無痕1212
自己明明買的是一套大房子，但為什麼住進去之後發現空間很有限？面積很小呢？相信這是現在大部分購房者共同有的一種感覺，那就是大房子小面積，戶型越來越緊湊，完全沒有過去那種房子的舒適與寬敞，這是為什麼呢？
首先建築設計發展公攤增加
過去的老房子和現在的新房子最主要的區別就是設計理念的變化。從多層變高層總體消防疏散的要求變高了公攤面積也就增加了，總體需要的設備用房增加了公攤面積也就增加了，外牆的保溫層增加了加厚的公攤也就增加了，除了樓梯還加了電梯公攤也就增加了，在房屋的公攤增加之後，房屋總體的套內面積當然會變小。雖然我們看著自己是買了一套挺大的房子，但是套內面積有幾十平米，已經包含在公攤之內了，房屋的內在套內面積自然就大不了。
其次，戶型的格局變化了
除了公攤增加戶型的格局，也發生了相應的變化。過去流行的戶型大多都是兩室或者三室但現在隨著購房者居住需求的不斷提升四室的房子應運而生。幾乎從125平米開始就可以做四室的房子。三室與四室相比少了一間房，自然面積佈局就更加舒闊了。過去140平米的房子也少有四室的格局，這樣的房子更是寬敞。
在房價不斷上漲之後，購房者對於房屋的需求又增加了，原本150平米才開始有的四室住房，被壓縮到了140平米以內。相應的各個房間的尺寸也要縮水。對比下來購房者自然就感覺自己的房子似乎並沒有那麼寬敞。
現代家裝難以返樸歸真
對於當前的許多購房者而言，自己在裝修房子的時候，並不會選擇返樸歸真。並且在購置傢俱的時候，有很多業主也比較喜歡大氣洋氣的傢俱。傢俱多了需要用的東西多了，那麼自然佔的地方也就大了，房間內部也就顯得更加拘束了。而在過去我們的家中幾乎除了常用電器和基本傢俱之外，也不會有其他多添置的電器或者是傢俱擺設的陳列，這也是讓購房者感覺房屋面積縮水的原因之一。
房產老J
第一個原因：公攤面積。
現在的商品房公攤面積都在20%-30%左右，
公攤面積跟房子戶型設計，有很大關係。
現在居住舒適性要求越來越高，
電梯，過道，入戶大堂等等也做得越來越大，
公攤面積也會越大
142平米除去公攤面積，大概也就110平米左右，
而且110平米還不算牆體面積。
4房2廳2衛 在加上廚房，面積平攤下來，
房間自然不會很大。
第二個原因：取消大面積贈送。
現在的房子大面積贈送其實比較小，
這樣使用面積就會比以前少很多。
以前只要房子設計的好，贈送面積大。
第三個原因：戶型設計
戶型設計的好，房子使用率就高，
沒有浪費的空間。
第四個原因：房價
像一線城市，價格都很高，
房子設計的會比較緊湊，功能齊全。
房間大了，房子面積也會大，總價就高。
緊湊型更受喜歡。
阿庭看房
您好，我是珠海正順好房小范，按照我的理解，給您解答一下。
首先，除了個別城市外，中國絕大多數城市的房子都是有三個面積概念：建築面積，實用面積和公攤面積。我們買的時候是建築面積，自己住進去能看到的大小基本是實用面積，有差異。
其二，戶型結構設置不合理造成。有的戶型設計的過道太多。佔用了實用面積，使得房間面積降低了(下圖所示的戶型圖，幾乎沒有過道，過道基本增加在客廳了)。
其三，非現樓銷售，有些樣板房沒有建在實體樓裡，尺寸上沒有完全按1：1，看樣板房覺得挺大，買回來交樓收樓之後縮水。
珠海正順範後亮
2015年之後，我國房地產市場出現了井噴式的爆發，越來越多的購房者更關注房地產市場的變化，以便我們有更好的機會下手房子，其中我們最關注的是戶型價格。
時代變遷房屋變小，現在成了逐漸追捧的優勢所在，開發商也主要傾向於這樣子的開發。
感覺商品房這麼小，我們分兩部分來詳細的瞭解，套內面積為什麼變得這麼小？建築面積為什麼變得這麼小？跟著這兩個問題一起深入瞭解房地產設計的走勢。
一：套內面積小了
套內面積的變小，主要是有公攤面積的存在，公攤面積，從香港引進來之後一直從未改變過，消費者也要為這公攤面積承擔的費用。
回首相看，在20年前的房地產開發商的商品房套內面積是使用率達到90%左右。為什麼現在開始縮水了？
第一小區樓層越來越高。
時光放眼回到2008年之前，我國的小區建築均在11層到18層之間的較多，則現在我國的普通住宅小區一般去到了29層到33層之間，樓層層高均在2.8米，總層高不超過100米。
7樓以下的建築物公攤是最小的，公攤面積在7%~12%之間。在我們以前的舊的小區當中，往往看到的房子使用率很高，原因是在我國的規定當中，在7樓以下的建築物是不需要配電梯的。
7-11樓的建築物是我們最理想的狀態，公攤面積在10%~16%之間。7~11樓的小區通常配備一條樓梯和一部電機，在有電梯的情況下，不能保證公攤面積的減少。
12層以上的建築物，公攤面積往往是有所增大，房子的工單面積通常在14%~24%之間。12層以上的建築物通常都是配備兩部電機，兩條樓梯，另外還要加上電井和水井。
在2010年左右的時間段，國內的開發商很多都選擇建築樓層在17~22層之間，房子建得越高不代表開發商掙得越多，因為他們需要面臨著更高的成本所在。17層至22層是樓盤公攤面積和開發商的利潤之間的一個平衡點所在。
第二戶數的影響
相信在大部分的購房者中，都喜歡自己購買到的房子，戶數越少越好，覺得這樣沒有更多的人跟自己爭電梯使用，沒有這麼多人聚集在一起，安全性更高。
公攤面積跟戶數也是頗有相關的。一般大戶型為兩梯，兩戶160平方的房子，公攤面積通常都達到45平方以上。目前國內新開發的樓盤，最常見的是2梯4戶，在保證電梯勉強夠用的情況下還可以減少公攤面積。
在購買面積在80平方到130平方以內的房子，我們選擇的戶數通常在2梯3戶和2梯4戶居多。保證電梯夠用的情況下，2梯3戶和2梯4戶設計出來的戶型一般相對較好。
第三公共設施
公共設施也是包含在公攤面積裡面的，公共設施包括走廊，電房，保安亭，地下室等各方面的公共設施。
近些年來人們的生活水平提高，追求也有所改變，現小區有會所，健身房，瑜伽房等一系列高檔設施在裡面，這些設施全都是從公攤面積裡面攤分出來的。
第四公攤面積的計算方法
公攤面積=建築面積-套內面積，例如100平方的房子套內面積只有80平方，公攤面積=100-80=20
公攤率=公攤面積÷套內面積，20÷80=25%
得房率=套內面積÷建築面積，80÷100=80%
……
隨著我們的生活追求品質越來越高的同時，肯定要為此而付出相應的代價所在。
現在全國高聲呼喊要取消公攤面積，全國將要向重慶這個城市學習，重慶是在國內唯一一個沒有公攤面積的城市。
二：建築面積變小
在近些年我們有沒有發現，開發商建築的樓盤面積都是主推小戶型為主，大戶型的房子逐漸已經成為了一種奢侈品的存在。
開發商也意識到市場的變化，主力開發小戶型為主，這樣可以使得自己的產品更受歡迎的促銷。
第一房子的價格越來越高
我國房地產市場經歷了一輪去庫存之後，價格一路高攀，特別在三四線城市的房價，從4000塊錢一下子漲到了8000~16,000元不等。
在我國剛需購房者的選房面積中，顯示面積60平方到90平方的選擇為居多，而置換房產的人群選擇的房產面積在90平方到115平方的居多。
房子的面積越大，總價就越高，小戶型在這個趨勢中就體現出來了，整體價格不高，性價比合適，讓剛需購房者先上車，以後再考慮置換房子的問題。
第二戶型設計越來越好。
20年前我們的小區設計戶型，三房面積通常在120平方到140平方之間，房子的戶型基本上沒有設計可言，在空間利用上簡直可以用浪費兩個字來形容。
剛需購房者購房，首先考慮到的戶型為3房2廳2衛，這樣的設計面積在92~100平方之間，對比之前的140平方設置更為合理，使用性更強。
開發商也考慮到當前房價高，剛需消費者又要需要三房，推出上車面積82平方到89平方，居間的3房2廳1衛是很合適使用，而且在性價比上也相對高。
面對不同的人群，開發商也設計出不同的面積，108平方到125平方的4房，130平方的5房等各種戶型面積，現在在國內基本上看不到140平方的三房新樓盤開放。
第三房子容易出售
據國內數據統計中顯示，我國平均為5.2年就會置換一次房子，目前國內最多人選戶型，在86~110平方左右的房子。
在更換房子的過程中，這類戶型面積是最容易出售的，而且這類戶型的房子升值空間也是最大的。
在考慮到出售時間，保值率和使用性方面，這個面積無疑是最合適不過的。
……
房子的面積越來越小，考慮到價錢，增值空間，和家裡面的人口關係，往往小戶型是最受歡迎。現在一般家庭最多就是一家4口人三房完全夠居住。
三：總結
在房子的建築上，我們當然希望公攤越少越好，最好就像重慶一樣取消公攤，直接是按套內面積計算，這樣可以減少我們的住房成本，每個月所交的物業管理費。
房子在面積上設置越來越小，這個必然是趨勢的所在，畢竟我國的房價已經越來越高了，特別像北上廣深這些城市，不是我們一般人能觸碰得了的。
我是有點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
人一天在家中的哪個地方呆的時間最長？客廳？臥室？洗手間？說是臥室應該沒有人會反對吧？畢竟人一天的時間在路上、公司、除去了近10個小時，省下的時間裡面大概有1.5個小時在廚房，兩個小時在飯廳客廳，一個小時在洗手間，最後的9.5個小時應該是在臥室裡面。但是為什麼臥室是使用時間最長的，但是面積居然不是最大的地方，而是僅僅佔用兩個小時的客廳是最大的面積呢？
不論是現在的大別墅，還是公寓小戶型，開放商所建造的房屋，全都是客廳的面積，大於單個的臥室的面積。如果按照功能性，使用時長來分配，臥室應該是最大面積的。今天，小編就給大家揭秘關於臥室面積小客廳面積大的真相！
在記憶裡的小時候，大家很喜歡串門，每次串門就喜歡呆在一個屋裡看電視，那時候每一戶人家的電視都是寶，因此都是放在臥室裡面的，而不是早已成為可有可無的一種產品。那放在臥室裡的電視，吸引著一大群鄰居，因此，那時候的客廳，較小，也只有吃飯一個功能，那時候的臥室，具備了睡覺、休閒、會客、談話、娛樂等各項功能，因此，那時候的臥室面積相較於客廳，面積會更大。但是，也就少了對隱私的保護。
人們發展至今，接受教育的水平越來越高，因此也就越來越注重隱私，於是電視機的位置從臥室搬遷到了客廳，臥室也從會客廳、娛樂廳變成了僅僅只是休息的地方。因此臥室的面積也就相對較小，而客廳的面積日益變大。
風水
還有一個很重要的原因，就是咱們常說的風水原因。
風水上，臥室講究藏風聚氣。臥室不宜過大，《易經》上講，“陰陽平衡，藏風聚氣”，傳統住宅學認為：屋大人少，是不吉利的。雖然很多人都追求臥室能夠達到寬敞明亮，卻不知過大的臥室，會消耗人過多的能量。就和一支蠟燭照亮一間屋子的道理一樣，20平米內的明亮度剛好，而40平米的面積想要達到同樣的亮度，可就不是一支蠟燭能夠辦到的，需要更多的蠟燭才行。所以，臥室過大會消耗你身體更多的能量，這也是為什麼臥室小的原因。小臥室才能藏風聚氣，對身體好。
體驗感
現代人最注重什麼？買一款手機，買一輛車子，買寶石、包、鞋、衣服等，最注重的無非就是體驗感。看許多網友對於臥室面積的看法，就是以自己的體驗感為重。
客廳的功能性
臥室功能性的單一，也決定著它的面積。畢竟僅僅是用於休息的地方，佔據了巨大的面積，那麼客廳是一家人的公共活動場所，也取代了80年代臥室會客的功能，因此在現在所有的房屋設計中，客廳的面積總是最大的。
清微Na
兩個原因：一是設計不合理，二是公攤面積過多。
從設計方面來說，一個擁有4間房的房子，肯定要有2個衛生間，再加上廚房跟客廳，也就是說整個房間最少由6部分組成。這樣一來，就算整個房子有142平米，但平均下來每部分的面積也就是24平米左右，看起來已經很大。但實際上因為客廳佔據大部分面積，所以平均到每個月臥室的時候其實並沒有那麼大，可能一個臥室最多也就是20平米，而一間20平米的臥室的確並不算寬裕。
而且這樣一個臥室還要放一張床、一個衣櫃，一個電腦桌，甚至還有其他東西，所以肯定會顯得很擁擠，這就是為什麼現在大家都覺得自己房間小的原因。
更重要的是，雖然表面上說有142平米，但大家都知道在中國因為存在公攤面積的原因，實際上的使用面積可能只有70%左右。也就是說房子實際面積可能只有不到100平米。這樣分下來，可能每個臥室的面積就只有十幾平米了，實際上現在很多商品房的臥室面積都只有十四五平米左右，這樣的面積當然很小了。
這也是為什麼現在大家都想要取消公攤面積的原因，不僅僅是因為房價貴，而是感覺買房之後跟想象中的面積不一樣，產生巨大的差距。就算取消公攤面積之後會把房價平分下來，但畢竟在面積上不會產生落差。
那麼有沒有辦法讓房子看起來比較大氣呢？那我就只能說找個好點的裝修公司，讓裝修公司給你設計一套好一點的裝修方案吧。
樓盤網
主要是公攤面積造成的坑人結果。
公攤面積的主要問題是不透明，是筆糊塗帳！除了房屋測繪部門，誰也弄不清楚其中的真相。開發商往往買通測繪隊向公攤面積中注水，而測繪隊是獨門生意，尚未納入監督範圍。
第二個問題是期房銷售，購房人在未收房之前根本不知道房子裡面有多大。當對著圖紙和沙盤簽訂合同、辦完貨款之後，就只能糊里糊塗的等待收房了。當發現面積縮水之後已經晚了。這時去找開發商，它會把一切問題推給測繪隊。你找誰去維權？你打官司也拿不出證據！
執中bj1
我個人認為有以下幾點：
1、公攤面積較大。現在有的高層建築公攤面積可以達到20％—25％，這麼大的公攤面積使得我們實際的使用面積變小了很多。
2、設計問題。有的開發商設計的是客廳大房間小，有的是房間大一點客廳小一點。如果客廳大房間自然會小點。
3、房間數量。現在買房一般是都會考慮老人一起來住，所以現在有很多140平分成4個房間的，4個房間基本都會有2個廁所，這樣房間就會小很多，如果換成3個房間一個廁所這樣空間就會大很多了。
我個人覺得房間小點沒有什麼關係，畢竟只是睡覺的地方，我們大多數時間都是在客廳。
希望我的回答你能滿意！
點亮那盞DEN
商品房的買房面積是建築面積，你看到的是使用面積。
買房面積，除了室內使用面積，還包括公攤面積（樓梯道，電梯井，走廊之類的公用面積分攤），房子的牆體面積。
使用面積遠遠低於買房面積，就會感覺房子小。
另外，商品房的買房面積，本身就不會太大，畢竟單價那麼貴。面積奢侈的大戶型，總價會很高，大多數人買不起。所以，大戶型遠比普通戶型少。
戶方女又先生
第一、主要因為公攤！
公共空間、樓梯、電梯井，門衛室、物業用房等等很多建築面積都要算到公攤裡面的，你買100平，其中會有20-30左右是公攤的公共建築面積，也就是說只有70-80平的套內面積。
第二、外牆保溫➕內牆佔地
視覺看到的空間大小隻是使用面積，去除公攤之後，你所看到的面積還要去掉外牆的佔面和內牆佔面，外牆很厚而且還要一層保溫層，不要小看保溫層，算下來佔用面積也不小
