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房產市場看上去火爆，她的背後隱藏的真實一面其實是，很多人去搖號都是抱著試一試的心態，搖到了是運氣，搖不到下次再去。價格比一手房高的二手房，並沒有人想買，即使搖號中籤率並不高，大家也願意排長龍去搖號，也不買價格虛高的二手房，這也說明人們並不急著買新房，不是剛需，二手房也就學區房算得上是剛需房。
除了價格比一手房高，跟中介公司也有關係。再有就是對於泉州的人來說，買新房不是剛需，所以願意慢慢等，慢慢搖號，不碰二手房就對了
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過來人現身說法
首先恭喜你要在泉州買房，不管是一手還是二手但你都要慎重的考慮的，作為去年初剛買房的人員，把我的經歷共享給你。
我是2015年來到泉州的，2017年年中認識我太太的，2018年中決定定居這邊故考慮買房，從2018年9月開始看房，一手二手都有看，開發區的漫悅灣、池店的萬科、中梁的還有一個現在不太記得的樓盤，一手的樓盤看了大概五六個（要離丈母孃家近點，可選擇的較少）沒有合適的，交房大部分都在2020年度交房就不考慮一手的了，後來二手的重點看了開發區的房子，房產中介從**度到**找房，經紀人也是從小張、小王、換到了小李、沒有一個令我滿意的，業務水平太次根本就不想和他們看（之前有在杭州自己做過房產中介，所以他們都入不了我的眼）
18年11月份的時候，我太太的同事給我們推薦了一個經紀人，是她同事的老鄉也是朋友，也是現在我們同一個小區的鄰居，如果說我買房最大的失誤是什麼，就是在熟人那裡成交的。因為之前也看了開發區不少的房子，所以沒有新房源的時候，我都不會去看房子的，十二月開始陸陸續續的去看了一些房子，這個經紀人第一次帶我們看完房子我就和我太太說，這個人專業能力不行不要再和她看房子了，當時我太太就說看一次房子就不能否定人家，以後再看看再說，就在這期間我太太的同事就不斷的說她老鄉業務做的還可以，業績還是他們門店最好的，有三四年的從業經驗等等，中間又陸續看了一些房子，最終看中了她們同一個小區的一套房子時間已經到了1月份了，臨近過年的時間了。
這個房子之前和我太太看了兩次，各個方面都基本上能接受，後來又帶我丈母孃一起去看過一次，也覺得還可以！最終就敲定了是這套房，決定邀請房東來面談！清晰記得和房東面談的那個晚上是臘月24晚上，那個經紀人還等著我們談完她要回安溪的，當天晚上去談之前我們內部就說了，我和太太說我要議價3萬下來，而且我有這個能力議下來，但是我不想一開始就我來議價，這個議價工作要交給中介的，不然這個中介費她們太好賺了，到了和房東正式面談的時候，這個中介水平真心不想評價，主持議價的是那個店的店長，經紀人坐他旁邊，從開始到結束那個之前帶我們看房的經紀人都沒有怎麼說過話，都是這個店長在說，可氣的是那個店長的議價能力，真心不想吐槽，擼不住重點邏輯不清楚，瞬間我就明白了兵熊熊一個將熊熊一窩的原因，一番折騰還是沒有達到我心裡的期望價格，我就想撤，（按之前在杭州做中介的經驗，知道房東的賣房動機，議價權基本就掌握在我手裡了）這個時候我丈母孃和太太不知怎麼像一定要晚上把房子定下來一樣，我要拉她們走都拉不走，說再談談，能談到合適的價格，這個時候我就知道原本要議3萬的，現在能議下來1.5萬都很不錯（後來房東降1.2萬成交的）
後來在這種都做讓步的情況下，把房子簽了！說實話中介的服務我會給0星差評的，業務水平太次了（一個是談判技巧，一個是專業技能都較次），因為房價沒有談下來，所以我要求中介費打3折，不然我不籤！（房東急著回去，就先簽了空白單，我就在哪裡和中介磨中介費的事）在中介費上和那個店長談了2個多小時，最終他讓步了，按三折給我算的！
頭疼的事情後面開始出現了，前期看房和談的過程中，中介明確給的回覆不能用公積金，不然首付要提高（這個泉州住建局官網真的需要完善，一直查相關的管理條例都沒有找到，）第二因為首付不足要做高評，會有一筆高評費的（這個上面坑了我不少錢），這些有提前和我說我覺得是可以理解的。最關鍵的是經紀人把我的稅算錯了，當時在門店給我算稅的時候是所有的稅不到1.5萬，後來到了過戶那天實際繳稅2.5萬，因為所有的錢都是備的剛好，無形中我要多承擔了1萬的稅，雖說是應該的，但是不在計劃內，真心不開心。還有最最重要的一點，議價的時候，買方一定要看了賣方產證明確產證面積再議價，因為當晚房東沒有帶產證，中介和房東都是說房子是115方，我也是按照這個面積來談，後來過戶實際面積只有114.28方，這樣一來我就虧了0.72方的面積，為了這個不足一方的面積我都找了那個店長，（不要覺得房子論套賣的，面積多一點少一點沒差別，其實差別很大無形之中我要多出了差不多5000塊錢，我曾經在杭州賣文鼎苑的一套房子，因為面積差了0.1方，最後賠了客戶面積差價和稅費差價差不多5000塊）
還有諸多問題，本來想細細和大家分享，時間關係就不一一寫，有幾個坑和大家說一下
第一，能買一手別買二手，二手真心麻煩，純毛坯的就無所謂，特別是裝修看上去還行的，實際上你翻新過程中裝修基本上都不行，修這裡壞那裡，一句話磨得你一點脾氣都沒有，裝修預算無法控制。
第二、買房子的中介一定要專業，有些人雖然做了幾年中介，業務能力真心次，房子慢慢看不要急，急了就容易忽略細節。
第三、中介費可以談，記得當時是要收我1.5個點的中介費，後來我自己談的不足三分之一，說實話就衝他們那專業能力和服務能力那三分之一我都不想給。
第四、關於公積金的貸款，自己一定要去放貸銀行提前瞭解，（我們去籤貸款合同的時候，信貸員有和我說，按我們首付的錢完全可以用公積金的，（我們兩個人都是首房首貸）這個中間被中介忽悠了，做了一個高評）
第四、高評費用，首付不夠的情況要通過高評做陰陽合同去銀行貸款，這筆高評費用有巨大的坑，貸款部分的兩個點收的高評費收了我1.2萬+2400塊的金融服務費，這個地方被坑我也知道，真正的高評費用不足2000塊，（後來在銀行我拿到了評估報告，打電話去問的也證實了我的猜想）這個裡面中介坑了的12400（2400的金融服務費中介是違法收的，當時我全國出差到處飛，我太太自己就交了也沒和我說），房屋做評估，大家可以到放貸銀行去問一下，他們銀行授權了哪幾個評估公司，找他們要一下評估公司的電話，自己可以叫評估公司的人來做房屋評估此處至少可以省1萬的評估費用，評估公司通常不是泉州本地的，你懂的！
第五、其他雜費，泉州這邊房產中介很不規範，各種名義的雜費都會有的，記住一點他每收一筆費用，一定要開一張發票，（有的費用你要發票他就不敢收，還有這些房產中介會說公司是個人辦的，開不了發票我體制內的朋友告訴我不存在，他們都是可以開票的，在交易過程中他們會讓你把所有要交的錢打到店長私人賬戶裡去不是公司賬戶也就是不想開票的）
第六、買房的時候每一筆給中介的錢，都要有憑證，我和中介從晚上談到後期的每項稅費的電話，只要是通過我的就都留了視頻和錄用證據，當時是想著房子物業交割完再去找中介秋後算賬，當時我朋友也慫恿我去找中介要回這些不合理的費用，如果要他配合他完全可以以執法單位的名義幫我把那個中介查個底朝天，其實我心裡也有底至少可以要一半的費用回來，我手上基本上有完整的證據鏈，最後還是被我太太給按住了不讓我去弄，說是既是她同事介紹的人，又是住一個小區以後會在辦公室看到同事都會很尷尬的。不要為了一晚多塊錢弄的都難堪。
寫了很多，斷斷續續寫的！可能很多是廢話，但都是親身經歷，還有一些細節沒有時間寫，有興趣的可以私聊！希望這些能對樓主有一點點的作用就好，最關鍵的就是不要被中介給“殺豬”了！
最後祝樓主買到喜歡的房子！
人財黃浩
建議你買二手房。
正在新建的房子大部分都在郊區，或者新開發的地區，如東海、洛江、城東以及晉江。離市區有點路程，真正發展起來需要時間比較長，很多地方居住人氣不足，購物不方便，讀書也很難有好一點的學校，生活成本較高，公攤面積又多。就一個月的物業費，新建的小區一平方起碼要兩塊以上，舊小區才幾毛錢。停車舊小區一個月才幾十塊錢，而你到新開發的樓盤，一個月停車起碼300-500元。一個月的生活成本起碼也要比舊小區高出1000多。
舊小區雖然說沒有電梯，房子比較舊一點，但是好多方面的優勢是很明顯的，比如說它大部分是學區房，商業圈比較成熟生活方便，公攤面積也比較小，同等面積下居住的空間也比較大。同時你又是外來人，未來要是回老家去發展要把房子賣掉，相對來說也比較容易賣，因為畢竟他在市區。綜合來說生活方便，學習方便。
有愛社圈
我安徽亳州渦陽的，在惠安做廢品生意，在這邊買了一套二手房。13開盤的算是新小區吧，惠安這邊外地人要少一些，不過我挺喜歡我這邊就打算在這邊生活了，老家農村有房子沒必要再買了
幽靈60608743
很高興回答您的問題。外地人來泉州買房我身邊就有很多，我的同事和同學很多都是外地的，都在泉州買房了。
泉州的房價相對於周邊城市如福州，廈門來說是比較低的。
買二手房首先要考慮自身需求，如果有小孩讀書需要的要考慮學區房，比較貴。如果是沒有學區需求的，可考慮城東過東海片區，適合居住
骨靈筋怪
首先，我是泉州人，我想說一下，我們泉州還是可以的，人傑地靈，歡迎來長期居住。
其次，如果您經濟允許的情況下，你可以買那種像萬科那種的小區，旁邊有幼兒園，小學，甚至中學，還有大商場，電影院，走道，應有盡有，這樣的小區我感覺是相對理想的。
林曉華60983409
看個人需要了，比較新的電梯房都很貴。可以考慮買老一點小區，價格便宜一點，物業費也便宜。當然沒有那麼氣派
淡墨人
除非你考慮長久居住，不然建議買老家
