最近接了好幾個新房推銷電話，都是新房中介或者售樓部職業顧問打來的。對此，我深感欣慰。這說明重慶的樓市還沒有冷，城市發展的驅動力依然在驅動市場。
但是，我本人非常不推薦在這個階段買房。原因只有一個：現在的經濟形勢真的極其不明朗。
買房，如果脫離自住需求，從投資或者投機的角度來講，現在是一個非常不好的時機。因為無論是投資或是投機，都是要基於經濟的良好預期。在如今的局面下高看房產，無異於在大海中間踩水，也許你感覺自己掌握住了水性，實際腳下卻是萬丈深淵。一個海浪打過來，十死無生的概率極大，九死一生的概率極小。
這裡試著闡述一下原因。
第一，美聯儲降息到零利率，已經充分暴露出，資本市場正面臨通縮風險。通縮不是由於金融風險造成的，而是由經濟風險造成的。而這次風險的化解，並不像2008年一樣，可以靠印多少鈔票或量化寬鬆就可以解決的。如果經濟起不來，無論多麼大的寬鬆量化手段，也沒法讓經濟復甦。這就好比萬艾可，能夠解決勃起障礙，但是面對天閹依然無解。
第二，央媽雖然與世界主要金融市場保持了利差，A股市場也走出了一段相對獨立的行情，讓我們的套利吸引力比歐洲和美國顯得略強些，但也只是理論上的。全球資本熱愛並持有美元勝過黃金，強美元依然是硬通貨。認為外資會哭著、嚷著、跪著、求著湧進中國，撿拾物美價廉的各種資產標的，進而推高包括房產在內的資產價格，未必有些一廂情願。
第三，LPR利率的推出，說明在目前的經濟建築頂層設計中，高層是下了大定力要阻斷低利率推高房價的預期。這裡要解釋一下為什麼低利率會推高房價？在經典的經濟學原理中，房價=租金/利率，任何時候的利率下調都會被視為推高房價的利好。同時，正如任澤平所言，中國目前的經濟走勢就是：拿走豬肉只剩通縮，為了扶持中小企業，降低社會融資成本也就是利率勢在必行。但是，如果不切斷利率與房價之間的線性預期，釋放出來的資金大概率會繼續流入房市，進而推高房價。央行通過利率加點的方式，對房貸成本精確控制。也就是說，央行雖然降低了基礎利率，只要調高加點數，房貸利率會依然沒有降低。或者，即便房貸成本有所降低，也會和基礎利率保持足夠的利差。
因此，從宏觀角度層面，現在的經濟形勢並不利好買房。對於那些沒有足夠資金，需要通過加槓桿甚至連首付都是借來的人來說，買房的收益和風險不成正比。
但是，在微觀層面，對於有改善需求的人來說，的確需要認真考慮要不要下叉的問題。因為，在未來一段可以遇見的時間段，樓市有極大可能進入滯脹局面。即：
新房價格會很高，二手房可能會打折才成交。首先，經濟建設需要大量的資金。政府需要天量資金投資，勢必需要舉債。而發債是需要抵押物的，對於地方政府來說，土地就是最好的抵押物，因此政府本身既不希望也不允許土地貶值。土地價格會跟隨GDP的發展而自然上行。
其次，房屋的成本包括土地、建安和人工。在可以預期的一段時間內，這三樣成本都是呈上升趨勢的。土地就不說了，前一部分已經提及。各行各業的運營成本都在上升，建安成本自然也一樣。人工方面，房地產行業是大基建的一部分，對從業人員的素質要求相對不那麼高，是吸納社會底層勞動者的一個重要就業行業。在保增長、保預期、保穩定、保就業的現實限制面前，調整人工成本的難度非常大。
最後，增加居住面積是最基礎的改善需求。按照最新的城鎮居民人均居住面積36.6平方（建面）的標準，一個四口之家至少需要居住面積109.8平方（建面）。建造單價每提升100元，總價就要上升10980元。這還只是計算的最小型改善面積，三世同堂改善家庭型的購房面積會更大，總價自然會更高。
換句話說，受成本制約，改善型新房的價格會逐級上行，越來越高。特別是對於重慶的新房來說，由於新房的整體價格本來就偏低，價格很難有實質性下降。
再加上境外資本湧入國內後，依然會有追求安全的資金選擇房產，比如潘石屹，就準備賣掉SOHO中國並且已經找到了接盤基金。新房市場的名義價格會被托住，很難垮下去。
但是，經濟不好是客觀現實，通縮的影響遲早會傳遞到各個經濟領域，也必將傳遞到樓市。觀望將成為常態，對於那些只能在二手房市場變現的投資投機者來說，只有降價才能換得出手機會。但大多數賣家是惜售的，市場的流動性，會被他們自己慢慢鎖死，只有急於套現的賣家，才會忍痛讓價換成交。
房產價格高高在上，最終的成交價格可能會低至7~5折。這就是樓市最有可能的局面。
但是，從長期來看，重慶的城市化發展還有空間，長期持有重慶房產的投資者，始終能分潤到城市的發展紅利。
投資也好，自住也罷，或者純粹投機，究竟何去何從，盡在讀者心中。
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