一场疫情，让我们对生活有了更多的思考与改变，不说社会、政策等类层面，就单一些个体的感受而言，已十分明显。
比如，一直以赚钱为人生目标、人称“拼命三娘”的朋友小J，划掉了年赚百万的flag，取而代之的是日均运动量。一家人在50多方的小房子里隔离了一个月快被“逼疯”了的小李说："房子小太难过了，争取早日买上大房子。”
疫情危机，促使许多人转变了选房、买房的思路，让我们开始重新审视人生、珍爱生命，更加注重自然环境和居住环境的合理性。
未来，买房除了想给家人提供更加安全、舒适的生活起居环境外，人们也会更加注重居住环境和材料的环保属性，以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅或将成为最为合理的生活和投资首选。
“低密”二字会成为今后成功人士美好生活的关键词，在远离城市的郊外，选择低密度的叠墅、排屋、合院，一定是有识之士的正确选择。
01
低密产品能带来什么样的生活体验
低密产品的优势，从来都是与生俱来的。
说一组数据，大家感受下。每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居吵到的机会减少20%。
低密度住宅，限高18米，容积率在1.5以下，其一大特征便是有着超高的社区绿化率。
在这样的社区，几乎所有的房子都可以尽情享受阳光照射，大面积的绿化既能产生大量的新鲜氧气，时刻保持空气的纯净，更能使人的视觉放松、消除疲劳。正如那句，再好的烘干机与新风系统都比不过自然与新鲜空气。
容积率降低带来的改变是超乎想象的，而这一切均与居住者的生活息息相关。
因为容积率低，低密度产品基本都是独立门户，围合的空间提供较强的领域性和安全感，适宜老少活动，小朋友之间更容易交友，家长与邻居之间可以有更亲密的来往。它既提供个人私密的生活领域，又可以保障人与人之间的亲近。
建筑形制上，低密度决定了它有更多的空间可以发挥。
相对于高层住宅，低密度住宅更有条件充分表现有本土特色的建筑风格，能够体现建筑的多样化和个性化。这不仅表现在立面风格上，内在的户型及空间设计以及平面布局都会有更多考量，使人居住起来更有舒适感。
高层住宅，会让人觉得压抑、紧张，低密度住宅绿化高、舒适度、兼顾私密与社交，相信低密度持续走热是未来的必然趋势。
当前，低密度住宅在中国还是一个非主流的居住形态，但随着我国经济的发展，低密度住宅的发展势头持续走高，在房地产市场中所占的市场份额也日益扩大。
02
低密产品相对于普通住宅的优越性
再回到这次疫情对住宅选择的思考。
我们知道病毒传播的载体为人，有人居住的地方就有病毒。人越多，病毒传染的越快。
从指标和建筑类型上来说，叠墅、排屋、合院等低密度住宅，单方土地上的人口数量少，可大大减少感染的几率。
从形态和设计上来说，低密度住宅更注重私密性和独立性，公共空间都在室外。普通住宅则是集合型住宅，讲求共用共享，为减少公摊，公共空间往往没有良好的通风采光，为病毒的接触传播和气溶胶传播提供了所需的场景和媒介。
工程上来比较，由于普宅是竖向集合型产品，工程中共通使用的公共管道也有传播病毒的可能。
别墅的烟道、排污管基本为单体单栋一根，然后接到地下主管道。单根到汇集公共管道的距离长，且往往安装有逆止阀。而高层的烟管、排污管一般为一个单元共用一根，单户之间的逆止阀由住户自主安装。且楼上楼下距离较近，管道可作为传播气溶胶病毒的媒介。就像日常楼上闻到楼下厨房做饭的味道，以及卫生间地漏发出臭味，都是管道中气溶胶返溢。
从户型设计上来说，别墅是单户竖向分隔。在需要居家观察状态下，能提供更多有效的隔离方式，也能给家里人提供更多的生活空间。在没有需要居家观察的状态下，从室外到室内也需要设置半污染区，以防止室外的病毒入户，别墅在疫情防疫中的升级优势，在于空间的多变。
大城小院165合院
在正常生活中，别墅的多变空间，能给居家生活创造更多乐趣。在同等建面下，别墅的实际使用面积几乎是平层户型的2-3倍，并能赠送地面、地下双重庭院。相同的价格买到不止两倍的生活。翻倍丰富的空间感能给居家生活带来多层多重的乐趣。
所以无论从哪个方式来看，有着更多公共空间，密度更大的普通住宅相比于低密度的别墅等低密住宅更易发生病毒暴露。
03
低密产品对于生活模式多样性的改善
这次的疫情，充分暴露了大城市的一个软肋。当经济和社会发展依赖于少数核心城市的时候，一旦某个核心城市受到类似新冠疫情等突发事件的冲击，风险就容易扩散，从而形成系统性风险。
这一次疫情之所以扩散的如此之快，就与人口和发达的交通有关。
我们不难发现，从2016年起，政府一直在严控大城市的落户。大城市的发展其实会受到一些约束，而中小城市以及大城市周边的乡镇和农村的发展会受到鼓励。
目前，在一二线城市打拼的精英们都提前准备了一套山水别墅，作为生活模式的改善。一套城市平层+一套远郊别墅是刚需配置成为了最多城市成功者的不二之选。
从城市的繁忙到山水休闲的过度，在一线城市，很多超前思想的精英们已经开启了将5天的工作与2天的休闲生活隔离的新生活模式，5天住在城市里打拼，2天住在近郊别墅中享受。别墅所在的自然山水环境以及轻松敞阔的空间能让5天里的城市拼搏更具意义。
但从1994年国家出台限制别墅用地开始，到2019年4月，住房和城乡建设部下发通知，暂停办理别墅项目建设审批手续。
国家对别墅的限制从用地到产品类别一再升级，也让别墅产品日益稀缺。限墅令的下发，真正让市场进入“一墅难求”时代，低密产品越来越稀缺。
04
泰禾的新中式别墅
更适合中国人的审美情趣
中国人的院子情结，有几千年历史。在唐诗宋词里，与庭院有关的诗词不计其数。院子里有春夏秋冬，有主人的日常和种种情绪。
“庭院深深深几许，云窗雾阁春迟，为谁憔悴损芳姿。”院子是一种文化，一个烙印，是心中一片私密的天地。
中国人的庭院情结源远流长，直到今天，人们依然对庭院式生活怀有深深眷恋，不论闲雅富贵，不论奢华别致，但求筑一小窠，得一方天地，躲进庭院成一统，偷得浮生半日闲。
由于中国人挥之不去的院子情结，以及知识分子的归隐思想的根深蒂固，在别墅领域，新中式风格是中国伟大复兴大时代下最时尚的潮流，而泰禾乃新中式别墅的开山鼻祖。
泰禾从“莫让罗马小镇挤走中国乡愁”的情怀到“文化筑居中国”的品牌理念，泰禾从2013年的中国院子开始到现在30个城市90多个项目的落地生根，无一不体现出泰禾产品对中式文化传承。不仅赢得了市场的信赖，也成就了泰禾在地产江湖上的地位。
除了文化传承，泰禾还将好产品升级到好生活。泰禾为了全面提升业主的生活品质和自身的多元化发展，推出了“泰禾+”战略，为高端人士打造全生命周期的人居产品和服务。
“泰禾+”聚合了医疗、健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的顶尖资源，希望一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等需求，打造全生命周期的人居产品及服务，全面提升城市生活品质,开创“中国式美好生活”。目前多个泰禾院子都引入了泰禾+服务，包括医疗健康小站、托幼中心、泰禾影院、酒店等等。
选择泰禾，不仅是选好房子，更是选择了全生命周期的优质服务和实现中国式美好生活的开始。
综上所述，在一场生命和财产都受到严重威胁的疫情过后，我们是否有所觉醒，是否认识到，低密产品对于保障我们的健康、活跃我们的生活，放松我们的心情，有着得天独厚的优势和无可替代的作用。
随着此类产品的日益稀缺，资源在不断的减少和萎缩，是应该考虑重新改变生活态度和生活方式的时候了，让我们和自然更加亲近，让阳光和清新的空气常陪伴着你和家人。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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