2020年3月11日在菲律賓大馬尼拉區域馬卡蒂香格里拉舉行的Lamudi圓桌會議系列，匯聚了來自菲律賓房地產中的領頭者，討論了該行業的最新發展和動向。由Lamudi集團首席執行官Bhavna Suresh主持的小組討論了目前全球所關注的問題新冠病毒COVID-19及其對於菲律賓房地產領域的影響。
圓桌會議的整體主題是“ 洞察2019年和2020年趨勢”，參會嘉賓包含了PHINMA房地產控股公司首席執行官兼房屋開發和管理協會（Subdivision and Housing Developers Association）主席Raphael Felix；聯邦土地開發公司執行副總裁兼陽光堡北博尼法西奧房地產開發公司總裁Catherine Ko；菲律賓高力國際研究部高級經理Joey Bondoc；菲律賓，越南，柬埔寨，泰國，韓國的地區主管兼韓國東盟國際工作場所小組高級（IWG）副總裁Lars Wittig。
該活動與房屋開發和管理協會（SHDA）聯辦，並與提供工作空間的世界頂尖公司IWG (International Workplace Group) 以及芬蘭通力集團共同合作。是菲律賓房地產平臺在2020年的首次圓桌討論。
在此次圓桌討論上，房地產行業的專家們在應對當前形勢提出了幾點不錯的建議。
COVID-19為買家和投資者提供了機會
總體而言，針對全球新冠病毒的發展形勢，菲律賓房地產行業的專家們對此依然保持樂觀的態度。Ko表示，目前還沒有足夠的時間做出反應。但是，在最近政府宣佈對馬尼拉大都會區域進行社區隔離之後，企業已經開始實施鼓勵相關的做法，但這並不會使運營陷入整體停頓狀態。Ko提到，他們對新冠COVID-19的回應措施就是積極分享信息，並幫助房地產開發商們在處理可能發生的情況。
Wittig鼓勵公司在家中或在家附近工作，以最大程度地減少通勤，從而減少接觸該病毒的風險。這樣的方式建議可以實現業務保持更持久的連續性。
當然Ko也提出，在當下對於房地產行業的挑戰就是“你不能在家中建造房屋”，從某個角度來說會滯緩一部分的工程進度。幸運的是，在目前這種情況下，房地產往線上遷移將是一個比較不錯的方式，特別是對於買家和投資者而言。線上購房或將成為一種新的形式。根據Felix所說：“ 當今社會一切都將呈現出數字化的內容。你可以利用VR聲臨其境地去感受房屋的每個角落，和每一個戶型。”
選擇投資更好的房屋
可以坦白的說菲律賓在2020年的開頭兩個月來講是非常艱難的。1月，塔爾火山（Taal）的噴發將全部的聚焦點轉到了馬尼拉大都會的南側卡拉巴松。2月，全國對新型冠狀病毒保持著警惕狀態。房地產行業領袖表示，由於塔爾火山爆發後，整個房地產市場在非常受歡迎的旅遊目的地大雅臺（Tagaytay）區域中面臨著挑戰，並且由於COVID-19病毒在馬尼拉大都會區域（Metro Manila）造成了不少的恐慌，房地產市場可能保持一定的彈性。
Raphael Felix先生表示：“購房是人們的計劃和剛需。它不像你去餐館吃飯或買新的衣服或車。人們往往都是已經提前計劃好並以自己的想法為目標，他們把此作為購房的主要目標。”
尋求理想房產的購買者在最終確定自己的購房旅程之前通常都需要經過深思熟慮的思考，而這方面不一定會因為災難而受到影響。Felix先生以達沃市（Davao）為例，曾經所發生的地震挑戰了當地公寓市場環境，但這樣的挑戰持續時間並不長，最終還是以整體需求為導向。
在哪裡尋求投資機會
目前在全球肆意的新冠流行病在馬尼拉大都會造成了不小的影響，根據Lamudi統計大多數尋求房地產的購買者都是來自馬尼拉大都會區域。然而，不僅僅來自奎松市，馬卡蒂市和塔吉格市的潛在購房者對目前房產表現出較大的興趣。在2020年的頭兩個月中，來自其他區域的潛在購房者（尤其是宿霧市和達沃市）也位居前十名之列。
這說明普遍來看，對於購置房產的需求還是在不斷增長！高力國際的Bondoc先生提到目前據數據顯示菲律賓酒店業增長趨於放緩，但對於住宅市場，仍有不小的投資空間，特別是在主要的省會城市。另外在圓桌會議上專家們也提到了卡加延德奧羅市（Cagayan de Oro）是一個值得關注的地方，而下一波城市正處於房地產“爆炸”的邊緣。Lamudi的數據證實，就瀏覽量而言，僅次於達沃市的卡加延德奧羅市是棉蘭老島最受歡迎的城市。儘管從2020年1月至3月10日，達沃市的瀏覽關注量是卡加延德奧羅市的四倍，但還是一個對於購房者來講值得關注的房地產投資地，尤其是在房地產價格飛漲之前。
Wittig補充說，在米沙鄢群島和棉蘭老島，來自農業的收入和世代所積累的財富將被重新再投入到其他方面，這促進了就業機會的創造。在呂宋島以外，投資最多的城市是棉蘭老島的達沃市和米沙鄢群島的宿霧市，但伊洛伊洛（Iloilo）和卡加延德奧羅市正在其各自區域內不斷髮展市場。根據Lamudi在2020年1月至2020年3月10日的數據顯示，就針對米沙鄢群島房地產的意向需求者而言，伊洛伊洛排名第三，僅次於第二名的內格羅斯島和第一名的宿霧市。
作為對房地產買家的建議，Raphael Felix先生有著自己的想法，他建議在危機時期正是合適的尋找機會之窗。“在歷史上，人們經歷了不少的危機時期，但是對於房地產來講，看中就冒險買吧，特別是如果您也要使用它，別做過多的猶豫，因為最終你也不會失去什麼。”
結束圓桌會議時，Bhavna Suresh說：“有時候，危機或許是一種機遇，至少在危機時期或許可以幫助人們討價還價獲取更多利益。”
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