人间仙境在人间
前三年一定大涨，涨到不能再涨然后泡沫崩盘。为什么要治理房市，因为它已经不能再作为拉动经济的方式，反而因为过于追求经济腾飞造成了现如今相当危险的经济形势，政策如果不收紧，那么房市一定会快速崩盘，即使政策收紧了，房市也依旧很难得到控制，凡事控制就会变得不可控，自然发展才是王道，政策收紧只不过想要用时间来发展替代品，那么究竟是何等高新行业才可以接盘房市分散资金是个非常值得深思的问题，政策太紧，房市容易崩，太松，激化泡沫更容易崩，现在只有延缓时间来达到转移风险，可是呢，僵持中的房市就会在政策下平稳么，很难的，一个控制不好，满盘皆输，。
知行合一WQ
看到这个题目吸引了这么多人参与问答，其中也有些知名的财经专家、房地产研究专家等，意见也不尽统一，涨跌难分伯仲。因为题目本身就是一个设问句，让你回答未来十年房价上涨的问题，谁敢说自己的预测是准确的呢？所以，我也大着胆子来预测一下。
如果楼市取消限售限购，城市越大房价越涨，一二线城市间的价格差距明显高于现在的差距。为什么这么说呢？取消了限售限购，实际上就等于全面放开了，再加上现在推行的落户政策，象京沪广深这样规模的城市，人口落户由放宽到放开，你可以想象能达到什么规模。改革开放40年，中国不乏有钱人。他们不会和老百姓一样，有一套住房就很满足了。他们关心的不是房价，而是有没有高级的房子。想想看，那些文艺界的名星们、书画界的大佬们还有那些文化界的名人们，他们其码在十年前住的房子就几千万了！除非是放开后，他们不敢买。如果要买的话，他们还在乎价格吗？所以房价肯定会上涨的。
那么，小点的城市呢？三四线城市根本就没有限售限购一说，想买房就能买上房，这是大家都知道的。可是即使放开了，你认为就会有人来买房子吗？对小城市而言，放开与不放开基本一样。不要指望房价上涨，只有担心房价下跌。
大城市与小城市的房价，出现两极分化是必然的。大城市的房子注定是越来越值钱，小县城的房子会像今天的鹤岗。冰火两重天一一这就是我的预测。
平淡如水5343
别的地方我不敢说，就说成都吧，2016年之前没弄过太严格限价限购之类的，所以房价一直都比较平稳缓慢上升，09年金融危机的时候还跌了不少，15-16年也跌了不少，那时候房子卖不动，算是价格低谷，但自从开始严格的限购推出之前的那一阵子很多房企得到内部消息，闻风而动都封盘了，少数走后门或之前交了定金的客户，售楼部的销售人员都通知他们躲到郊县的宾馆去签合同，这时候房价已经开始涨了，之后开始限购大家也看到了房价飞速翻番还要多。其实我觉得涨价限购限价开始都是阴谋，目的就是去库存，就要把房子弄成紧俏货的样子，结果一发不可收拾，房价涨上了天，但很多人现在还认为成都房价比起其他二线城市具有投资价值，所以只有推出更严的限购限价。其实房地产跟任何市场商品的属性不是一样的吗？大家都是买涨不买跌，如果全部放开自由交易的话，由市场自身来调节，让所有人在认为自己有能力负担的时候就能够买房，而不是什么户口，社保，几套房来限制你有没有这个资格，这样不是更符合市场规律嘛？非要把房子弄得像稀缺资源一样，生怕一会又出个什么政策自己又买不到房了，所以大家都要拼命挤到有房一族的队伍中来，这才是大家没有安全感的根源啊，如此没有房子的人不抢才怪啊，房价又怎么可能降！
露西的童话镇
未来10年有涨有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地别。具体如下：
一、北上广城市化基本完成，受人口规模控制以及房价基数已经很大，门槛较高，房价涨幅会相对温和。
二、重点是在新一线、强省会及强经济圈内的强地级市，人口处于持续大幅流入的，将最大利益分享城市化最后一波红利，未来10年翻倍是最低目标，大概率事件。有兴趣的可以去看看这些城市中长期规划，特别是对人口规模的追求，可谓雄心勃勃。然后你再去推演房价趋势。
三、资源枯竭、人口持续流出的部分四五六线（比如类似鹤岗这样的），最终的结局是没落，我预测大多数四五六线未来10年可能都跑不赢通胀，炒高的必定会雪崩。这些小城市的房子真的就是用来住的，没有流动性，也不具备保值增值抗通胀功能，完全没有金融属性。
四、结论：城市化最后一波红利，重点在新一线、强省会、强经济圈中的强市，有实力的，一线城市仍然可以上车，只是性价比略低一些。除此之外，所有下面低层级的城市都有或大或小风险，只能是真正的用来住的。
最后，我想对持币等跌的再提醒一句，其实最大的泡沫是人民币，请注意广义货币M2，我们每年超发的货币以及累积数是天文级别的，通胀和贬值以及房价趋势，将是夹击式的痛击。
天心观宇
作为一个财经工作者，我觉得假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价就要看涌入城市人口数量的多少、现在刚需族购房的满足状况及未来房地产商发开发成本的升降，还有国家可能开征房地产税的时间或税率的高低，就是说要受多种因素决定。
而一般状况下来看，如果立即放开限售限购，可能房价短期内会出现大涨态势，根本用不了十年，因为在这种不受限制的条件下，可能会产生 两种不利结果：一是现在拥有大量资金的炒房客或投资者会大量吃进房子，囤积居奇，待价而沽，有可能人为抬升整体房价，使现在的刚需族更加买不起房子，而且房地产市场乱象更加严重。二是大量的社会资源及其资金会涌入楼市楼市领域，加剧房地产投资的升温和暴发式增长，推动新一轮房地产价格的飞涨。
而放开限售限购，未来十年房价肯定还在涨，但涨幅到底有多高，这就很难说了。如果在涌入城镇人口大幅减少和下降的趋势下，或者说城市刚需族改变住房观念，转向租赁住房，或者城市刚需族的购房意愿降低，又或者地方政府财政收入转型，土地出让收入大幅下降、建筑材料价格下降导致房地产开发成本下降时，也或许开征高额房产税，那么房价投资盈利空间几乎为零的前提下，房价有可能出现下降，或者保持基本平稳，也或者略有上升。总之，这一切都是有可能发生。而如果情况与之相反，则未来十年房价还会全面地、大幅地暴涨，不会比前一个十年低。
这就是我个人看法，不一定正确，不当之处请批评！
开伟观察
一位农村老大爷，抚养几个儿女，一生务农！
每天起早贪黑种田种地，家里的几亩田地，被老人家耕种到极致！
每天凌晨老人家肩挑几十斤蔬菜，跋涉十来里路，将辛勤的汗水送到县城，换来人民币。
老人家在2002年终于累病了（而且是癌症），好在儿女孝顺，五年前，老人家离开了人世。
儿女们在清点老人的遗物，一个从未被打开的木盒，儿女们惊呆了。
原来老人家辛辛苦苦抚养儿女成长的同时，还存了一木盒的钞票。一角、貮角、五角；一元、贰元、五元、十元；二十、五十、一百；几个儿女足足清点了一夜，期初清点为两万余元，最终确定为三万多元。
2002年的三万多元，足够能在老人家所在的县城买一套三室一厅房。如今连一个卫生间都买不了！
感叹！类似老人家的房子被谁偷去了？
古人云:兴 百姓苦！亡 百姓苦！
忆江南10179227
房价的高低，从全局看是看的是经济面。经济持续上升，房价还是会长，还是会高；从个体看是看个人的经济能力，有钱有需求的还是要买，还是会高。没钱的，哪怕房价跌30%，你还是没钱买。不过如果房价跌30%，可以说：银行扛不住，政府也扛不住，才是买房人扛不住。跌30%，中国经济就会产生经济危机。
虽然我是有几套房的业主，但我也不主张房价暴长高企！可是，政府面对目前房价高位暴涨的情况，也只有限购等政策压压虚火。放开限购政策，房价肯定还是会长，而且热点城市是暴长！
我也只是领工资的，几十年的经验告诉我：中国的投资渠道太少，经济波动大。而除了房地产，又有几个行业值得人民去投资？政府又有什么投资渠道和投资项目，能让市场去吸引和消化早已超量发放的160亿人民币呢！？
所以我这三十年，都是买房………供房………再买房………再供房……！是的，靠工资供房，是很辛苦的，也挤得自己连买烟钱都没了，更别说去“沟女”。现在几套房都供断还款了，心底就舒畅了！轻松了！
清风清水清世界
不要10年，三年都要翻一倍，部分热门城市！
全国楼市都取消限购限售限价，发展较好的城市会迎来大暴涨的，不要10年，立刻就会涨！
不信，试一年就知道了……
相反，三线，四线及县城的房子涨的慢，而且有可能回落的情况……
限售限价限购，其实真的对炒房起到了一点小恶制，也稳定了一下房价，虽然作用不是很大，还是有效果的。
义良8
我们仔细研究以后发现，房价的居高不下，真的不是限购，限售，限价等调控政策的功劳，是经济发展到一定历史时期的规律使然，是经济规律的必然结果！
当然，这最终还是“房住不炒”的舆论结果。
我们也要看看我们的国民性格特点，我们是农业文明发展的产物，我们民族的最大特点就是安居乐业，在安居以后才是乐业。那么，房屋和土地就是我们民众的基石。
再加上民众的贪婪心理，羊群效应叠加，在舆情一片哗然的一夜暴富的前提下，才会出现“六个钱包”的说法，这也让最后的一批所谓的刚需进入到了末班车，剩余的也就是真的买不起房子的人了。没有了所谓的“刚需们”哪里还会有市场呢？
不需要听所谓什么砖家的城镇化进程，还有什么200000000人口需要进行城镇化，但是，大家一定不要忘记现在我国房子的空置率是多少，全国已经有6500万套房子被空置，三口之家来算，也可以安置1.9亿人左右。
还有一点，那就是所谓的刚需们，现在的房价你们可以买得起嘛？是真的买不起了！
那么，现在的房地产市场，已经是一个多元化和多极化发展的时代。
多元化是指:有钱一族需要住房的升级换代，升级换代就需要有房子的腾空，腾空的房子只有进入市场才可以流通，没有流通，也就没有住房的升级换代。这一部分房子需要谁来接手呢？炸掉嘛？可能嘛？
因此，未来10年之内，房子会是一个多极化发展的时代。那就是，将来会有一二线城市的房价上涨，但是，会有部分的一二线城市，或者是三四五城市的房价会大部分下跌，而是一定会是趋势性下跌，这是不可逆转的规律！
至于说哪些一二三四五线城市的房价会上涨，哪些一二三四五线城市的房价会下跌，这绝对是考验将来买房者智慧的时候，也是具体问题具体分析的时刻。
我们仅仅给大家一些规律性的东西:
一.城市的发展力，创新力，可持续力；
二.人才优势；
三.大环境优势；
四.人口是净流入还是净流出。
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在路上觅寻
这个问题可能每个人的理解都不同吧！我下面谈谈个人对这个问题的看法和理解！
中国房地产到今天爆发期也差不多有二十年了，可以这么说从一线到小县城，所有的地方房价都涨了最少十倍甚至几十倍以上，到了今天基本上刚需住房只剩下很少一部分人了，该买的都买了，实在没买的这辈子你打五折他也买不起，现在的商品房主要还是握在炒房客的手中，他们才是中国房价的主要推动者。
从去年开放二胎政策以来，新出生人口有稍微的增加，但是还远远达不到国家的预期，目前国内人口老龄化已经是不争的事实，如果让60和70这代人褪去，可以说现在的出生人口还不够零头，而恰恰中国目前买房主力还是这两个年代人，因为他们有经济实力和需求，看看小区房和学区房就知道了，而零零后的小孩基本上独生子女，而且基本上父母那一辈的人都至少有一套或者多套房子，我想问问刚需在哪里？不要扯农村孩子，现在去农村看看有几个愿意生两个，一个孩子上学还是个大麻烦，教育和医疗的缺失和不平衡谁还愿意听忽悠？
经常听身边的朋友说哪个盘子哪个楼又涨了，但是我想问问？假如你家只有一套房，买房花了五十万，就算一年涨到一百万和你有关系吗？你卖了再买一套可能还要倒贴几十万，不买难道全家睡马路？一个拿基本民生来做gdp的社会本身就不正常，把老百姓耐以生存的医疗、教育、住房等等当做增长点可能会长久吗！
下面规劝各位，有实力确实有需要可以考虑，不然就真没必要了，经济下行，现金为王，你买个房子不住它就没必要，别让自己成为那最后的一拨韭菜……
