由於受疫情影響，過完年後鄭州幾乎沒有什麼新的樓盤，大都是平銷期，少量的有加推新的樓棟，售樓部目前每天是限制100組客戶，實際上大部分售樓部每天的訪問量可能都達不到，但是在高新區有一個樓盤卻異常熱鬧，這就是龍湖地產進駐高新區的龍湖景粼玖序！
這是龍湖進駐鄭州的第二個項目，2019年拿的地，當時溢價率達到了百分之五十多，是高新區地王。地塊位於石楠路和冬青街交匯處，項目總佔地105畝，容積率2.99，住宅地塊有高層和洋房，整體定位偏改善。
先說下這個地塊，之前的土地為鄭州華晶金剛石股份有限公司用地，屬於高新區核心城區內稀有淨地，不用牽扯到城中村改造，北邊臨近升龍又一城，周邊有高新區內的核心樓盤公園道一號，朗悅公園府，保利文化廣場，正弘數碼港等。
目前售樓部放出的信息是月底開盤，從上圖可以看出首開樓棟為2#、3#、4#、9#，整體規劃高層在西側和北側，洋房和疊墅在中間和南邊，這樣採光互不影響。
2號樓：
一個單元四戶 。01-125平/02-89平/03-89平/04-112平
3號樓：
兩個單元，兩戶/單元 。 1樓4戶均為國子疊院130平 2層以上均為132平
4號樓：
三個單元，兩戶/單元 。一樓6戶為國子疊院130平，2層以上均為132平
9號樓：
三個單元，每單元1-2層（2層為1戶）為4戶，3-9層為2戶。1-2層：01-04均為155平國子疊院；3-9層01-02均為143平。
看下戶型
戶型方面，不管是高層戶型還是洋房戶型都沒得挑，戶型一級棒，龍湖地產一貫有別墅專家、洋房專家的美譽。
交通方面，北邊是高新區主幹道科學大道，周邊西四環，長椿路，瑞達路，化工路。地鐵方面西北側為一號線和八號院交匯處的鄭州大學地鐵站，直線距離七百米左右，但實際步行距離大概在1.2公里左右。
教育方面，項目本身自帶幼兒園，周邊有鄭州中學第三附屬小學，春藤路第一幼兒園等
商業醫療方面，周邊有升龍商業廣場，公園茂，丹尼斯等，距離高新區醫院也不算遠。
整體周邊配套較為成熟，但實際居住氛圍方面在高新區核心區裡面來說很一般，項目南邊和西邊是高新企業產業園，東邊是廠房和安置房等，龍湖景粼玖序是龍湖第四代高端洋房產品，項目奔著改善來的，前期應該做了不少市場調研，因為在這個區域內，金科洋房賣完後幾乎沒有洋房產品了，疊墅產品更是區域獨一家。需要注意的是這個項目需要配建zf的租賃住房，不少於1200套，面積不小於60平，商品房和保障房在一起後期免不了是個問題，好在項目配套的龍湖物業算是較好的物業，後期問題應該不大。
目前價格還沒有出，猜測高層價格在1.5w左右，洋房在2w多了。
總的來看，這個項目適合區域改善首選。
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