最近接了好几个新房推销电话，都是新房中介或者售楼部职业顾问打来的。对此，我深感欣慰。这说明重庆的楼市还没有冷，城市发展的驱动力依然在驱动市场。
但是，我本人非常不推荐在这个阶段买房。原因只有一个：现在的经济形势真的极其不明朗。
买房，如果脱离自住需求，从投资或者投机的角度来讲，现在是一个非常不好的时机。因为无论是投资或是投机，都是要基于经济的良好预期。在如今的局面下高看房产，无异于在大海中间踩水，也许你感觉自己掌握住了水性，实际脚下却是万丈深渊。一个海浪打过来，十死无生的概率极大，九死一生的概率极小。
这里试着阐述一下原因。
第一，美联储降息到零利率，已经充分暴露出，资本市场正面临通缩风险。通缩不是由于金融风险造成的，而是由经济风险造成的。而这次风险的化解，并不像2008年一样，可以靠印多少钞票或量化宽松就可以解决的。如果经济起不来，无论多么大的宽松量化手段，也没法让经济复苏。这就好比万艾可，能够解决勃起障碍，但是面对天阉依然无解。
第二，央妈虽然与世界主要金融市场保持了利差，A股市场也走出了一段相对独立的行情，让我们的套利吸引力比欧洲和美国显得略强些，但也只是理论上的。全球资本热爱并持有美元胜过黄金，强美元依然是硬通货。认为外资会哭着、嚷着、跪着、求着涌进中国，捡拾物美价廉的各种资产标的，进而推高包括房产在内的资产价格，未必有些一厢情愿。
第三，LPR利率的推出，说明在目前的经济建筑顶层设计中，高层是下了大定力要阻断低利率推高房价的预期。这里要解释一下为什么低利率会推高房价？在经典的经济学原理中，房价=租金/利率，任何时候的利率下调都会被视为推高房价的利好。同时，正如任泽平所言，中国目前的经济走势就是：拿走猪肉只剩通缩，为了扶持中小企业，降低社会融资成本也就是利率势在必行。但是，如果不切断利率与房价之间的线性预期，释放出来的资金大概率会继续流入房市，进而推高房价。央行通过利率加点的方式，对房贷成本精确控制。也就是说，央行虽然降低了基础利率，只要调高加点数，房贷利率会依然没有降低。或者，即便房贷成本有所降低，也会和基础利率保持足够的利差。
因此，从宏观角度层面，现在的经济形势并不利好买房。对于那些没有足够资金，需要通过加杠杆甚至连首付都是借来的人来说，买房的收益和风险不成正比。
但是，在微观层面，对于有改善需求的人来说，的确需要认真考虑要不要下叉的问题。因为，在未来一段可以遇见的时间段，楼市有极大可能进入滞胀局面。即：
新房价格会很高，二手房可能会打折才成交。首先，经济建设需要大量的资金。政府需要天量资金投资，势必需要举债。而发债是需要抵押物的，对于地方政府来说，土地就是最好的抵押物，因此政府本身既不希望也不允许土地贬值。土地价格会跟随GDP的发展而自然上行。
其次，房屋的成本包括土地、建安和人工。在可以预期的一段时间内，这三样成本都是呈上升趋势的。土地就不说了，前一部分已经提及。各行各业的运营成本都在上升，建安成本自然也一样。人工方面，房地产行业是大基建的一部分，对从业人员的素质要求相对不那么高，是吸纳社会底层劳动者的一个重要就业行业。在保增长、保预期、保稳定、保就业的现实限制面前，调整人工成本的难度非常大。
最后，增加居住面积是最基础的改善需求。按照最新的城镇居民人均居住面积36.6平方（建面）的标准，一个四口之家至少需要居住面积109.8平方（建面）。建造单价每提升100元，总价就要上升10980元。这还只是计算的最小型改善面积，三世同堂改善家庭型的购房面积会更大，总价自然会更高。
换句话说，受成本制约，改善型新房的价格会逐级上行，越来越高。特别是对于重庆的新房来说，由于新房的整体价格本来就偏低，价格很难有实质性下降。
再加上境外资本涌入国内后，依然会有追求安全的资金选择房产，比如潘石屹，就准备卖掉SOHO中国并且已经找到了接盘基金。新房市场的名义价格会被托住，很难垮下去。
但是，经济不好是客观现实，通缩的影响迟早会传递到各个经济领域，也必将传递到楼市。观望将成为常态，对于那些只能在二手房市场变现的投资投机者来说，只有降价才能换得出手机会。但大多数卖家是惜售的，市场的流动性，会被他们自己慢慢锁死，只有急于套现的卖家，才会忍痛让价换成交。
房产价格高高在上，最终的成交价格可能会低至7~5折。这就是楼市最有可能的局面。
但是，从长期来看，重庆的城市化发展还有空间，长期持有重庆房产的投资者，始终能分润到城市的发展红利。
投资也好，自住也罢，或者纯粹投机，究竟何去何从，尽在读者心中。
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