鄂爾多斯最強音
最近，新冠病毒疫情襲捲全世界，各國經濟都受到較大沖擊，美股已經歷了五次熔斷，資本市場哀嚎遍野。為此，房地產專家們呼籲，國內經濟下行趨勢非常明顯，美股只漲不跌的神話已經破滅，國內房地產成交非常低迷，我們也要做好防止房價暴跌的預案，因為房價如果暴跌就會發生系統性金融風險。
不過，也有網友認為，防止房價暴跌的預案根本沒有必要去做，如果房價出現暴跌，説明原來泡沫就太多，擠擠水分也是很正常的。對於咱普通老百姓來説，房子是用來住人的，房價本身就不應該暴漲暴跌，如果出現暴跌，説明原來暴漲過頭了，價格不合理，那回歸正常價格有什麼不好呢？
而我們認為，專家們混淆了房價下跌和暴跌的危害性。只有在短期內國內各城市房價出現趨勢性的集中大跌，才有可能發生系統性金融危機，即使是一二座城市房價在短期內出現暴跌，那也是局部性金融風險，都不足為慮。舉個例子，去年青島二手房價從22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之內房價也跌得如此慘烈，卻沒有出現過什麼較大的金融風險。
此外，對於多數購房者來説，買房是為了居住，房價的漲跌又何必太在意呢？房價漲了，跟剛性購房者關係並不大，房價若是暴跌，該還的房貸還是要還的，這是契約精神。其實，商品房已經當作投資品來炒作，如果作為一種投資品，房價出現大起大落就很正常，只允許國內房價暴漲，不許房價下跌這是不正常的。
還有人認為，如果短期內房價跌去三成以上，購房者有集體棄房斷供的可能。實際上，銀行也不傻，首付三成，先確保銀行的安全，如果你再繳納三五年房貸，銀行把你房子的一大半的錢都拿到手了。如果真的有人在剛剛買房後，房價就選擇棄房斷供，那銀行也可以把購房者的房子交給法院拍賣，最終倒黴的還是購房者，銀行遭受損失的可能性極小。
房價如果出現暴跌，會對一些地方經濟產生影響，所以地方政府希望房價不要暴跌，而是緩慢的迴歸合理的價位，實現軟著陸。這説明，我們對房地產業依賴太大，那麼何不趁此機會擺脫對房地產的依賴，轉向高端製造業、高新科技、高端服務業等領域呢？
2008年金融危機後，美國經濟就開始走高科技道路，所以，美國經濟就靠消費、高科技來拉動。同樣，上世紀90年代，日本房地產泡沫破裂，日本經濟也開始走上高端製造業的道路。美日兩國在忍受短期內的陣痛，完成了經濟結構的轉型，現在日美兩國還不是在發達國家裡領先的嗎？現在誰都知道，依靠房地產發展經濟是一條不歸之路。
更有一些人指出，房價暴跌會影響到其上下游幾十個產業的生存，會有大量人員失業。但實際上，由於高房價，人們把大量的資金都交給了開發商，在其他裝潢、家電、傢俱等領域投入資金就少了。如果國內房價出現較大幅度的下降，使得老百姓有能力購房，並且拿更多的錢用於購買其他商品，那麼其他相關行業不是也振興了嗎？中國經濟需要各行業百家爭鳴，而不需要房地產投機炒房一技獨秀。
很多專家認為要及早建立房價暴跌預案，以防止未來發生系統性金融風險。但如果不是國內各大城市的房價集中大跌，房地產業對中國經濟影響並不是很大。現在，我們應該讓房價穩中有降，每年跌去15-20%，迴歸居住屬性，與當地民眾收入相掛鉤。如果房價能夠持續慢慢陰跌下去，實現軟著陸，那麼就可以把對國內經濟的風險降到最低程度。
