有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗？問答頭條網

2020-03-20 00:40:30 佚名

闲云湖影日悠悠

对，不能跌，如果大跌百姓无法还贷，银行大量坏账，引起的连锁反应是国家不能承受的。

但是，国家可以印钱，放到这锅里来稀释高房价，一举两得。虽然造成物价上涨，但总比直接挤破泡沫要好得多。

以目前国家状况来说，买黄金应该会是不错的选择，房子正在被剥离金融属性，回归住房属性。

老百姓买了半天房子做着拥有巨额财富的美梦，到头来还是黄粱一梦，不过一堆钢筋水泥罢了。这个马云同志看得比较清楚。

未来几年，通货膨胀肯定是常态，不管以什么方式显现，以什么理由涨价。当然，工资也会水涨船高。但终究创造价值的还是产业，如果不能抓住机会振兴产业，恐怕会产生很大的社会问题，也是一步险棋，好在我们把5g搞在前面，这不仅仅是个网络问题，如果能在此领先一步，那么未来世界中心就在中国，中国也将迎来一个全新的发展时期。

这也许就是西方国家千方百计阻碍排斥华为的原因，但从大趋势看，这是不可阻挡的。

水近道非道

这根本就是一个伪命题！不能大涨不能大跌，现在大涨已经翻了几倍了，却说不能大跌，你们的良心不会痛吗？

用户8273471208207

房价跌跟老百姓有啥关系？难道跌的不要钱了？老百姓会造反？啥狗屁专家？

六零至七零

房价跌了老百姓承受不了？别扯了，现在房价跌到一千元，百分之九十的老百姓还是能勒紧腰带承受的住，

用户8320424727612

房价一直涨时，银行从来没有说承受不了，房价跌百姓是高兴的，只有开发商才承受不了，银行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能亏，这是王道吗！

用户6027061140235

关于#有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗?#的问题。我个人认为很有道理。

我们先看看湖南湘西某县城房地产市场情况。该县城人口约30万，其中县城人口8万人，农村人口22万左右，年人均收入不到2万元，经济来源基本上是外出务工和农也为主。目前该县楼市有10几个楼盘，目前推出量约100多万方，市场均价3800左右。

分析一下该县城楼市会大涨吗？

首先从城市化的进程来看，按照目前该县城的城市化率不到30%，到2030年达到70%还有很长一段路要走。因此该县城楼市还有一定的空间。

其次从供需来看，在2019年成交量为2500套，按套100平米，共计25万平米，一年有2500-3000人口流入城市（没有包括到市区购房），也就是说100万平米库存量需要4年的时间去化，因此短期内房价很难有上涨的空间，但是长期看好。

第三从收入情况来看，湘西州人均收入低于2万元，按房价收入比计算：一套100平米房子，均价3800元每平米，总价加税费40万左右，一个新建家庭夫妻二人年收入4万元，比值为10。因此和国际标准10相差不大。

从以上三点从城市化、供需、人均收入分析，短期内很难大涨，长期看好。未来国内房地产在未来分化越来越明显，我只是从县城维度分析，其他城市或大城市是否大涨不好做评价。

再说说为什么不能大跌

1.蝴蝶效应

大家都听说过蝴蝶效应，事物发生微小变化，都有可能成为导火索，房地产同样如此，首先是房地产已经形成生态圈，换句话说房地产关联的行业比较多，关联的产业达到数百个。其次，据统计国内家庭财富房地产占70%，如果下跌，居民的财富也就会毁于一旦，那么社会的稳定发展也会动摇。因此稳楼市，才能稳家庭稳社会。

2.金融行业

银行总贷款20%为房地产贷款，我们都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%为银行按揭，如果地产价格跌超过30%，许多按揭贷款将面临违约风险。房价大跌不仅影响地产拥有消费，还影响到地产投资附属品。比如说企业或个人拿房产抵押给银行融资方式，这就意味着抵押物降严重贬值或缩水，后果不言而喻。因为稳楼市才能稳金融。

3. 夜壶理论

有人说房地产一直是我国的龙头产业，那么到底是不是呢？国家统计局相关数据显示，2019年我国的GDP达到99万亿，房地产业的增加产值6.9万亿，占GDP的比重7%左右，应该说地产是龙头产业。

有一些专家说地产是"夜壶论"，就是说如果其他产业发展较差，就需要靠房地产拉一下，就比如说这次的新型肺炎，导致大范围经济停滞，最近不少地方出台了相关楼市提振政策。一旦房地产大跌，其他相关产业不可能安然无恙的，如建桥、修路，钢筋，水泥等制造业；

如家具、家电，这些都依附房地产行业。

其实这些情况不仅是中国，其他发达国家一样。

因此从以上几点来看，大跌可能性不大，已购居民不允许，金融单位不允许，地产相关联的行业不允许。

总结：所以有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。我认同这个观点，他也符合楼市政策，稳字当头。