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除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在昆明是首套房的话,那么总价126万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:1260000 * 1% = 12600元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1260000(总价) * 2% = 25200元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:12600 + 5 + 25200 + 80 = 37885元
假如是二套房,缴纳费用与首套房大致相同。
二手房要交什么税?
假如你选购的是首套房,且卖家住宅为满五唯一的,那么60平米,总价126.0万元的住宅,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1260000 * 1% = 12600元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1260000 * 1% = 12600元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:1260000(总价) * 0.5% = 6300元
房屋所有权登记费:80元
合计:12600 + 120 + 6300 + 80 = 19100元
假如你选购的二手房是二套住宅,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1260000 * 3% = 37800元。
以上就是在昆明买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如昆明的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的城市可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!(文章 房天下网)
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