老話說得好，有人的地方才會越繁榮，從古至今，都是這個理。比如說唐長安城的繁華，就必須會說那185萬人口之眾。人既代表著勞動力，也代表著消費力，沒有人口的城市，即使多麼現代化都只會是一座等待腐朽的死城。
就像東北的人口，慢慢往南部、中部遷移，導致很多東北的城市死氣沉沉，產業發展不起來，人才留不住。反觀”鄧老圈地，漁村崛起”的南部，現在可謂混的風生水起。
根據數據顯示，2019年，一年時間，粵港澳大灣區內地九城人口全部實現淨流入，且背靠的廣東省，去年人口淨流入量高達175萬，再加上之前的成績，5年時間完成了800萬人口的遷入。
800萬是什麼概念？往小的說，相當於中國一箇中部小型城市了，往大點說，相當於外國一個國家了。而且遷過來的人口，大多都是在40歲以下的青壯年，妥妥的購買力啊。而且有專家預計，每年都會增加200萬的人口，隨著遞增，5年後將會達到1000萬的人口。
因此，在這種趨勢下，大灣區將全面進入高速發展期，成為中國實打實的經濟增長極。並且將會超越東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區、成為全球經濟總量最大的灣區。要知道，在2017年的時候，粵港澳大灣區經濟總量已突破10萬億，遠超舊金山灣區，逼近紐約灣區。如果拿一個國家來做比較，它的經濟總量已經逼近了位於全球GDP排名第10名的加拿大。
那麼今天我們就來講下，在這麼強大的灣區之下，我們購房者該如何選擇城市呢？
01
首先，我們要選對產業定位板塊。目前整個大灣區還處於各城市互相掠奪資源的一個情況，很多地方政府都在各自為政，還沒有很好的融合起來。
比如惠州還在打造科技產業，但你隔壁的深圳南山區就是在搞科技的，而且還非常成熟，你去搞，不是茅坑裡打燈籠？還有，廣州正在大力發展金融業，但說起金融又和深圳比較不起來，因為深圳的地理位置更加靠近香港，資源互補起來，會比廣州優越很多。
因此，我們購房者要做的，就是梳理好，未來那個板塊會是什麼產業，那種產業未來會火爆的，那麼把房子定位在哪裡，就一定不會錯。當然，有些區塊目前已經是高點了，存在一定的泡沫，比如深圳前海，這種我們就直接屏蔽掉吧，畢竟對於普通人來說，想買得起也是非常難的。
那我最看好的，還是廣州南沙，東莞松山湖，珠海的橫琴，這三個區塊是我目前看好的價值窪地，也是第一梯隊，他們都有對應的產業，並且有發展前景，同時由於政策的利好，在那邊購房不難，對於外地人來說，無疑是一個好消息。
其次，說完區塊和產業發展，衍生出來的第一梯度。我們再來聊聊，那些地方屬性第二梯隊。根據粵港澳大灣區目前城市實力的排名是：深圳，廣州為第一城市，佛山，東莞為第二城市，珠海，惠州，中山為第三城市，江門，肇慶為第四城市。
那麼按照排名來說，肯定是優先選擇深圳，廣州。但目前這兩個城市的房價都比較高，對於普通家庭的壓力會比較大。那我們只能選擇“近水樓臺先得月”的戰略，環繞著第一城市購買。
例如，深圳的話，你要按照深圳的地鐵來佈局。那麼根據得到的情況，現在深圳即將開通的線路，多是到達東莞的，那麼鳳崗、塘廈、黃江、虎門。這些板塊未來都會承接到深圳年輕人的住房需求。
而廣州的話，未來價值空間主要表現在番禺和黃埔，外圍的則有佛山的桂城、祖廟、陳村、石灣、北滘、大良、陳村、裡水、大瀝。因為隨著廣佛環線的開通，佛山和廣州的交接處將會更加密集，外圍的價值一定會上漲。
因此，以上所選的板塊，就是我認為第二梯隊可以投資的區域。當然，還有中山、珠海這些地區，不過投資性會比較一般，除非深圳、廣州這些區域，資源飽和只能外溢，才能有益於中山和珠海。
02
以上就是我對於粵港澳大灣區的板塊的看法，當然，我不是教唆大家去買房，只不過是大勢所趨。就像國民經濟研究所所長樊綱預測說的一樣，粵港澳大灣區的人口到2050年將達到1.2至1.4億。龐大的人口規模對灣區而言既是發展的機遇，也對灣區的人居條件、營商環境提出了挑戰。
如果灣區搞成功了，強大起來了，那麼受益的一定是這塊土地上的房子。那麼沒有房子的你，要如何享受這座城市發展帶來的資源呢？因此，如果你想獲得灣區發展的紅利，就要對粵港澳大灣區有著充分的瞭解，並且積極的探究和挖掘，這樣才能再一次享受到樓市帶來的紅利。
我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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