人間仙境在人間
前三年一定大漲，漲到不能再漲然後泡沫崩盤。為什麼要治理房市，因為它已經不能再作為拉動經濟的方式，反而因為過於追求經濟騰飛造成了現如今相當危險的經濟形勢，政策如果不收緊，那麼房市一定會快速崩盤，即使政策收緊了，房市也依舊很難得到控制，凡事控制就會變得不可控，自然發展才是王道，政策收緊只不過想要用時間來發展替代品，那麼究竟是何等高新行業才可以接盤房市分散資金是個非常值得深思的問題，政策太緊，房市容易崩，太鬆，激化泡沫更容易崩，現在只有延緩時間來達到轉移風險，可是呢，僵持中的房市就會在政策下平穩麼，很難的，一個控制不好，滿盤皆輸，。
知行合一WQ
看到這個題目吸引了這麼多人參與問答，其中也有些知名的財經專家、房地產研究專家等，意見也不盡統一，漲跌難分伯仲。因為題目本身就是一個設問句，讓你回答未來十年房價上漲的問題，誰敢說自己的預測是準確的呢？所以，我也大著膽子來預測一下。
如果樓市取消限售限購，城市越大房價越漲，一二線城市間的價格差距明顯高於現在的差距。為什麼這麼說呢？取消了限售限購，實際上就等於全面放開了，再加上現在推行的落戶政策，象京滬廣深這樣規模的城市，人口落戶由放寬到放開，你可以想象能達到什麼規模。改革開放40年，中國不乏有錢人。他們不會和老百姓一樣，有一套住房就很滿足了。他們關心的不是房價，而是有沒有高級的房子。想想看，那些文藝界的名星們、書畫界的大佬們還有那些文化界的名人們，他們其碼在十年前住的房子就幾千萬了！除非是放開後，他們不敢買。如果要買的話，他們還在乎價格嗎？所以房價肯定會上漲的。
那麼，小點的城市呢？三四線城市根本就沒有限售限購一說，想買房就能買上房，這是大家都知道的。可是即使放開了，你認為就會有人來買房子嗎？對小城市而言，放開與不放開基本一樣。不要指望房價上漲，只有擔心房價下跌。
大城市與小城市的房價，出現兩極分化是必然的。大城市的房子註定是越來越值錢，小縣城的房子會像今天的鶴崗。冰火兩重天一一這就是我的預測。
平淡如水5343
別的地方我不敢說，就說成都吧，2016年之前沒弄過太嚴格限價限購之類的，所以房價一直都比較平穩緩慢上升，09年金融危機的時候還跌了不少，15-16年也跌了不少，那時候房子賣不動，算是價格低谷，但自從開始嚴格的限購推出之前的那一陣子很多房企得到內部消息，聞風而動都封盤了，少數走後門或之前交了定金的客戶，售樓部的銷售人員都通知他們躲到郊縣的賓館去籤合同，這時候房價已經開始漲了，之後開始限購大家也看到了房價飛速翻番還要多。其實我覺得漲價限購限價開始都是陰謀，目的就是去庫存，就要把房子弄成緊俏貨的樣子，結果一發不可收拾，房價漲上了天，但很多人現在還認為成都房價比起其他二線城市具有投資價值，所以只有推出更嚴的限購限價。其實房地產跟任何市場商品的屬性不是一樣的嗎？大家都是買漲不買跌，如果全部放開自由交易的話，由市場自身來調節，讓所有人在認為自己有能力負擔的時候就能夠買房，而不是什麼戶口，社保，幾套房來限制你有沒有這個資格，這樣不是更符合市場規律嘛？非要把房子弄得像稀缺資源一樣，生怕一會又出個什麼政策自己又買不到房了，所以大家都要拼命擠到有房一族的隊伍中來，這才是大家沒有安全感的根源啊，如此沒有房子的人不搶才怪啊，房價又怎麼可能降！
露西的童話鎮
未來10年有漲有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地別。具體如下：
一、北上廣城市化基本完成，受人口規模控制以及房價基數已經很大，門檻較高，房價漲幅會相對溫和。
二、重點是在新一線、強省會及強經濟圈內的強地級市，人口處於持續大幅流入的，將最大利益分享城市化最後一波紅利，未來10年翻倍是最低目標，大概率事件。有興趣的可以去看看這些城市中長期規劃，特別是對人口規模的追求，可謂雄心勃勃。然後你再去推演房價趨勢。
三、資源枯竭、人口持續流出的部分四五六線（比如類似鶴崗這樣的），最終的結局是沒落，我預測大多數四五六線未來10年可能都跑不贏通脹，炒高的必定會雪崩。這些小城市的房子真的就是用來住的，沒有流動性，也不具備保值增值抗通脹功能，完全沒有金融屬性。
四、結論：城市化最後一波紅利，重點在新一線、強省會、強經濟圈中的強市，有實力的，一線城市仍然可以上車，只是性價比略低一些。除此之外，所有下面低層級的城市都有或大或小風險，只能是真正的用來住的。
最後，我想對持幣等跌的再提醒一句，其實最大的泡沫是人民幣，請注意廣義貨幣M2，我們每年超發的貨幣以及累積數是天文級別的，通脹和貶值以及房價趨勢，將是夾擊式的痛擊。
天心觀宇
作為一個財經工作者，我覺得假如全國樓市都取消限售、限購，未來十年房價就要看湧入城市人口數量的多少、現在剛需族購房的滿足狀況及未來房地產商發開發成本的升降，還有國家可能開徵房地產稅的時間或稅率的高低，就是說要受多種因素決定。
而一般狀況下來看，如果立即放開限售限購，可能房價短期內會出現大漲態勢，根本用不了十年，因為在這種不受限制的條件下，可能會產生 兩種不利結果：一是現在擁有大量資金的炒房客或投資者會大量吃進房子，囤積居奇，待價而沽，有可能人為抬升整體房價，使現在的剛需族更加買不起房子，而且房地產市場亂象更加嚴重。二是大量的社會資源及其資金會湧入樓市樓市領域，加劇房地產投資的升溫和暴發式增長，推動新一輪房地產價格的飛漲。
而放開限售限購，未來十年房價肯定還在漲，但漲幅到底有多高，這就很難說了。如果在湧入城鎮人口大幅減少和下降的趨勢下，或者說城市剛需族改變住房觀念，轉向租賃住房，或者城市剛需族的購房意願降低，又或者地方政府財政收入轉型，土地出讓收入大幅下降、建築材料價格下降導致房地產開發成本下降時，也或許開徵高額房產稅，那麼房價投資盈利空間幾乎為零的前提下，房價有可能出現下降，或者保持基本平穩，也或者略有上升。總之，這一切都是有可能發生。而如果情況與之相反，則未來十年房價還會全面地、大幅地暴漲，不會比前一個十年低。
這就是我個人看法，不一定正確，不當之處請批評！
開偉觀察
一位農村老大爺，撫養幾個兒女，一生務農！
每天起早貪黑種田種地，家裡的幾畝田地，被老人家耕種到極致！
每天凌晨老人家肩挑幾十斤蔬菜，跋涉十來里路，將辛勤的汗水送到縣城，換來人民幣。
老人家在2002年終於累病了（而且是癌症），好在兒女孝順，五年前，老人家離開了人世。
兒女們在清點老人的遺物，一個從未被打開的木盒，兒女們驚呆了。
原來老人家辛辛苦苦撫養兒女成長的同時，還存了一木盒的鈔票。一角、貮角、五角；一元、貳元、五元、十元；二十、五十、一百；幾個兒女足足清點了一夜，期初清點為兩萬餘元，最終確定為三萬多元。
2002年的三萬多元，足夠能在老人家所在的縣城買一套三室一廳房。如今連一個衛生間都買不了！
感嘆！類似老人家的房子被誰偷去了？
古人云:興 百姓苦！亡 百姓苦！
憶江南10179227
房價的高低，從全局看是看的是經濟面。經濟持續上升，房價還是會長，還是會高；從個體看是看個人的經濟能力，有錢有需求的還是要買，還是會高。沒錢的，哪怕房價跌30%，你還是沒錢買。不過如果房價跌30%，可以說：銀行扛不住，政府也扛不住，才是買房人扛不住。跌30%，中國經濟就會產生經濟危機。
雖然我是有幾套房的業主，但我也不主張房價暴長高企！可是，政府面對目前房價高位暴漲的情況，也只有限購等政策壓壓虛火。放開限購政策，房價肯定還是會長，而且熱點城市是暴長！
我也只是領工資的，幾十年的經驗告訴我：中國的投資渠道太少，經濟波動大。而除了房地產，又有幾個行業值得人民去投資？政府又有什麼投資渠道和投資項目，能讓市場去吸引和消化早已超量發放的160億人民幣呢！？
所以我這三十年，都是買房………供房………再買房………再供房……！是的，靠工資供房，是很辛苦的，也擠得自己連買菸錢都沒了，更別說去“溝女”。現在幾套房都供斷還款了，心底就舒暢了！輕鬆了！
清風清水清世界
不要10年，三年都要翻一倍，部分熱門城市！
全國樓市都取消限購限售限價，發展較好的城市會迎來大暴漲的，不要10年，立刻就會漲！
不信，試一年就知道了……
相反，三線，四線及縣城的房子漲的慢，而且有可能回落的情況……
限售限價限購，其實真的對炒房起到了一點小惡制，也穩定了一下房價，雖然作用不是很大，還是有效果的。
義良8
我們仔細研究以後發現，房價的居高不下，真的不是限購，限售，限價等調控政策的功勞，是經濟發展到一定歷史時期的規律使然，是經濟規律的必然結果！
當然，這最終還是“房住不炒”的輿論結果。
我們也要看看我們的國民性格特點，我們是農業文明發展的產物，我們民族的最大特點就是安居樂業，在安居以後才是樂業。那麼，房屋和土地就是我們民眾的基石。
再加上民眾的貪婪心理，羊群效應疊加，在輿情一片譁然的一夜暴富的前提下，才會出現“六個錢包”的說法，這也讓最後的一批所謂的剛需進入到了末班車，剩餘的也就是真的買不起房子的人了。沒有了所謂的“剛需們”哪裡還會有市場呢？
不需要聽所謂什麼磚家的城鎮化進程，還有什麼200000000人口需要進行城鎮化，但是，大家一定不要忘記現在我國房子的空置率是多少，全國已經有6500萬套房子被空置，三口之家來算，也可以安置1.9億人左右。
還有一點，那就是所謂的剛需們，現在的房價你們可以買得起嘛？是真的買不起了！
那麼，現在的房地產市場，已經是一個多元化和多極化發展的時代。
多元化是指:有錢一族需要住房的升級換代，升級換代就需要有房子的騰空，騰空的房子只有進入市場才可以流通，沒有流通，也就沒有住房的升級換代。這一部分房子需要誰來接手呢？炸掉嘛？可能嘛？
因此，未來10年之內，房子會是一個多極化發展的時代。那就是，將來會有一二線城市的房價上漲，但是，會有部分的一二線城市，或者是三四五城市的房價會大部分下跌，而是一定會是趨勢性下跌，這是不可逆轉的規律！
至於說哪些一二三四五線城市的房價會上漲，哪些一二三四五線城市的房價會下跌，這絕對是考驗將來買房者智慧的時候，也是具體問題具體分析的時刻。
我們僅僅給大家一些規律性的東西:
一.城市的發展力，創新力，可持續力；
二.人才優勢；
三.大環境優勢；
四.人口是淨流入還是淨流出。
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在路上覓尋
這個問題可能每個人的理解都不同吧！我下面談談個人對這個問題的看法和理解！
中國房地產到今天爆發期也差不多有二十年了，可以這麼說從一線到小縣城，所有的地方房價都漲了最少十倍甚至幾十倍以上，到了今天基本上剛需住房只剩下很少一部分人了，該買的都買了，實在沒買的這輩子你打五折他也買不起，現在的商品房主要還是握在炒房客的手中，他們才是中國房價的主要推動者。
從去年開放二胎政策以來，新出生人口有稍微的增加，但是還遠遠達不到國家的預期，目前國內人口老齡化已經是不爭的事實，如果讓60和70這代人褪去，可以說現在的出生人口還不夠零頭，而恰恰中國目前買房主力還是這兩個年代人，因為他們有經濟實力和需求，看看小區房和學區房就知道了，而零零後的小孩基本上獨生子女，而且基本上父母那一輩的人都至少有一套或者多套房子，我想問問剛需在哪裡？不要扯農村孩子，現在去農村看看有幾個願意生兩個，一個孩子上學還是個大麻煩，教育和醫療的缺失和不平衡誰還願意聽忽悠？
經常聽身邊的朋友說哪個盤子哪個樓又漲了，但是我想問問？假如你家只有一套房，買房花了五十萬，就算一年漲到一百萬和你有關係嗎？你賣了再買一套可能還要倒貼幾十萬，不買難道全家睡馬路？一個拿基本民生來做gdp的社會本身就不正常，把老百姓耐以生存的醫療、教育、住房等等當做增長點可能會長久嗎！
下面規勸各位，有實力確實有需要可以考慮，不然就真沒必要了，經濟下行，現金為王，你買個房子不住它就沒必要，別讓自己成為那最後的一撥韭菜……
