拜孟
不用十年后，现在鹤岗就有几万块一套的房子，别说动用积蓄，信用卡额度大点的直接可以刷卡买下。
这不就是网上那么多人梦寐以求的白菜价，腰斩？梦想明明已经成真了的嘛，鹤岗正张开双臂，迎接五湖四海苦房价久矣的人们，可问题咋就没人去呢？
显然嘴上说的全国房价，其实指的只是北上广深，各大省会，除此之外的三四线城市，是被忽略不计的。
那大城市房价会因为全国人口下降而下降吗？
东亚文化圈出生率最低的韩国，连1都不到，全国5000万人口，首尔占一半，人口集中的结果就是去年，2018年，首尔房价又涨了16%。
日本老年化说了多少年，地方上大量村落被废弃，很多城市甚至白送房子，只要年轻人过来居住纳税，然而应者寥寥，再丧再佛系，年轻人还是宁要首都一张床，不要地方一栋房，一茬接一茬推动着东京大阪的房价。
至于北边的邻居俄罗斯，出生率有多低，莫斯科房价就有多高，已经不是啥新闻了。
因为人口下降，冲击最大的是乡村、小城市，本来就捉襟见肘的公共服务，因为人口减少税基不足，入不敷出难以持续；公共环境跟服务的恶化，又会促使居民离开，人口进一步减少，更收不上税…恶性循环，最后彻底荒废。
而另一面，小城市的凋敝，挤出的人口进一步集中到大城市，更多的人口意味着更大的市场，更多的机会以及更高的财政税收，政府有钱又会进一步提升公共环境跟服务，吸引更多的投资跟人口…良性循环，越来越强。
未来三四线以下城市的房子，的确会因为人口减少越来越不值钱，甚至跟日本一样，出现大量的无主房，白送的房都有可能，但北上广深以及各个方向的中心城市，仍然是价高者得，钱包说话。
荒咬2008
随着我国人口增长拐点的到来，我国未来人将会出大幅下降，我国人口红利的消失将成为事实。而我国的房子却是越盖越多，未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，这种情况是会在大部分地区出现。那么，现在掏空积蓄买房还有意义吗？
关于这个问题，笔者的观点是：现在希望通过炒房赚钱这种路肯定是行不通的，投资性买房在我国的任何地区都没有意义了，现在的房子已经没有投资的功能了，只有居住的功能。炒房者肯定是会赔钱的。
是不是需要买房，需要从两个方面考虑，一是你需要买房自己居住，自己买房自己住，这没有错。二是你有条件，你有足够的财力可以支撑你去买房，而且是没有负担，你即需要买房自己居住，又没有经济负担，那就无所谓，当然是可以买房子的。
另外，对于少部地区经济能持续增长，未来的经济发展能吸引更多的人到这个地区来，这样的地方，房价下跌的空间比较小，而大部分地区经济不能持续增长，没有办法吸引外地的人口向本地区流动，这样的地区房价将来会有较大幅度的下跌。也就是说，现在买房虽然是自己住，也要考虑到地区的经济发展情况，要不然就算是买房自已住，买房后房价大幅下跌，自己心理也难受。
如果现在是掏空家庭所有积蓄买房，笔者认为没有意义，有富裕的钱可以考虑，没有富裕的钱就好好工作，等有了富裕的钱再考虑。
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金融学家宏皓教授
未来十年，也就是从2019年到2029年这十年间，首先要弄清楚我们国家的人口出生状况是什么样子的，2018年出生人口1523万人。2017年出生人口约为1723万，2016年约为1786万，人口出生规模连续第二年出现萎缩。而且，2018年出生人口减少200万的规模较去年约60万的减少规模大幅扩大。
显然咱们国家的人口出生率创了新低，那么未来的情况应该是年轻人少而60岁以上的老年人比例快速上升，就拿80后来说把，他们普遍进入30岁以上的阶段了如果十年之后他们就是40岁以上的阶段。要知道对房子真正有需求的人可能也就是22~45岁之间的人，22岁左右在法定结婚年龄阶段，买房是为了结婚，30岁左右的人买房可能是为小孩上学，40岁左右买房的人是为了改善居住环境，超过45岁的人就难以有买房的需求了。
目前房子有多少呢？2018年房屋销售是14亿平米，按照人均40平米来计算，也够3500万人居住，那么在销量不变的情况下，未来十年能让3.5亿人居住。而未来3年退休人口增加，现在都是独生子女，男方父母一套房，女方父母一套房，自己结婚一套房，等未来10年这些年龄大的老人去世后，人均房子的数量也会增多，这一切都表明了房子是有富裕的。
但我们说看问题不能一刀切，我认为中国楼市还是有点意思的。我们国家国土面积非常之大，如果把各个省份当作一个独立的国家的话，（面积人口参照欧洲），那么咱们国家就成了一个小联合国，不同地区的经济人口发展情况有着很大的差别，北上深，东南沿海，以及包邮区跟西部偏远地区的人均收入城建水平都是有着较大的区别。
说一个地区的房价把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口流入的地方，涨。人口流出的呢？肯定涨不动。
人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。实际上无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。因为大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想。
一线城市有着更多的资源机遇，有着令人羡慕的高薪，给了许多小镇青年屌丝逆袭的梦想，他们在这里可以把自己的能力发挥到极致也获得了相应的回报，虽然这里的房价很贵，但是很多在北京工作十多年的同事朋友还是成功的上了车，娶妻生子。他们改变了自己的人生也改变了后代，所以我认为一线和发展好的新一线城市的房子如果是刚需的话尽量宜早买入，虽然总人口下降的趋势不可避免但是人口是可以流动的，就像血液一样流到的地方会保持机体健康，未来十年的主旋律依然是城镇化，大城市会形成人口持续流入，房价会保持的很坚挺，但是我们说房住不炒，我认为就算是北京，房价也不会像之前那样大涨，考虑到货币宽松的政策，价格应该跟通货膨胀率大体一致。
而如果掏空积蓄购入那些三四线城市的房产，那就真的是意义不大，有人要说了那我是刚需怎么办，如果这个城市环绕大的都市圈随着以后的高铁网建设你可以在大城市上班每天通勤回家，如果不是的话就很不好说了，如果你所在的三四线城市人口越来越少，那么你最后面临的问题还是要卖掉房子去大城市谋求机会。
房观大连
不仅仅未来10年会进入“人少房多”，其实现在已经是这种状态了。
前几天一个同龄人饭局，笔者80后，在坐也都是80后；大家讨论最多的就是房子，买房子和装修房子。
一桌上8个人有7个人在近几年买了第二套房子。（当然笔者所在山东的地级市，房价便宜，在10000元左右）。80后这个年龄的人第一次买房在2008年房价刚刚开始上涨的的时候，因为都进入适婚的年龄，这些年随着工作和事业的发展都买了或者准备买第二套房产。
独生子女夫妻更甚，双方父母都有房产，以后将来一家人有3套，4套房非常普遍。
据统计中国房产的居住面积已经足够34亿人居住了。
房屋最基本的居住的功能，刚需还是要买房。
在国人的意识中房子就是家，没有房产就没有稳定的家；衣食住行这四件大事，住最难解决但也最重要。有人说租房也能过，但这种观点我不反驳，毕竟每个人想法都不同。
在能力范围之内，如果刚需买房还是要买，早点买。房子，家能带给人的归属感。
房产过剩是事实，但不要忘记房产的投资属性。
房产不同于普通的商品，除去居住的商品属性之外，房产还具有投资的属性，这很容易理解；这些年炒房火热就是房地产投资属性最好的表现。
但是一件商品被炒热，投机性的炒作严重，势必带来严重的投资泡沫；要知道泡沫这种东西只能越吹越大直到破碎，绝不会自己消除。
也就说房产泡沫越来越大，过度投机房地产市场已经属于高风险的投资。
炒房这件事情风险越来越大；炒房的红利期已经过去了。
未来10年还能不能买房，刚需，改善性还是要买；但投资性的买房就要很慎重了。毕竟房产价格在高位，迎着泡沫往上冲不是理智的行为。
外汇期货股票全职交易员，资管团队创始人。欢迎留言交流。
八位数花园
生活过的是眼前，不是未来。未来无法预测，即使能预测，现实的种种因素也会让你无可奈何。人生有时就是难得糊涂，不必去较真。
我老家，国家级贫困县。要想在县城读小学，房产证和近半年的水电费缴纳清单是必要条件。乡村已经没落，很多乡下小学因为没有生源而关闭，县城是唯一的选择，你不买能行吗？
现在男女比例失衡，很多男性面临着讨不到老婆的危机。有些地区男性没有房子，都不好意思让别人帮忙去提亲。有些虽然是自己处的对象，没房子能过丈母娘那一关吗？你能等到房子跌的那天在结婚吗？
近年来房租年年上涨，很多人一年的辛苦大部分交了房租。无数人感慨，天天替房东打工。对有些有条件的人来说，买房不失为一个正确的选择。
说实话，我也不看好房地产，我也不想买房，但为了两个娃上学，还是决定咬咬牙去趟这道浑水。如果凡事讲道理、讲科学、讲理性，你是过不好这一生的。生活很多时候需要我们权衡利弊，然后做出妥协。
豫郡王
我国房多是一个事实，但刚需也多也是一个事实。原因大家都知道，就是因为房价太高。房价低了不卖，房价高了买不起，所以房子越来越多。
‘’房多人少‘’不是未来十年的窘境，现在就确确实实存在。有人估计，中国的房子够34亿人居住，我国有14亿人口，也就是说房子还够20亿人居住。这是一个什么概念？相当于整个欧洲和非洲的人口总和。西南财经大学曾发布过一份报告，报告称2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达214.%。一户住一套房子就是6500万户，平均每户按3口人计算，那么能住多少人？加上部分生二胎的，能住的人就更多。关键是房子被少数人所垄断，定价权在他们手里，许多刚需者因房价太高而买不起房。
那么如何破解矛盾，摆脱目前这种窘境呢？
首先让房地产市场先冷下来。‘’稳‘’是最好的办法，通过稳定房价，慢慢给市场降温，逼迫开发商降价。近日，我们看到先后由恒大、碧桂园和万科等大房企纷纷降价销售，也一定会有更多的房企效仿他们的做法，房价下跌指日可待。其次是不再向房地产市场注入大量资金，而且银保监会要对32个城市开展银行房地产业务进行专项检查。前天，中国人民银行副行长刘国强明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段，贷款利率也作进一步调整，增加融资难度，要想短期内回笼资金，只有通过降价销售。再是‘’房住不炒‘’已彻底断了炒房者的后路，房产税即将出台，空置税也呼之欲出，炒房成本越来越高，只有降价销售换现，才是最好的出路。
那么对于购房者来说，只要你不是特别的刚需，最好再等一等，静观其变。待到适合你的情况时再去买房，也许是不错的选择。
(我是平淡如水，如果你喜欢我的回答可点赞鼓励一下，或在评论区留言，提出你的意见。)
平淡如水5343
不管砖家怎么说，对于一个孩子要上学的穷人，一套房也是贷款买的。
有了房子，妈妈和孩子们再也不用大包小裹的搬家了；我和老婆的心安定了，加班加点的流水线上多挣钱！没有当地户口的孩子入学问题也解决了……
要么给房东打工，要么给自己的房子打工……反正逃不开打工。权衡再三，选择了后者。至于是否贬值，我们不想，因为我们只有一套住房根本没打算也没办法卖掉！愿意怎么样就怎么样吧！看着孩子的笑脸，看着妈妈欣慰自豪的表情……一切都值了！
839146365
确实有这个感觉。房子不是少了而是太多了。
俺在北京，两个房子，买的都比较早（一个十七年，一个十二年，纯属低房价年代），主要住一套，另一个偶尔去看看，也从不出租，我们买房子纯粹为了上班方便一些。感觉这还算正常。
我的一个同事，就比较夸张了，北京有两套房（都比我的大，一套复式一套三居室），在外地还有俩海景房，其中一处在三亚。使用率都非常低。
我们两家还都是俩车。我们可以算是较高收入家庭，且收入差不多（我和老婆的级别要比他两口子高一点），但同事喜欢房产，我则不懂。
此外，我们的下一代都是独生子女，也不靠我们。
用户4952398078037
一些傻逼，竭泽而渔，一些疯狗在边上鼓吹。苦了百姓。拔苗助长，光看着gdp好看了，人人看房，眼睛里只有房，不就他妈一个住的地吗？一堆钢筋混凝土而已。质量也就几十年。用一辈子去给银行打工，舍不得吃舍不得喝舍不得玩
lbz2049
我是袁哥，我来回答
对于有房可能（包括投资客户）没有意义，而对于没房的刚需客户和改善需求客户还是有意义的的，为什么？原因如下：
（1）未来10年，即使人少房多，孩子上学也需要有房，才能上学 ，更不要提名校了。
（2）未来10年，没有房产估计对于男青年来说，结婚成家大多岳母也会要求有婚房。
（3）未来10年，即使人少房多，房价也会随着通货膨胀，货币贬值等因素，即使不大涨，价格依然不低，也不会如有些名人说的如葱如白菜，房子依旧是房子，仍需要金钱购买，不可能白捡，也不会人人有房，依然不均衡，一部分有多套房，一些人没有房，仍需要购房，即使掏空积蓄。
（4）未来十年，即使人少房多，租房的日子，依然和买房不能相比，仍需要支付房租，不可能免费住。
（5）未来10年，由于经济发展及二胎政策放开，生活；工作；学习需要，改善性需求仍然是购房的主体，即使人少房多，这部分人购房仍然是有意义的。
总之没房住的合适的时机该买房就买，掏光积蓄也是有意义，上下5000年何时的盛世，房子是白菜葱价，你看说房子以后如葱如白菜，都租房住吗？那一个不是几千万，几亿的豪宅住着，这就是俗话说的，站着说话不腰疼。唉，还是不说了，买房不买房，房价涨跌，也没人会给你掏钱，名人创业励志及社会贡献值得我辈学习，但关于房子的论述值得考量，至少我还是认为没房的，在未来10年掏空积蓄买房还是有意义的。
我是袁哥，请关注我，和你聊房产有趣的人和事。
