空谷幽兰69773116
年轻人有小孩上学可以买，中年人有条件可以投资后，租出去可以买，家有老人或自己年龄超过45岁，想自己住，千万别买。
元元119911
首先你为什么要买这个小区，是价钱便宜吗？如果同等价位的建议买电梯房。20年的房子肯定会存在线路老化，车位不足等问题。如果自己手里的资金不富裕只能在这个小区选择的话，5层总高的房子买4层还是个不错的选择。一般6层的板楼没有电梯的选择最好的是金三银四。5层高的楼在4层属于次顶层，不用担心顶层漏水与暴晒，视线和采光应该也不错。对于年轻人爬四楼也是可以接受的，如果家里有上岁数的那爬楼梯就费劲了。尽量减少外出吧。
如果是没有电梯的老楼一般不建议买一层和顶层，其他楼层都可以，根据价钱来定吧。一般的老楼一层没有地下室直接接地，相对比较潮湿，通风效果也比较差，光线差。私密性不好。顶层的缺点就是爬楼费劲，易漏水，冬冷夏热。
如果买高层的电梯房，同理不建议买顶层。一般楼层越高价钱越贵，18层除外，一般18层相对便宜。那就根据个人的经济实力来选择吧！
大宗地产刘永波2229
我觉得几个方面吧…
第一：超过20年不能贷款，看一下自己有没有全款的能力，压力上能不能承受。
第二，户型是不是自己喜欢的，采光怎么样？房子毕竟是要居住几十年的，户型自己心里不喜欢会很糟心的。
第三：步梯要考虑一下居住人的年龄，要是年龄过大不建议，因为年龄太大爬楼是个考演。
第四：小区环境怎么样？居住人群是什么样的？绿化怎么样？停车方便不？可以去小区转转，看一下。
第五，学区房附近学校教育质量怎么样，如果买了确认能不能上，有没有名额。
第六，附近交通怎么样？堵不堵？有的小区能堵到你怀疑人生啊…
能想到的就这么多了，有没提到的欢迎补一下哈
小眼眯眯
首先建造快20年的房子，一般公摊面积都比较小，套内面积比较大，所以房屋总价会比周边的新房便宜很多。
城市当中很多“老破小”对口的都是优质的教学资源，对学区房有着特定情节的人群对此类房子是青睐的。如果你资金充足，就是为了孩子上学，那可以考虑。但是要是首套住房，资金也不是特别充足，建议还是买一个居住环境更好的新房。
另外还要看老房子的装修，户型，小区环境，价格多方考虑，房子的保养情况，这个直接关系到你房子的二次交易。
最重要的看房子产权，和房子结构。有的老房子是砖混，有的是框架结构。砖混后期想自己砸掉重新装是不行的。
不管是买新楼盘，还是这种老房子，可以说都是有舍也有得，找到当下自己有限的条件下，最适合自己的房子才是最重要的。
兰州楼市风声
你好，很高兴回答您的问题。
如果这个学区在这个地方非常好的，是可以买的，学区房不管房子怎么样都是有人接手的，有些就等着以后可以拆迁。
如果是普通学区的话，那就没有必要买，楼龄太老，楼梯房，没有升值空间，也不能贷款，这类型的房子很难卖出去，以后拆迁赔偿也不多。
阿木学长探房
这样的房子学区肯定好。还是次顶层当然可以。4楼不算怎么高。金三银四，而且附近配套设施特别齐全。如果是市中心的话，哪怕学校将来搬走，他地理位置也是很好的。未来的趋势，如果拆迁是高层还是这种。最主要的一点学校好的话，好补习班基本都在附近，这一点要等孩子上了学以后，你就能知道它的好处了。无论有几套房，有了孩子以后必须要有一套学区房。就算不赚钱也肯定赔不了。最差也能闹个白住啊
我是小妖怪nezha
你好
1.以我买二手房的经验，房龄这么大，首先关注的学区是否保值，地段怎么样，是否方便以后脱手
2.我会在小区周边和老太太们聊聊天，问问这边房子有没有出现主体结构问题，还有房子是否有故事，像这种老房子最怕是凶宅了
梦之Y
首先，我建议您要清晰买这套房子的打算是什么，那么再根据情况考虑买不买。
您说的这套房子的优势在于，市中心，学区房。那么如果您有学区的需求，可以着重考虑这一点。如果您对舒适度有要求，那么这套房龄偏老。最后在结合自己的手上的资金情况做一个选择
南京房产张志
地点不错，接下来看看楼体的质量，和你要买的房子的质量。楼体要不十分破旧，无破损开裂，散水和雨水管正常，就可以。房子内看看门窗质量，水电开关插座，墙面有无开裂起皮，窗户的防雨保温隔音性能很重要。4楼还可以考虑，不大高。
胡杨之壮美
买房子最主要看你的需求！老小区的优势:位置好，公摊小！带好的学区！
缺点:小区老，无电梯，居住人群大部分都是老年人，没有环境！
再综合你的实际需求，你觉得值得就可以买
