王帥鵬WSP

從這一輪去庫存過後，各個大大小小的城市，房價都發生了很大的漲幅。尤其是二三四線城市，房價幾乎翻了一倍。

因此，這些年我們身邊討論房價漲跌的人群越來越多，房價的走勢成為了我們討論的熱點話題。

所以，有一些購房朋友在想-再過3~5年，房子會便宜嗎？

今天我們就一起來聊一聊，未來的3~5年，房價走勢如何？房子會便宜嗎？現在到底該不該買房呢？

一，未來的3~5年，房價走勢如何？房子會便宜嗎？

從1998年我國成立商品房以來，房子的價格是一路高漲，高房價已經成為了我們不得不面對的一件事情。

每一輪房價上漲過後，都有人覺得房價會下跌，當然也有人覺得房價還會繼續上漲。

而這一輪去庫存過後，各個城市的房價漲幅也特別明顯，很多錯過低單價購房的朋友，非常想知道未來3~5年房子的走勢。

實際上，未來3~5年的房價走勢已經非常明確，房價仍然會越來越貴，各個城市仍然有上漲空間，仍然有增值潛力。

原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，樓市的漲幅週期。

我們都知道，1998年我國才正式成立了商品房，也因此有了房地產市場的交易。

在這之前呢，大部分都是福利分房，單位分房，都是根據大家的工作年限來分配住房。

而我們回顧一下，從1998年成立商品房到今天為止，我國的樓市也有著自己的漲幅週期。

基本上都維持在“三年一小漲，五年一大漲”。

這些年下來，唯一下跌的一次就是2008年的金融危機，但是很快在2009年就大幅的拉昇，漲勢特別的明確。

而目前來看，樓市的這種漲幅週期並沒有發生改變，。未來的3~5年，房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

第2個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化看似推動大家在城市裡面有房居住，實際上它是推動各個城市經濟快速發展，經濟規模快速增長的有效措施。

我國的城市化進程目標是達到70%，而目前整體上只達到了50%~60%的階段。

這個階段正好是城市化進程的中期階段，各個城市在這個時候發展非常的迅速，基建改變特別快，經濟增長規模也特別的。

與此同時，伴隨著各個城市的發展迅速，房價也會隨著水漲船高，價格越來越貴。

所以，我們才看到這些年，各個城市的房價越來越貴。稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越買越小，地段越買越偏的局面。

說到底，在城市化進程還沒有結束之前，我國各個城市的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

第3個原因，成本在增加。

房子涉及到的金額雖然很大，但是它仍然是一個可以交易的商品。

根據市場經濟學規律，商品的價格會隨著它成本的波動而波動，成本上漲，價格表現越貴，成本下降，價格表現便宜。

而從我國成立商品房以來，到目前為止，整體的樓面均價已經上漲很多倍。

即便是我們看最近這一輪去庫存，各個城市的樓面價也已經翻倍。

比如，重慶這座城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。去庫存過後，樓面均價達到7000~8000元，足足翻了一倍。

更何況，開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

這些成本的增加，成本的翻倍，都將反映到未來的房價上，也是對未來房價上漲一個有力的支撐。

第4個原因，通貨膨脹率越來越大。

人民幣在不斷的貶值已經是不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。而通貨膨脹率這些年來一路高漲，已經由原來的2.7%，上漲到了6.8%。

換句話說，100萬的存款哪怕一分不動，到第2年也只剩下93萬的購買力。

也就是我們手裡同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少，在市場上的表現購買力越來越弱了。

而相反，這些年來房價卻一路高漲，全國均價整體上已經上漲20倍有餘。

所以，我們才說房子是老百姓抵禦通貨膨脹最有力的武器，也是我們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

而隨著通貨膨脹率不斷加大，房子的抵禦通脹能力仍然存在，未來的價格仍然會越來越貴。

……

是的，未來3~5年樓市的走勢已經非常明確，房子並不會便宜，反而會越來越貴。

畢竟，我國的城市化進程還沒有結束，城市化進程持續的時間還有10年之久，而建房用的所有成本都在逐年的遞增，樓面價更是翻倍迅速。

無論是城市化，還是成本的增加，都將支持未來的房價繼續上漲。

二，現在到底該不該買房？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，未來房價會繼續上漲的相關原因。

非常明確，在未來的3~5年，房價仍然會越來越貴，房價的走勢仍然是向上的。

因此，我覺得站在經濟的角度來說，現在也應該買房，猶豫只會讓我們付出更多的購房成本。

當然了，現在該買房，還有一些重要的原因，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，節約購房成本。

至於未來的房價會繼續上漲，未來的房價會越來越貴，現在買房就是在節約錢，節約更多的購房成本。

畢竟，大部分朋友的工資是沒有房子的上漲幅度大的，而且還會遇到工作上的瓶頸。

所以，這些年我們才看到，有的朋友稍微猶豫不買房，想要存夠錢再買房，導致了房子越來越買不起。

所以，基於節約購房成本來說，現在也是應該買房的，尤其是到目前為止，連一套住房都沒有的朋友。

第2個原因，抵禦通貨膨脹。

隨著cpI的預期加大，通貨膨脹率也會逐年的遞增，未來的錢購買力下降速度會越來越大。

現在買房就是在抵禦通貨膨脹，更快速更高效的抵禦通貨膨脹。

畢竟，從我們申請下來房貸的那一刻起，房貸的數值就沒有發生改變。

隨著通貨膨脹的繼續加大，哪怕一分不還，房貸對應數值的錢購買力也是在下降的。

人生如果沒有抵禦通貨膨脹的投資品，沒有抵禦通貨膨脹的手段，我們未來的努力工作繼續都會被打折，非常的不合算。

第3個原因，提前享用房子帶給我們的資源。

我們必須明白，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，孟母三遷的故事影響至今。

作為父母，都希望自己的子女成龍成鳳，誰都希望給自己的子女提供更好的教育資源和教育環境。

我國的教育往往和房子又綁定在了一起，無論是劃片區就近入讀，還是重點學區指標房，都得先買房才能獲得子女的入學資格。

第4個原因，獲得增值收益。

很多朋友都知道，人生需要投資才能賺取更多的收益，讓自己和家人的生活條件越來越好。

好多朋友在不斷的研究股票，研究理財產品，研究基金，期貨，不都是想要投入過後獲得更好的收益嗎？

然而，比起這些投資，買房獲得的收益更靠譜一些。畢竟，我們已經確定未來的房價會繼續上漲，會越來越貴，有增值的空間。

比其他產品，房子也更靠譜，畢竟有房才有家，能住，能租，還能獲得增值收益。

……

的確如此，無論從哪個方面來看，現在也是可以買房的。

而且根據我國的數據統計，絕大部分家庭的財富佔比，房子高達70%~80%。

如此重要的一個商品，不僅能解決我們的戶口，婚姻，子女教育，還能獲得安全靠譜的增值收益，是應該購買的。

三，小結

總的來說，未來的3~5年，我國的房價仍然呈上行趨勢，價格會越來越貴，房子也並不會便宜。

所以，有購房需求的朋友，不妨早一點買房，節約一定的購房成本，提前享用房子帶來的一些資源。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，面對我國的房地產市場，應該正確的認識它，不要受市場情緒影響，失去最正確的判斷。

買房對於絕大部分家庭來說，是最穩健最安全的最高效理財方式。

並且，我們必須意識到，充分利用房貸這個金融槓桿，能夠讓我們的人生快速財富化和資產化。

當然，大家也應該規劃好自己的現金流，不要因為房貸，影響個人和家庭的日常生活。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

再過三十年五十年，房子也不會便宜。房地產處於國家一直調控中，肯定不會跌價但也不會暴漲，隨著經濟的發展和貨幣的進一步快速流通，未來的房地產終將是穩中上漲的趨勢！看看2年前的數據，你再比比今天的價格，跌了麼？

要相信，中國雖然地大物博，但也人口眾多，再加上分佈的極度不平衡，尤其是北上廣深這些一線超級城市，可供開發房地產的土地資源已經越來越少，已經成為了稀缺資源。覺得在拿地的開發商會自掏腰包在上面蓋個房子給廣大人民免費居住麼？不要天真了

二三線城市，目前的房價雖然已經超過百姓的承受範圍，但是國家也看在眼裡急在心上，一條條調控政策的出臺加上地方政府的越來越嚴格的限購政策，二三線的城市房價在經過了一輪快速上漲的階段後，未來的三到五年必將是慢慢地上漲追隨經濟發展和物價上漲的腳步。

至於城鎮及農村的房價，本來就便宜，你還要便宜多少？開發商也得有飯吃啊。況且，隨著中國城鎮化進程的進一步推進，更多更好地房地產會被開發出來，滿足未來人口的遷移！二胎政策的放開，必將迎接新一輪的房價熱潮！

“居者有其屋”“安居樂業”中國的文化傳統也是中國房地產成為城市支柱產業的一個不可忽視的原因！

房子叫什麼？“不動產”！知道了吧！親！如果是剛需趕緊買吧！別真的像中介說的“今年不買房白忙一整年”，再看看你吃的菜和水果這些年的價格上漲，房子會跌麼？親！

2019夜闌臥聽風吹雨

問這個問題之前，首先你要承認一個現實，現在一塊錢買個包子，再過三五年，五毛錢可以買一個包子嗎？

通貨膨脹日益嚴重，物價、人工、土地成本也天天再漲，還想造出來的房子便宜賣，哥們，現實嗎？從房子可以自由交易開始，到現在，年年都有人說房價要降了、樓市撐不住了、幾十年過去了，國內房價何曾大面積下降過。

當時任大炮力挺樓市，各路“大神”集體出來打臉，唱衰中國樓市。結果呢，聽了任志強預言的，買了房的都賺了，信了家裡叔叔阿姨鄰居大嬸大媽的，拍了多少次大腿了？你們現在還買得起房嗎？

更有甚者，把老祖宗的風水拿出來過分解讀，我的天，容我孤陋寡聞了。不是我貶低中華國粹，風水是看宅子、陰地的，您拿出來預測房價，專業不對口了啊，來點實際的行不行？

國內地產的發展是伴隨著各種樓市奔潰論頑強生長起來的，而房價的走勢既不是個人理論，也不是某一行業來決定的。

古人云：抬頭三尺有神明。我們頭上還有政府呢，政府會房價大跌嗎？財政收入、經濟發展、稅費收取…哪一項沒有地產行業貢獻出來的傑出利潤，房價跌了，開發商跑了，欠銀行的錢誰來還？

決定房價的短期因素是政策和金融，影響房價中長期因素是土地跟人口。只要政策還針對樓市調控，銀行資金流還是圍繞著房地產轉，房價就不會降下來。土地資源是有限的，人口繁育是持續的，在有限空間容納更多的人口，購房需求只會更大，房價也會水漲船高。

大師侃房

如果最基本的地價不上漲的話，房價就不會上漲。

從另外一方面說，通貨膨脹不繼續發生，也不會上漲。

各方面成本都在上升，最後導致商品成品的價格上揚，就是必然的結果。

開發商最不能控制的就是地價，地價拍賣年年創新高，加上人工工資，建築材料等等的上漲，房價不上升才怪了。

開發商又不是傻子！

大家總想著增加收入，工資上調。比方說建築公司，工人工資漲了，公司對承包的樓盤承包價就不漲？

現在很多地方的新房依舊不缺乏大量的購房人，一件商品很多人都買，哪個商家不願意賣。

一個樓盤，動輒幾十萬幾百萬的建築面積，一平方漲100塊錢，那是多少錢？能這麼輕鬆的掙幾百幾千萬，你漲不漲？

胳膊擰不過大腿，硬剛的話，受傷的還是普通人。

我是老白，期待你的關注！

走你123

房地產有一定的週期性。按照某位專家預測是可以總結為"擦擦蹦"，3到5年一個週期，三分之二的時間是微跌，擦擦;三分之一的時間是暴漲，蹦。

因此您這問題，不如說趕上下跌還是上漲週期。買漲不買跌是投資規律，永遠不要再房價下行的時機投資。在上行的時機才是錢幣最大化的好時候。

本輪下跌起源於2018年下半年，萬科喊了"活下去"，房價出現了微跌，而成交量跌幅較大。房地產企業最關心的是成交量，價格次之，這就是為什麼出現地產界"恐慌"情緒，甚至是情緒蔓延。

我的建議很明確，如果是首套或者改善，應該果斷出手買房。在中國自有住房和租房幸福感差異太大。如果是投資買房，那就要謹慎再謹慎了，現在是低點但很難說是底點。用一筆大額投資去固定在不增值的資產上不是好的投資。

大市判斷，現在國策有兩個"房住不炒"和"因城施策"。這兩個國策第一個男落實，第二個較為離散，兩個都是概念性大於操作性。我判斷在2020年下半年房價會大面積上漲，漲價首先發生在一二線城市，特別是本次下跌大、人口流入多的一二線城市。三四五線城市會分化，強三線會跑贏一二線，弱五線會沉淪。總體上會一二線上漲，三四五企穩的格局逐步形成。

總結下來:不贊成炒房、支持自住改善、投資房產需要謹慎。

觀海如鏡

在一二線城市正常情況下是不會的

其實那個簡單的比較因為現在各個城市地價，物料，人力成本都在增加，再加上國家gdp在不斷增長，人民幣會有一定的貶值率，所以正常房價也會有所上漲！

雖然現在政府在打壓房價，但是政府是不可能讓房價下跌的，因為房價下跌比房價上漲更可怕，如果房價下跌必然導致人們還款積極性不足，部分貸款無法正常回收，投資人不能及時回款，等等一系列社會問題！

總之房價上漲且穩步增長有利於正循環！

蟹小鬧Vlog

首先我不知道你為什麼要問這個問題。我們的房價從開始到現在都沒有見過，如果只有的話也只是暫時性的調整，很快就會調整回來，再繼續上漲。

目前我們遇到一個，調整的一個長的週期，也就是說長期平穩，保持房價不動，而偶爾有下調的這樣一些情況，但是我們的房價還會繼續上揚的，因為我們的國民生活水平也在上漲，我們的物價也在上漲，在這種情況下我們的房價上漲是必然的！

再過三五年我們的生活水平又換一個新的電話，這個時候，我們的國內生產總值也會越來越高，房價只會越來越高。！

房產楊東方

現在也有便宜的你不要而已。要想北京二環和農村一樣貴夢裡也不可能。

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1 首先房子現在的基調就是住房不炒，維穩第一。目前一二線房子穩定保障，價格也到了天花板，工薪階層不吃不喝40年攢個首付。三四線城市則是跟風上漲，缺乏人口流量和產業基礎。農村現在就是旅遊路線開發。

2我們可以看到現在買房的門檻在提高，特別說你要變現也有很多限制，避免短期投機炒房，同時各類金融機構的資金都被限制流入地產領域，發現一個罰一個。房地產的上漲是地產拉動經濟模式，大量資金和熱錢流入的結果，沒有了資金就是鋼筋混泥土的固定資產，不會產生新的財富。

3 未來3-5年，一二線的房價還是維穩，變化不大，有穩定的人口流量，產業和商業配套承受，房價穩定保值，但是三四線就不同，會回調到理性價位，現在三四線意外的城市都是有價無市。有人才有房價，現在各大新一線城市和網紅城市房價上漲後都是不斷拉人入戶來穩定房價，有人才有房價。這是基礎。至於房子投資屬性已經是過去式了，住宅剛需看自身收入和債務承受，炒房三思後行。

路人蟻

那是必須的，現在的房價高的離譜，房價下跌已成定局，理由；1有錢有能力的人該買的都買了，2沒錢的人收入太低買不起這樣的高房價，就算六個錢包湊個首付也承受不了高房貸，3沒錢的人也都想通了，為了一套房一家人近半輩子承受巨大的生活壓力還不如先租個房子改善生活質量開開心心的活著，人能開心過一輩子才是最重要的，4全面放開二胎也改變不了出生人口下降（這個已經成了事實有數據的），出生人口下降意味著後面人口也會慢慢下降，5就算是炒房客看到這樣的高房價和接盤的剛需越來越少也不敢再炒了。總之以後房價只會越來越便宜這是趨勢，不管別人怎麼說都是那些炒房客和有多套房的人想為了手上的房快速出手的套路所以現在想要買房子的人一定要忍，3年左右那時房價比現在必降百分四十以上，等於一套一百萬的房子要少花四十萬以上

關鍵字: 房產 房價 再過