交百貨寶

碰到疫情了沒辦法了，實力信譽度夠好的可以找朋友借或者貸款，實力不行嘛老實點低價拋售一套資金週轉[捂臉]

最強鹹魚翻身

最近經濟形勢不太好，炒股容易被套，看來炒房也很容易被套，你這位朋友手裡有三套房，每月房貸3萬多，現在來說壓力真的不小。

由於新冠病毒疫情影響，全球各國經濟都會減速，總體上看我國的情況要好一些，但是最近一段時間，賺錢也會越來越難，對於炒房的人來說更是如此，如果把房子賣掉，二手房房價在下跌，賣了會賠錢，如果不賣的話，手頭經濟來源又不寬裕，這真是有點進退兩難。

這種情況下應該怎麼辦呢？我認為還是抓緊時間低價轉讓一套或者兩套吧，因為從目前經濟形勢看，出口肯定會減少，國內消費需求也會降低，很多餐飲，旅遊、娛樂、教育等行業短期內無法正常開工。

這對全國經濟發展來說會起到負面的影響，會影響到老百姓的購買力，根據供求關係，有可能會造成資產貶值，房價下跌，雖然看著現在出手會賠錢，等到以後出手賠錢可能會賠得更多，每月3萬多的房貸，一旦出現逾期，等到出現斷供讓銀行拍賣的時候，就更加不值錢了。

既然購買三套房子，這說明就不是剛需住房，而是為了投資，投資就會有風險，一旦預測到風險，就要進行風險控制，否則風險一旦加大，損失就會更加嚴重，像你這位朋友，既然投資房產，就要願賭服輸，現在意識到出手賠錢，不出手又還不上房貸，這就說明風險已經到了眼前，必須及時進行風險控制。

從你這位朋友的教訓來看，可以總結以下幾點：

一是投資方式太單一，一個人把自己的資金投資到全部投資到房產，這種投資方式有很大缺陷，就是房產一旦降價，就會完全失敗，這樣的單一資產投資方式風險太大。

二是過多地使用了經濟槓桿，他投資了三套房產，每月需要還貸3萬元，這說明他過多的利用了房貸政策，自有資金偏低，一旦個人收入出現問題，經濟槓桿的反作用力太大。

總之，從現在看，你朋友的這種投資方式風險已經開始暴露，必須抓緊時間想辦法解決，否則一旦出現斷供，或者房價出現明顯下跌，都有可能會蒙受巨大損失。

互金直通車

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

最近我們可以看到房貸利率政策發生了變化，很多人認為是對於貸款購房者的利好，不管是不是利好，你品，你細品，所有看起來表面上利好的政策，到了大眾面前，多多少少都有一些坑。

而對於當前的房價，有的人希望上漲，有的人希望下跌，但房價的走勢依然是我行我素，有選擇性的上漲，同時也有選擇性的回調。

貸款三套房

如果手中有貸款的三套房，說明是一個有夢想的人，也想通過房地產行業分得一杯羹，但可惜並沒有踏準節奏，趕上房地產上漲的好時代。

也許稍微早幾年，你閉著眼睛買房都可以賺的盆滿缽滿，隨便買一套商鋪，可以養活三代人，隨著時間的推移，這一切美好的夢想都成為了泡影。

當前貸款連一套房子買不起的人比比皆是，很多人為了結婚生子，為了家庭，為了能夠在遠離家鄉的城市謀求發展，多少人失去了理想，喪失了夢想，掏空了一家三代人的錢包。

也許有人認為貸款購買三套房子，如今卻還不起貸款，同時也賣不出去，是購房者自我活該的表現，豈不知他也有自己的夢想，也想實現財富自由。

賣不出的房子，還不起貸款

社長身邊就有一個典型的案例，2019年社長一位律師朋友，手中只有8套房子，2019年年初以低價賣出一套房子，2019年年底再以同樣的方式想要賣出手中的房子，到目前為止並沒有賣出一套。

到底是房地產市場發生了變化，還是人們口袋窘迫，是未來的房價要上漲，還是剛性需求的觀望的態度，到底是什麼原因導致了當前房地產行業的有價無市現狀？

對於三套房子每個月要還3萬多的貸款，而且出手的話會虧錢，這種情況可以折中考慮，比如說現在可以賣出一套房子，按照能夠賣出的價格賣出的條件賣出。

一方面可以緩解當前的壓力，一方面也可以觀望房地產行業的走勢，夢想還是要有的，萬一未來的房價上漲了呢！

綜合來看：以不變應萬變的房地產投資策略已經不復存在，當前房地產行業的投資要注意隨機應變，盤活資產，手中持有現金流才是王道。

不管是新新冠肺炎疫情的影響，還是未來房地產行業的走向，最終我們會發現，資產變現難度較大，手中持有現金流才能遊刃有餘。

社長財經

一個朋友手裡三套房，每個月房貸3萬多，出手吧賠錢，不出手沒有錢還貸，大家怎麼看？

不知道你這個朋友是啥時候買的房？如果是近一兩年買的，那簡直就是在找死。

在當前這種環境下，還投資炒房，可見你這個朋友是多麼的愚蠢。

“房子是用來做的，不是用來炒的“，這個已經從最高層定調了兩三年了，而且每時每刻都在強調這種政策的持續性和長久性。在這樣一種政策指引下，如果是剛性需求，那沒什麼好說的，買上一套住著也就行了，也不需要買三套啊。

不過，你這個朋友，能拿出有三套房的首付，而且銀行還願意貸款給他，說明他還是有一定經濟實力的，每月還貸3萬多，那他每月的收入至少都5萬多，也算是高淨值人士了。

既然有底氣，可以一次性買三套房，每月還這麼高的還款金額，怎麼就一下子又無錢可還了呢？難道也是受疫情影響，失去工作了嗎？

如果是失去了工作，現在疫情已經得到了控制，復工復產也在熱火朝天的展開，大不了再找一份工作而已嘛，還有什麼可愁的呢？

如果對自己沒有信心，找不到工作，或者是找不到高薪工作，那也好辦，直接把房子處理了也就行了。賠錢算什麼呀？投資總是有輸有贏，輸了就要認賭服輸啊，這就跟炒股一樣，不能虧損死扛呀，要進行及時止損啊。

如果說股票還可以死扛的話，那房貸你也是沒有辦法死扛著，還不了錢，銀行自然會收走你的房子，然後拍賣還款。那與其這樣，還不如自己買了還款完事。

總之，成年人做事情，要對自己所做的事情負責。在做之前，要深思熟慮，不可頭腦發熱，貿然投資，否則就要為自己的愚蠢買單。出問題了再來問別人該怎麼辦，那還能咋辦啊？涼拌唄。

南公子

這是嚴重的資產配置不合理導致的。

手握三套房子可見其多麼想趕上房價上漲的東風，或許是錯過了樓市火熱的黃金10年，或許對樓價漲幅還不滿意。想靠房產實現被動收入甚至想靠房產實現財富自由、以房養老，這些目前看來都是不現實的。而且把財富集中在樓房上也是一種財富搭配不合理的現象，不要認為房產就是保值品，這就是犯了“把雞蛋放在同一個籃子裡”的大忌。

貸款買房我們並不反對，貸款買多套房我們也不反對，但是至少要滿足以下幾點：

第一：房產財富配置在個人或者家庭財富總額中佔合理的比例。

按照相關機構的統計數據，中國大部分家庭把80%的財富集中在房產上，其實這本身就是“病態”的。我們一般提倡財富要配置合理，至少配置一部分存款、定存、理財等，以被不時之需，畢竟當遇到需要大額支出的時候，房產變現太慢了。

第二：為了房貸不斷供，為了還貸壓力不大，要有持續穩定的收入

很多人都有一個誤區，那就是總是認為“車到山前必有路”，手頭攢下了一部分首付就急於買房，完全不考慮日後的收入是否穩定，是否持續。其實最好的辦法是，假設你每月可支配收入為8000，那麼月供最好不要超過60%，也就是4800，如果超過4800就存在影響生活、影響生活品質的風險。

第三：買房不能高槓杆

這也是大忌。前幾年樓市火熱的時候很多炒房客為了在樓市“掘金”不惜加槓桿炒房。而隨著樓市趨於飽和，國家宏觀調控政策的實施，炒房已經完全行不通了，炒房客一邊面對著手裡的房源賣不出去的現實，一邊承受著槓桿買房帶來的鉅額資金成本，可謂進退兩難。

總結

所以從以上分析我們可以看出，炒房是大忌、囤房過多貸款過多也是大忌，房產已經不是真正意義上的稀缺品和保值品了。不管是出於疫情影響還是出於國家對樓市的宏觀調控政策，目前來看“現金為王、持幣在手”是很有必要的。

中年老劉聊財經

投資總是有輸有贏。像你朋友三套房每月貸款3萬，應該是按揭付款的。如果是這樣接盤的不會太多隻能咬牙認輸，根據自己當地的房價儘快出手一套止損。

一山一水一活著

能買三套房，證明他是有錢的主。既然想買房賺錢，就一定要想著賠錢。站在商業角度生意是有賠有賺，既然沒有錢付房貸了，就只有賣掉一套，減輕壓力。如果斷供的話，後果應該很嚴重，或者是親戚朋友都是有錢人，能夠借錢給他供房🏠

記錄重慶人民的生活

沒錢還貸是生存問題，首先要保證正常生活。

• 如果是因為疫情影響，可以向銀行說明原因，申請延期還款。疫情過後，想辦法儘快恢復手上的現金流或降低負債。
• 增加現金流主要是提高收入，比如出租其中的兩套，比如變賣一些容易變現的資產，比如做生意的恢復了營業額等等。
• 降低負債則是要先降低高利率的負債，可以通過變賣的流動資產或固定資產來改善經濟現狀。
• 要克服僥倖心理，及時止損也是為了後面更好的發展，所以做決策時一定要冷靜和客觀。
• 若真要賣房，建議先查看當地二手房的平均成交週期，一般在房管局或大型中介機構的app上都能查到，合理設置售價，無須盲目降價。

希望你朋友能儘快走出這段至暗時刻，迴歸暖陽生活，畢竟能夠買三套房的人，能力還是很強的。

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星星二手房研究

沒房的痛苦，房多了也痛苦。如果租不出去的話，趕緊賣出去一套吧！炒房也是做生意，有培有掙，房產稅出來壓力更大。介意賣一套保兩套，僅供參考。

關鍵字: 實力 出手 房貸