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晋宁房价开始超越昆明主城区，这一事实让人大跌眼镜，数据的真实性如何？细细分析，有其合乎情理的一面，毕竟晋宁区的房产供应成交大都集中在晋城古滇片区，自2018年起，古滇片区房产单价已过万元，近期以古滇未来城为例，房价早已突破1.3万元/平米。
说起晋宁大家会首先想到古滇，但说起古滇片区大家未必会想到晋宁。因此与其说晋宁房价赶超昆明各大主城区，不如说是古滇片区房价赶超昆明各大主城区。而且，凭借滇池的湖山资源的唯一性和不可复制性，原生的自然环境和多元的云南民族风情等优质先天资源，古滇片区早已是外地旅居投资昆明的首选。
近年来古滇片区的发展与对省外旅居投资客户的超强吸引力，不难预见如今旅居古滇片区的趋势，而晋宁区房价赶超似乎也在印证这一事实。只是在古滇片区旅居趋势呈现之前，抢占古滇片区旅居投资的“车票”，就成了旅居者的共识，这也意味着大批滇池旅居投资者将或早已涌入古滇片区。
从6月29日，一场关于滇池东岸旅居生活的盛大发布会，受到了省内外数万人的关注，再到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购情况，古滇未来城就作为古滇片区代表站上了滇池旅居投资的价值高地。
只是，为何古滇未来城会受到众多旅居投资者的青睐？又为何能成为古滇片区的代表？正如上半年克而瑞数据的观点：下半年面对竞争，房企需要更多地审视客户需求，更多地从客户需求出发，找到自身的产品定位，提升产品力和产品附加值。
毫无疑问，古滇未来城就属于古滇片区极具产品实力和附加价值的旅居投资产品。
古滇片区不仅占据着滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源，也是云南省历史文化旅游的首位项目，是面向全国、辐射南亚东南亚的集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、居住、办公等功能，融生态环境、文化旅游、产业聚集、宜居社区于一体的大型文化旅游康养城市综合体。
古滇未来城坐拥优质自然资源 配套齐全 具有强大附加值
500里的滇池山水、11000亩精品湿地公园、700亩森林公园等稀缺自然资源，以及1.6万亩集文化、旅游、养生养老为一体的一流的旅居度假生活体，对滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源的绝对占有，优质的教育资源、未来规划的便捷的地铁和接驳泛亚的高铁。资源、地段、配套都满足了旅居投资的高回报逻辑，位于古滇核心片区的古滇未来城无疑坐享了这些附加价值。
此外，古滇未来城1所高中，2所初中，7所幼儿园，即将引入的全国中学前10强，周边的学校，健康医疗康体中心等配套齐全，沃尔玛、保利万和国际影城等也均已签约
同时，古滇未来城2期新品不同于其他大面积旅居产品，2期首推的精装产品户型建面88、113、116平米，涵盖两房、三房，四种户型选择，户型方正，采光通风好，而且均有超大面积赠送，不仅户型面积非常适合，投入成本小，均是主流产品转手容易。
12*2.4米超大景观阳台 是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡
此外，古滇未来城2期产品的设计感也是绝佳，88平米的两房，实际104平米的居住体验，8.3x2.4米的阳台;113平米的三房，实际135平米的居住体验，116平米的三房，实际140平米的居住体验，12*2.4米超大景观阳台。
古滇未来城2期如此大的面积赠送，宽阔舒适的景观阳台，从客厅到次卧，不仅利于房间的通风采光，拥有多重用处，而且开阔的视野，无论是远眺滇池，或近观霓虹，闲暇的时光，赏花种草、喝茶聊天都可满足，是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡，装得下岁月静好，亦能承载让时间慢下来的幸福。
古滇未来城2期首推产品精装交付 省心省力
对旅居投资者而言，确保了资源的独占性和产品实力，产品省心也是一大要素，在陌生的旅居城市自行装修，不仅耗费大量时间，后续所产生的一系列事宜，如装修队伍、材料、运输、监督等等都会力不从心，后期的质量也是让人头疼，这样一来也违背旅居寻求舒适生活的初心，因此方便、省时省力的精装修旅居产品就成为了首选。
古滇未来城2期受到青睐也是考虑到旅居投资者这一省心需求，因此首推的产品都是精装交付，装修材料均采用国际国内一线品牌，确保居住舒适安全，让旅居置业者可以省心省力无忧旅居云南。
目前古滇未来城优惠幅度较大，一套旅居产品购买下来在100万左右，成本比较低，投资门槛适中，与其他旅居产品动辄几百万的总价对比优势明显。
古滇未来城2期超强产品 增值潜力巨大
购买房产时，无论刚需、改善或旅居产品，获得资本增值是购房者的共同目标，对旅居产品而言，兼备自然资源，文化资源，开发商的运营能力、项目配套的项目，从长期来看，才能获得后期的物业升值和宜居性提升。
坐拥古滇片区配套齐备的古滇未来城无疑就是优质的旅居投资产品，自2018年初至今，古滇片区的房价从10000元/平米左右到13000元/平米，一年时间涨幅约三成。纵观昆明地产发展趋势，稳步上涨是正常情况。
同时随着古滇片区的不断完善，以及未来古滇未来城自身配套，世界500强沃尔玛、全国中学前10强、保利万和国际影城的入驻，一站式购物、休闲、娱乐的高品质生活圈的成形，整个片区的逐步成熟，占据着古滇片区核心区位的古滇未来城2期未来的价格又将上涨多少？
在此背景下，在古滇片区旅居选择古滇未来城2期也就意味着以“轻投资”优先抢占了古滇片区旅居投资的头等车票，在古滇片区旅居投资趋势呈现之前，100万左右的低投入优质产品无疑是旅居云南的一块灵活“敲门砖”。
而古滇未来城2期产品受到的极大关注度和直到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购现况，都在表明大批滇池旅居投资者早已手握古滇未来城这块灵活“敲门砖”。
在如此火热的情况下，量少而珍的古滇未来城2期产品恐难以满足上万急于上车的旅居投资者，在这样的情况下恐怕就只有“先下手为强”才能优先快速抢占这张旅居投资车票。只能提醒旅居置业者们投资古滇未来城下手要快！
昆明房地产楊健
昆明晋宁是2018年才开始撤县设区的的，意思就是说晋宁2018年之后才纳入昆明一湖四片区，南延北拓的大框架下的南市区，晋宁是昆明的南大门，滇池南岸。
晋宁的发展主要依托境内的古滇王国风景名胜区，云南欢乐世界，将来古滇名城，古滇未来城建成以后将是云南的世界名片，还有现在昆阳片区是工业园区承担着一些制造业，虽然现在晋宁的主城现在还不是很成样子，将来规划的地铁九号线通车，将是发展最好契机，也是现在投资者们看好的一点。
不过晋宁的发展才刚刚开始，想要超越主城，那还是看看将来外来人口的入住率如何了！不过根据房价来说的话现在古滇名城和古滇未来城的价格也可以说是赶上市区的房价了！甚至已经超过市区的三环了，不过只是这两个康旅大盘如此之快，其实离之较近的呈贡新区的发展也挺不错的目前，晋宁的房价应该参考呈贡新城，但是还是要逊色于呈贡的，毕竟呈贡有大学城，高铁站，市政府！而晋宁只有一个古滇王国。所以晋宁的发展跟呈贡差不太多，房价就跟呈贡马金铺的房价差不多才是合理的，除了古滇名城和古滇未来城这两个特殊的楼盘，均价8500-9500每平米左右，单论房价是会赶上市区的，而且是必然，但是也还是有一段距离的，要看综合配套的话要赶上就需要更长时间了！就连呈贡短时间内也未必赶得上主城区。
毕竟城市的发展需要综合考虑的因素不仅仅是房价，还要考虑人口，政府政策，综合配套，产业规划等等。
对于晋宁来说更多依靠的是旅游和工业！是一个功能区，综合实力方面还是很难和主城区相提并论的，当然了，他在昆明的发展战略规划中是一个比较重要的环节，也必定会越来越好！
土民议事
晋宁区昆阳镇的发展未来发展的可能性很大的现在都是在晋城镇的发展怎么发展都发展不起来，先把昆阳发展起来才是最理想的
陈志诚12
环境保护是发展的前提，注重环保保护好滇池，延滇池南岸种植环保林、生态林，现在南岸都是光山，基本看不到植物。
皓月
昆明都没有什么大发展。未来经济低迷，形式不容乐观。
奴才和禺苠
晋宁未来大有发展，环境和空间就是晋宁的未来。
滇池之鱼
发展菌子火锅可以有，整个云南人均GDP全国倒数第一。没有工业支撑，房地产很难起来。
东周汉方鸿寿堂
将滇池南岸环保治理放在首位才是晋宁末来发展的根本。
向日葵44672049
估计没啥前途，相对偏远
邱秋姑凉
首选告诉你如果投资房地不要选
