2020年3月11日在菲律宾大马尼拉区域马卡蒂香格里拉举行的Lamudi圆桌会议系列，汇聚了来自菲律宾房地产中的领头者，讨论了该行业的最新发展和动向。由Lamudi集团首席执行官Bhavna Suresh主持的小组讨论了目前全球所关注的问题新冠病毒COVID-19及其对于菲律宾房地产领域的影响。
圆桌会议的整体主题是“ 洞察2019年和2020年趋势”，参会嘉宾包含了PHINMA房地产控股公司首席执行官兼房屋开发和管理协会（Subdivision and Housing Developers Association）主席Raphael Felix；联邦土地开发公司执行副总裁兼阳光堡北博尼法西奥房地产开发公司总裁Catherine Ko；菲律宾高力国际研究部高级经理Joey Bondoc；菲律宾，越南，柬埔寨，泰国，韩国的地区主管兼韩国东盟国际工作场所小组高级（IWG）副总裁Lars Wittig。
该活动与房屋开发和管理协会（SHDA）联办，并与提供工作空间的世界顶尖公司IWG (International Workplace Group) 以及芬兰通力集团共同合作。是菲律宾房地产平台在2020年的首次圆桌讨论。
在此次圆桌讨论上，房地产行业的专家们在应对当前形势提出了几点不错的建议。
COVID-19为买家和投资者提供了机会
总体而言，针对全球新冠病毒的发展形势，菲律宾房地产行业的专家们对此依然保持乐观的态度。Ko表示，目前还没有足够的时间做出反应。但是，在最近政府宣布对马尼拉大都会区域进行社区隔离之后，企业已经开始实施鼓励相关的做法，但这并不会使运营陷入整体停顿状态。Ko提到，他们对新冠COVID-19的回应措施就是积极分享信息，并帮助房地产开发商们在处理可能发生的情况。
Wittig鼓励公司在家中或在家附近工作，以最大程度地减少通勤，从而减少接触该病毒的风险。这样的方式建议可以实现业务保持更持久的连续性。
当然Ko也提出，在当下对于房地产行业的挑战就是“你不能在家中建造房屋”，从某个角度来说会滞缓一部分的工程进度。幸运的是，在目前这种情况下，房地产往线上迁移将是一个比较不错的方式，特别是对于买家和投资者而言。线上购房或将成为一种新的形式。根据Felix所说：“ 当今社会一切都将呈现出数字化的内容。你可以利用VR声临其境地去感受房屋的每个角落，和每一个户型。”
选择投资更好的房屋
可以坦白的说菲律宾在2020年的开头两个月来讲是非常艰难的。1月，塔尔火山（Taal）的喷发将全部的聚焦点转到了马尼拉大都会的南侧卡拉巴松。2月，全国对新型冠状病毒保持着警惕状态。房地产行业领袖表示，由于塔尔火山爆发后，整个房地产市场在非常受欢迎的旅游目的地大雅台（Tagaytay）区域中面临着挑战，并且由于COVID-19病毒在马尼拉大都会区域（Metro Manila）造成了不少的恐慌，房地产市场可能保持一定的弹性。
Raphael Felix先生表示：“购房是人们的计划和刚需。它不像你去餐馆吃饭或买新的衣服或车。人们往往都是已经提前计划好并以自己的想法为目标，他们把此作为购房的主要目标。”
寻求理想房产的购买者在最终确定自己的购房旅程之前通常都需要经过深思熟虑的思考，而这方面不一定会因为灾难而受到影响。Felix先生以达沃市（Davao）为例，曾经所发生的地震挑战了当地公寓市场环境，但这样的挑战持续时间并不长，最终还是以整体需求为导向。
在哪里寻求投资机会
目前在全球肆意的新冠流行病在马尼拉大都会造成了不小的影响，根据Lamudi统计大多数寻求房地产的购买者都是来自马尼拉大都会区域。然而，不仅仅来自奎松市，马卡蒂市和塔吉格市的潜在购房者对目前房产表现出较大的兴趣。在2020年的头两个月中，来自其他区域的潜在购房者（尤其是宿雾市和达沃市）也位居前十名之列。
这说明普遍来看，对于购置房产的需求还是在不断增长！高力国际的Bondoc先生提到目前据数据显示菲律宾酒店业增长趋于放缓，但对于住宅市场，仍有不小的投资空间，特别是在主要的省会城市。另外在圆桌会议上专家们也提到了卡加延德奥罗市（Cagayan de Oro）是一个值得关注的地方，而下一波城市正处于房地产“爆炸”的边缘。Lamudi的数据证实，就浏览量而言，仅次于达沃市的卡加延德奥罗市是棉兰老岛最受欢迎的城市。尽管从2020年1月至3月10日，达沃市的浏览关注量是卡加延德奥罗市的四倍，但还是一个对于购房者来讲值得关注的房地产投资地，尤其是在房地产价格飞涨之前。
Wittig补充说，在米沙鄢群岛和棉兰老岛，来自农业的收入和世代所积累的财富将被重新再投入到其他方面，这促进了就业机会的创造。在吕宋岛以外，投资最多的城市是棉兰老岛的达沃市和米沙鄢群岛的宿雾市，但伊洛伊洛（Iloilo）和卡加延德奥罗市正在其各自区域内不断发展市场。根据Lamudi在2020年1月至2020年3月10日的数据显示，就针对米沙鄢群岛房地产的意向需求者而言，伊洛伊洛排名第三，仅次于第二名的内格罗斯岛和第一名的宿雾市。
作为对房地产买家的建议，Raphael Felix先生有着自己的想法，他建议在危机时期正是合适的寻找机会之窗。“在历史上，人们经历了不少的危机时期，但是对于房地产来讲，看中就冒险买吧，特别是如果您也要使用它，别做过多的犹豫，因为最终你也不会失去什么。”
结束圆桌会议时，Bhavna Suresh说：“有时候，危机或许是一种机遇，至少在危机时期或许可以帮助人们讨价还价获取更多利益。”
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