3月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，上次為4.05%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，與2月份相同。
就在前幾天，美聯儲祭出了“零利率+量化寬鬆（QE）”的危機救市模式，澳大利亞等多個國家央行紛紛效仿，在全球經濟危機蔓延的態勢下，本以為我們也會採取一系列的動作救市，但我們的央行依然巋然不動，既沒有繼續降息，也沒有繼續降準，完全出乎大家的意料。
為什麼會這樣呢？
首先，我國的疫情防控已取得初步勝利，各行各業將逐步恢復正常的生產生活秩序，經濟即將逐步復甦、回暖，不需要進一步的降息降準刺激。
其次，5年期以上貸款利率主要是針對房地產行業，如果5年期貸款利率下調，房價可能又會迎來新一輪大漲，不僅影響民生和社會穩定，還會造成巨大的金融風險。2019年我國居民槓桿率已經攀升到60%左右，超過世界平均水平，相比2008年，已經攀升了40個百分點。
再次，我國正處在經濟結構轉型升級的關鍵階段，當務之急是支持實體經濟的發展，特別是高新技術產業的提速升級，要通過利率手段引導資金流向實體產業。房地產雖然是刺激經濟的最快速的手段，但副作用太大，長遠來看不利於經濟的健康平穩運行。
只要我們採取不偏激的金融政策，就能守住經濟基本盤，在危機中搶佔發展先機，成為全球第一大國的距離不會太遠。
那麼，樓市未來將走向何方呢？
從長遠來看，我國樓市的變化最根本的影響因素不是房貸利率，而是供需關係。
具體而言，供需關係是受中國城市化率和宏觀經濟影響的。
目前我國的城市化率約60%，如果達到中等發達國家70%的水平，還有10%的增長空間，相當於每年有1%的新增城市化率。1%相當於1400萬人要進城買房，按套均100㎡計算，大概是14億㎡。而去年全國商品房銷售15億㎡。也就是說，未來十年房地產仍然會呈蓬勃向上的態勢。
從宏觀經濟來看，雖然去年GDP增速的逐步下滑，但隨著經濟結構的升級，我國經濟未來仍將保持良好的基本態勢，居民的腰包會越來越鼓，將更有實力買房。
所以，我國樓市長期來看仍然將保持較好的局面，中心城市房價和銷量仍會保持平穩上漲，但三四線城市房價上漲動力不足，主要原因在於中心城市的虹吸效應，導致人口向中心城市集中，三四線城市人口逐步降低。
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