閒雲湖影日悠悠
對，不能跌，如果大跌百姓無法還貸，銀行大量壞賬，引起的連鎖反應是國家不能承受的。
但是，國家可以印錢，放到這鍋裡來稀釋高房價，一舉兩得。雖然造成物價上漲，但總比直接擠破泡沫要好得多。
以目前國家狀況來說，買黃金應該會是不錯的選擇，房子正在被剝離金融屬性，迴歸住房屬性。
老百姓買了半天房子做著擁有鉅額財富的美夢，到頭來還是黃粱一夢，不過一堆鋼筋水泥罷了。這個馬雲同志看得比較清楚。
未來幾年，通貨膨脹肯定是常態，不管以什麼方式顯現，以什麼理由漲價。當然，工資也會水漲船高。但終究創造價值的還是產業，如果不能抓住機會振興產業，恐怕會產生很大的社會問題，也是一步險棋，好在我們把5g搞在前面，這不僅僅是個網絡問題，如果能在此領先一步，那麼未來世界中心就在中國，中國也將迎來一個全新的發展時期。
這也許就是西方國家千方百計阻礙排斥華為的原因，但從大趨勢看，這是不可阻擋的。
水近道非道
這根本就是一個偽命題！不能大漲不能大跌，現在大漲已經翻了幾倍了，卻說不能大跌，你們的良心不會痛嗎？
用戶8273471208207
房價跌跟老百姓有啥關係？難道跌的不要錢了？老百姓會造反？啥狗屁專家？
六零至七零
房價跌了老百姓承受不了？別扯了，現在房價跌到一千元，百分之九十的老百姓還是能勒緊腰帶承受的住，
用戶8320424727612
房價一直漲時，銀行從來沒有說承受不了，房價跌百姓是高興的，只有開發商才承受不了，銀行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能虧，這是王道嗎！
用戶6027061140235
關於#有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此你認同嗎?#的問題。我個人認為很有道理。
我們先看看湖南湘西某縣城房地產市場情況。該縣城人口約30萬，其中縣城人口8萬人，農村人口22萬左右，年人均收入不到2萬元，經濟來源基本上是外出務工和農也為主。目前該縣樓市有10幾個樓盤，目前推出量約100多萬方，市場均價3800左右。
分析一下該縣城樓市會大漲嗎？
首先從城市化的進程來看，按照目前該縣城的城市化率不到30%，到2030年達到70%還有很長一段路要走。因此該縣城樓市還有一定的空間。
其次從供需來看，在2019年成交量為2500套，按套100平米，共計25萬平米，一年有2500-3000人口流入城市（沒有包括到市區購房），也就是說100萬平米庫存量需要4年的時間去化，因此短期內房價很難有上漲的空間，但是長期看好。
第三從收入情況來看，湘西州人均收入低於2萬元，按房價收入比計算：一套100平米房子，均價3800元每平米，總價加稅費40萬左右，一個新建家庭夫妻二人年收入4萬元，比值為10。因此和國際標準10相差不大。
從以上三點從城市化、供需、人均收入分析，短期內很難大漲，長期看好。未來國內房地產在未來分化越來越明顯，我只是從縣城維度分析，其他城市或大城市是否大漲不好做評價。
再說說為什麼不能大跌
1.蝴蝶效應
大家都聽說過蝴蝶效應，事物發生微小變化，都有可能成為導火索，房地產同樣如此，首先是房地產已經形成生態圈，換句話說房地產關聯的行業比較多，關聯的產業達到數百個。其次，據統計國內家庭財富房地產佔70%，如果下跌，居民的財富也就會毀於一旦，那麼社會的穩定發展也會動搖。因此穩樓市，才能穩家庭穩社會。
2.金融行業
銀行總貸款20%為房地產貸款，我們都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%為銀行按揭，如果地產價格跌超過30%，許多按揭貸款將面臨違約風險。房價大跌不僅影響地產擁有消費，還影響到地產投資附屬品。比如說企業或個人拿房產抵押給銀行融資方式，這就意味著抵押物降嚴重貶值或縮水，後果不言而喻。因為穩樓市才能穩金融。
3. 夜壺理論
有人說房地產一直是我國的龍頭產業，那麼到底是不是呢？國家統計局相關數據顯示，2019年我國的GDP達到99萬億，房地產業的增加產值6.9萬億，佔GDP的比重7%左右，應該說地產是龍頭產業。
有一些專家說地產是"夜壺論"，就是說如果其他產業發展較差，就需要靠房地產拉一下，就比如說這次的新型肺炎，導致大範圍經濟停滯，最近不少地方出臺了相關樓市提振政策。一旦房地產大跌，其他相關產業不可能安然無恙的，如建橋、修路，鋼筋，水泥等製造業；
如傢俱、家電，這些都依附房地產行業。
其實這些情況不僅是中國，其他發達國家一樣。
因此從以上幾點來看，大跌可能性不大，已購居民不允許，金融單位不允許，地產相關聯的行業不允許。
總結：所以有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。我認同這個觀點，他也符合樓市政策，穩字當頭。
老張說地產
銀行承受不住就直接承認，別把老百姓帶上，老百姓能承受的壓力很大，暴漲沒壓死，暴跌也沒問題，不信你暴跌個試試，保證傷不到一個老百姓。
52766149364
豬又在放屁 2015年到2017年我所在的城市房價漲了一倍 豬專家怎麼不出來說 房價不能大漲 現在出來放什麼屁
用戶1156944329318
這是土豆燒熟了再加牛肉的邏輯。是泡沫經濟，必須破滅。是毒瘤必須切除，人類必須按經濟規律辦事，違背經濟規律或者人為干擾市場經濟規律，必然得到經濟規律的嚴勵懲罰！
遠方284810962
為了自己的未來，我們都變的會傾聽，領悟，然後改進，這才是我們現在的人。
房價的問題與銀行，股票，人們的工薪，消費能力密不可分，真的是一榮俱榮一損聚損。所以為了自己的夢想努力，朋友！
