轻声迷博
哈尔滨作为黑龙江省会，连接俄罗斯一带一路的城市，国家为振兴东北经济设立的对俄自贸区，房价没有崩盘的可能。
阿勒锦里皮
我有一套房子一直在出租，两三年前很好租，基本挂出去就能租出去，最近这一年就不行了，两三个月也租不出去，跟中介的从业人员闲聊，他们说哈尔滨二手房价格涨幅不大，有的甚至出现停涨，市场上房龄长，面积小的二手房存量太大了，首套房首付还低，所以很多外来人口直接首付买了房子，所以我的房子租不出去。这就是哈尔滨目前的状态，新楼盘最近两三年一直在涨，尤其是地铁沿线，我三年前买的现在住的这个小区，今年的二期售价已经涨了将近一倍了，只能说明一个问题，实际上哈尔滨新楼盘的房价是被开发商炒起来了，其实市场需求并没有那么大，因为二手房市场存量太大了，真正刚需价格没有那么高，目前新楼盘价格大约均价13000到14000，房龄长一些的二手房均价还在8000到10000，回到问题中来，未来三年房价不会跌，因为未来三年地铁会陆续开通，随着地铁陆续开通，沿线房价还会涨价，必然带动整体房价向上
隔壁王叔叔9341
何必在意房价涨跌，刚需就买，就和买车一样，有钱买贵的，没钱买便宜的，也许你会喷我，但是未来你就会明白，房子和车子都是消费品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，两个孩子结婚就会出现至少6套房子，要那么多房子做什么，关键是每个家庭都6套，不敢像想。但如果你现在刚需，那就得买，钱少买老城区，钱多买新城区，买房子就是享受，对吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年涨幅过大，为什么这样，人为炒作，具体在这里不能多说，自己分析，哈尔滨的收入和人口的流失无法支撑高房价，但是你不买不代表它会跌，但房价涨的已经缺少了流动性，所以投资就别想了。新城区现在基本有价无市，看看2019年群力小区的成交就知道，比如群力某些小区很多大户型的房子挂了2年都没有成交，基本无法变现，为什么，因为每平方米价格快比肩上海闵行区和北京5环价格，已经没有投资价值，哈尔滨群力的高房价泡沫太大。那来说说北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年报价750万，2019年底基本降幅在200万以上或者更多也难出手。下面在说说疫情过后房价走势，先说新房，这次疫情过后房地产必须自救，降价来变现。在说二手房，高端小区会涌现出大量大幅降价的二手房通过变现来维持公司运转，因为疫情对微小企业影响很大，所以私企老板会通过降价来达到成交目的。但是老破旧的老城区基本都是退休的大爷大妈住，有退休金，影响不大，本身老城区涨的少，所以也没有太多影响。
s一路向北s
很高兴回答您的问题，我想说的是预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。
但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。
同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！
但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。
但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。以下是我给给您统计的一个数据，希望对您有所帮助。
微观哈尔滨
个人观点：哈尔滨的房价三年后是不会降价的，目前各大开发商都来哈尔滨进行拍卖土地。而且降价的话以前购买房子的人岂不是要赔几十万？现在虽然哈尔滨在全国的人口流失排名第二，北京第一。但是还是有很多人来哈尔滨。前些日子马云来哈尔滨了。打破了投资不过山海关的说法。后续有很多投资者也随之而来。工资目前虽然不高。但是我相信未来的几年会变得很好。个人观点，不喜勿喷！
涵爸涵妈
就个人观点谈一谈吧，人口决定房价和购买力，哈尔滨大学多，每年大学毕业得学生还是留在哈尔滨的多一些，他们就是维持楼市价格的因素，当然只是一部分而已，还有就是投资的，人民币以年利率百分之二的通货膨胀率贬值，所以投资房产还是稳定的理财方式。中介也能把房价哄起来，现在哈尔滨二手房交易遇冷，主要是几家大中介的相继破产坑了很大一部分刚需客户，而且让一些观望准备买房的人望而生畏，所以一些新兴的中介做起来之后市场前景还是很好的，还有周边县市很多人来哈尔滨买房定居，所以房价很坚挺，降价不现实
黑龙江媒体人
看看二手房成交量和二手房的价格！我觉得房价会掉！ 炒房就不要在想了… 时代已过
海玉珠宝
不会的，中国降房价只会金融出现比较大的崩盘。反之不会的不论国家或房企都不会降价的，现在的老百姓都是买涨不买跌，如果房价大跌销量会更小，并且原来已经购买的业主也会不同意，找差价甚至要求赔偿。房企更承受不了。所以现在很多企业宁可破产倒闭，也不降价的原因。当然里面还有利益原因。所以不会降价，不过物价上涨，房价不涨维持现状，就是变相降价了，虽然普通老百姓还是买不起，不过还是算降了。最后我想和普通老百姓说就是刚需贵点也买吧。毕竟中国有土地情节。买到手再怎么跌，也是硬通货。如果想炒房还是慎重。毕竟普通人手里的钱不多，现在的各种税，再加上不知道何时就要到来的房产税，小打小闹很容易折里。
169117879
哈尔滨市房子不可能降价！因为外县农村人全进城了。市区房子买不起。江北新区新开发的。全是农村人…………现在也疯狂涨起来了！降价幅度白日做梦。
用户5832666075239
绝对会，中国现在房地产总值是，美国跟欧洲加起来的价格，
第一点，全国房子够60亿人住，根本不是抢手货
第二点，人口开始老龄化，单身潮。已经没有主力军
第三点，金融玩的溜，制造业开始产能过剩。
第四点，美国把我放在苏联的位置上，看看俄罗斯，的经济
第五点，国家可能学习日本，主动把房地产泡沫刺破
