有老人的，儘量迴避購買頂樓。
如果家裡面有老人居住，有老人一同生活，我建議大家迴避頂樓。
因為老人的年齡相對較大，出行來說還是比較不方便的，一旦遇到停電的話就更麻煩了。
畢竟，買房也應該考慮自己的家庭狀況，儘量為自己的家人提供更好的住房環境和便捷的生活。
很多時候年輕人去工作，年輕人去上班賺錢，家裡的老人要打你一切，方便就非常的重要了。
第2個建議，喜歡好視野，喜歡安靜的朋友可以購買頂樓。
不同人群對住房環境的要求不一樣，如果你喜歡好的視野，喜歡安靜一點，就可以購買頂樓。
尤其是一些睡眠質量相對較差，從事工作長時間使用電腦的朋友。
購買頂樓可以提高睡眠質量，改善睡眠環境，遠離噪音的影響。
並且早上起來可以眺望遠方，改善一下視力，調節一下眼疲勞。
第3個建議，想要節約購房成本的朋友，可以購買頂樓。
大部分的頂樓項目，頂樓小區相對來說會便宜一些，如果你想節約一定的購房成本，就可以選擇頂樓。
尤其是手裡面的錢正好只能買頂樓的時候，就不用向親朋好友借錢，也不用想辦法湊錢了，用自己手裡的錢買到自己的房子，也是比較合適的一件事情。
畢竟，哪怕是頂樓比其他樓層的單價便宜1000塊錢，在總價上你也可以節約不少。
即便是首付+房貸了買房，首付款也能節省一筆小金額的錢。
第4個建議，選擇大品牌商的頂樓購買。
不買頂樓的朋友不說，購買頂樓的朋友，一定要儘可能的去選擇，大牌房企修建的項目和小區。
大牌房企往往建築質量更好，而且物業服務水平更好，最主要的是有一些標杆房企，會每3~5年對頂樓，對小區的外牆進行維護。
這樣可以讓我們購買的頂樓遠離漏水的風險，居住起來也比較舒心一些。
……
的確如此，頂樓也是可以購買的，結合自己的實際情況進行取捨即可。
就個人而言，也比較喜歡住高樓層，喜歡開闊的事業，喜歡採光好的房子，喜歡安靜一點的樓層。
所以，大家一定要正確的認識頂樓，每一個樓層的房子，每一套房子都有他的主人。
三，小結
總的來說，頂樓既有優點也有缺點，也都非常的具體。
但是，購房者也不用擔心和害怕，結合自己的實際情況進行取捨，才是最明智的購房行為。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房地產市場特別的複雜，買房要考慮的問題也特別多，又豈止是頂樓的取捨。
在購房前最好做足功課，做一個購房小計劃，把自己的購房資金，月供承擔範圍，區域的喜好，樓層，採光等等羅列清楚。
然後，再到市面上去選房，看房，買房，這樣不僅可以提高買房的效率，而且買的也輕鬆一些。
天下沒有十全十美的房子，每一套房子都有它的優點，也有它的缺點。看看自己的需求是什麼，結合需求去選擇去取捨，就能夠買到心儀的房子。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
很高興回答這個問題。我家一直住在頂樓，給大家講一下住頂樓的感受！九年前在臨沂河東區偶爾聽老師說有套五樓加六樓要賣要賣，五樓老師買去了，我兩人去看了看6樓，沒電梯，115平方，尖頂，二手房，沒住過人。價格6萬。我算了算在老家蓋三間平房6萬都蓋不上，於是買了下來。當時正值夏天，由於是最北排又靠很寬的大路，住上去後敞開北窗戶風特別大，地表溫度到不那麼高，真的沒感覺太熱，比老家平房涼快多了，而且空氣最好！下雨的時候不用急著回家關窗戶，窗戶緊靠伸出約半米多的樓沿從沒潲過雨。我兒子上幼兒園腿很瘦感覺風一刮要倒，爬了幾個月樓腿粗了，走路穩當了。每天必須的幾次上下樓使一家人都身體強健。很多人覺的住頂樓丟人，要買就買好樓層（很多人借錢交首付）。我現在還住著頂樓，從沒覺著住頂樓有什麼不好。經濟健身空氣好，不用分期壓力小。為國家節省空間，為開發商減少煩惱，不用擔心樓上跺腳，風言風語隨口出，遮風擋雨即是屋！
山歡匯
我的第一套房就是步梯頂樓，當初買房年輕沒經驗，售樓小姐說只剩頂樓，我們也就下手了！第一年到了夏天，沒裝空調，被太陽曬得像熱禍上的螞蟻，難受的很，人也曬黑了，準確的說應該是烤黑了[捂臉]第二年就裝了全屋空調，可是電費可費錢💰了！當你下班回家，走上去，上氣接不到下氣！當然，也有優點，就是樓上沒人吵，樓頂可以活動，種花種菜！
谷主幽幽
朋友說起這個樓房買樓頂您別買，我就是真實的一個例子，倆字愁心，我家就住在樓頂，我的是塔樓27層高，拆遷房，不以樂觀啊，每年夏天都會漏雨，如果您要是買的拆遷房可要小心了，您再買樓房時一定要問清房主或中介和物業，再次詢問住在樓頂的其他住戶瞭解清楚再下手，商品房也說不準，在買房時多瞭解情況，其實樓頂房好處也挺多的，也有好的，住在頂層安靜，無人打擾，樓道也不會亂，如果要樓頂不漏雨的話我還是很喜歡的，最主要是安靜，不過負責任的說要多問問物業，鄰居！希望能幫到您，祝您早日住上自己的新樓。
遊釣社群
你好，我是十年房產，一個不以成交為目的的房產銷售！很高興回答您的問題！
我覺得有其他樓層選儘量不要選擇頂樓！
當然頂樓也有優點比如：
價格低，有天台可利用，極少有贈送閣樓
我覺得頂樓的缺點大於優點，缺點有：
1，容易漏水，夏天比較熱
2，水壓小，耗電量大
3，轉手較難（這是最大的缺點）
買房無論自住是投資還是出租，面對的客戶都不願意接受頂樓！我做了10年房產銷售，遇到過太多頂樓的房子，銷售難度大，價格低於其他樓層！
所以我的建議是有條件選擇儘量不選頂樓（有贈送閣樓的除外）！希望我的回答可以幫到您！
十年房產
買房子買頂樓其實也是挺好的。這就要看你年輕人住？還是老人住？給孩子買學區房用？還是自己買房只是一個臨時住，有錢後再換大房子？
過如果你喜歡清靜，建議你買頂樓，這樣別人不至於打擾到你，而且站在樓頂可以俯視遠望，此時的心情難以用語言來表達。
我剛開始的時候也是買了頂樓，因為年輕爬樓可以鍛鍊身體，買頂層，相對來說更便宜一些。
我家的樓房是尖頂房，然後我們在房內將頂層打一個隔斷，變成一個小閣樓。
在上邊，小孩子在上邊可以玩兒，也可以睡覺還可以當儲物間
如果頂層是有電梯的，那就不考慮，爬樓的累。如果是年輕人和小孩，那就可以藉機當成一個室內鍛鍊的好場所。
如果頂層是平頂的夏天比較熱冬天相對冷些。但開了窗戶之後也不至於特別熱。冬天有暖氣也不會太冷。頂樓的通風采光效果是最好的，每天早上起來站在窗前遠眺，視野非常開闊，這是相對其他樓層來說最明顯的優勢。可以看到遠處的風景。還有一種居高臨下的感覺。心情美美噠！
如果是老人住，不建議住頂樓，因為老人身體狀況不如年輕人好。
如果真的是喜歡頂層的話，那麼業主可以自己再做一個隔熱層，屋頂隔熱層的厚度一般要求20~25釐米厚，這樣你以後入住了就會很舒服，做隔熱層的話，你需要先和物管溝通好。
買頂層要看消防設施，這個是比較至關重要的，如果發生火災的話，熱氣和火勢一般會往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防。
還要看滲水和排水的狀況。大家在購買之前實地考察一下屋頂的防水性能，一般來說商品房的樓頂防水是有保質期的，大約是5年，如果過了這個期限維修起來非常麻煩，所以建議大家諮詢清楚之後再買。
這僅是代表我個人（曾經住了10年頂樓）的一些看法與感受。
心靜生涯
買房買頂樓到底怎麼樣？
頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優勢。
缺點：
1、夏天比較熱
2、價格貴（電梯公寓）
3、容易被偷（從樓頂掉下來）
4、各種管子多
有利也有弊，關鍵在於購房者怎麼想。
好處面積大、採光好、價格便宜 一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以佈置一下，當個溫馨的書房，要是天台，週末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。 再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。 弊端水壓小、易耗電、排水難 說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。 即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。 其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵在購房者個人。
閩三少
高層頂樓優缺點如下：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的
綜合以上所述，再結合自身考慮適不適合買頂樓！
