來源：樓市微觀察（loushi666）
之前一篇文章，我們關注了部分城市的房地產銷售情況，線下售樓處逐步開放，金融政策利好，一些網紅盤的確帶動了銷售上揚。
易居研究院公佈的最新數據的確也顯示，樓市正在逐步復甦，已達去年12月份6成的水平。
隨著更多城市加速發證，接下來各地會有大量的新盤入市，市場熱情正在逐步走高。像南京、西安、成都等城市一些樓盤預售價格也出現了一些微妙的變化。我近期觀察發現，南京多個區域的樓盤預售價都超出了區域限價，同樣的情況也發生在西安，獲准預售的樓盤，價格明顯比之前要高。
對開發商來說，由於各地普遍降低了預售門檻，開發商獲得了政策紅利，現在的策略正在轉變，此前開發商普遍預測到5/6月份才能有所恢復，但現在行情明顯提前，3/4月份就能有明顯恢復，客流量明顯好於預期，那種以價換量的營銷策略並未大規模普及。
此外，給予開發商看好後市的底氣還在於上游的融資環節，百億級別融資頻頻出現。
典型如有央企背景的綠城，3月16日，綠城擬發行170億元公司債已獲受理。綠城現在就是錢多得燙手，到處找地方花錢，買地併購等等。1-2月份，綠城權益拿地總價達到268億，權益規劃建築面積達到了143萬平方米，拿地樓面均價達到了18713元/平米，同比分別增長819%、261%和154%，其中拿地總價高居榜首。
民企如泰禾集團，3月5日，泰禾公告稱擬發行120億元公司債。還有榮盛發展，3月18日，榮盛擬發行120億元公司債用於償債投資開發等。
對房企來說，海外融資現在也非常划算，全球都在降息，多家房企的美元債獲得超額認購。
而據萬得統計，今年1-2月份，房企債券融資額達到了2484億元，同比大漲36%，利率同比有一定下降。
簡單說，政策好了，借錢更容易了，借到的錢更便宜了，年中年末到期的債務（主要還是因為2015年那一波大規模發債）也不那麼發愁了，現金流穩得住，自然不太願意打折賣房子了。
銷售和融資都有一定利好，房企現在更關注的是在低位吸納土儲。最近土地市場的確比較熱。
世聯研究數據顯示，2月份一線、二線、核心都市圈三線的土地成交溢價率相比2019年四季度分別提升8.9%，3%，8.1%。
另一個值得關注的信號是，非都市圈三線城市土地市場不太妙，土地成交價相比2019年四季度下跌1.1%，流拍率則飆升至15.4%。這說明在當前土地市場處於相對低位，房企正加速吸納優質土儲，而對非優質土地則更為謹慎。
對於近期開發商層面的種種操作，我的感受有以下幾點，供大家參考：
1、 房企"因疫得福"，真的。比如泰禾這種，如果沒有這一波，可能就如同福晟被並掉了，融資緩解了一大口。
2、 除了萬科這種一直穩的，大多數房企集體看好後市，有點急躁，現在疫情並沒有真正宣告結束。封鎖依然是存在的。上課復工並沒有全面恢復，湖北去長三角等地的大巴車都被勸返了。
3、隨著國外疫情的爆發，管控期比預期要長，而且各地雖然降低了預售門檻，房企融資也更容易了，但政策的初衷不是幫助房企漲價，只是穩住樓市，達到效果即可隨時收回。今年樓市走勢並不能如房企那般樂觀，理解房企的著急心態，但我不認為今年房企能迅速“收復失地”，提價不會大規模出現，對購房者來說，今年依然是窗口期。
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