信念與奇蹟

影響房產價格的因素有哪些？成本與炒客？商品的價格由兩部分組成：價值、供需關係。而房產，是特殊商品，自身成本並不能單一的代表價值，其還有很多的附帶價值，比如周邊基礎設施、商場、環境等等，具能影響到房產價格。而另外一大因素，也是影響房產價格的重要因素：供需關係。如果階段房產的需求，遠遠大於供給，那麼房產價格會有著明顯上漲；如果階段房產的供給，遠遠大於需求，那麼房產的價格也將會鬆動。

我們再來看問題“有專家說加入房價大幅下跌，會促使很多人安心做實業，對此怎麼看？”

房產價格最近幾年內大概率是不會呈現大幅下跌的，這是由供需關係所決定的。我國城鎮化進程較發達國家水平，仍舊有著20%的空間。從具有的空間來說，房產價格大幅下跌的基礎是不存在的。2019年的時候，作者調研了一些城市的新開樓盤的售樓部以及中介公司，實際售房部與媒體寫到的情況大不相同。很多媒體在互聯網上寫到的樓盤賣不動、寒冬等等情況，現實情況中還是很少見的。一些樓盤，仍舊有著“一日售罄”、“一週售罄”，房產可謂是賣的很好。

在這種情況下，房產的價格可能會大幅下跌嗎？顯然是不會的。當然，房產出現了分化漲跌倒是存在的，一些偏郊區的位置，因為公共設施並不完善，所以價格方面有著一定的鬆動，但新開樓盤的銷售情況也是不錯。

再者，房地產行業並非不是實業，可以說是實業中的實業，實業中的戰鬥機。只不過大家看到的都是炒房，而沒有看到其中所覆蓋的眾多行業。比如，房產用到的各種材料，哪一個細分行業都是實業。而房子蓋好了，涉及到的裝修層面，不管是家電還是傢俱，每一細分產品也都是實業。

房產價格下跌與否，其實與很多人安心不安心做實業，沒有太大的關係，重要的是還是自己對各個實體行業的觀點與思路。

厚金說

在房價面臨下跌的大背景下，一方面剛需們喜上眉梢，盼了這麼久，房價總算要跌下來了。而另一方面，有人就開始擔心萬一房價出現大跌，會不會造成大量失業呢？

房產開發商的相關人員會失業。減少支出，節約成本，大家都會懂。在房價下跌之後，缺乏足夠的利潤保障，開發商相應拿地、開工也會減少，這樣不少建築工人和農民工也會失業。

專家表示：“如果房價暴跌，不但不會引起大量失業，反而會促進就業，人均收入也會提高”！如今的高房價嚴重擠壓了實體經濟，房產經濟一家獨大的局面潛伏著巨大危害！

如果房價平穩下跌，則主要是指慢慢地下跌，讓房企能夠比較好地控制住風險，並在管控風險過程中適應市場變化。所以，在這樣的情況下，房價下跌不僅不會讓很多人失業，反而會增加就業。

房地產本身的就業，在沒有出現市場明顯衰退的情況下，是不會出現問題的，是比較平穩的。其他領域的問題，已經經過近幾年的認真化解和消化，矛盾基本得到解決，不會對就業帶來太大壓力。

常航學士

這個肯定是這樣的，不用看別的就看日本，日本房地產泡沫破例之後，這個幾十年對經濟雖然產生巨大影響，但是實體經濟卻得到了很好的發展。我們國家過去十年，太依賴於房地產了，導致房價過去十年飛速上漲，讓房貸成為一個家庭最大的經濟負擔。

房價飛漲的時候，就會有很多做實業的公司也參與了炒房，重心變成了炒房，而不是經營自己的主業，這樣的後果就是放價越來越高，實體經濟越來越差。現在這次疫情的影響更是巨大，這個時候如果還想讓房價上漲，那麼後面將會出現暴跌。

我認為這個時候應該讓房價迴歸理性，讓房價回落到一個合理的位置，不要讓房貸再成為一個家庭，幾代人的負擔。沒有了房貸的壓力，年輕人才有更多的時間去實業。而做實業的公司見炒房沒有了利潤，他們自然也不會再去炒房，而是專心經營自己的主業。

月牙亮投

房價如果大幅度下跌，會促使更多人安心做實業，這個觀點，浮雲君是完全認同的。

2016 年開始，隨著“去庫存”號角的吹響，“棚改貨幣化安置”的落實，房價步入了翻倍暴漲的黃金時代，在不論是城市還是小鎮買下一套房子，三年基本就能翻一倍，炒房一族更是賺的盆滿缽滿。

很多上市公司幾百上千號人，辛辛苦苦做實業，一年的淨利潤還不如人家賣出一套北上廣的房子獲利可觀......在房價扭曲的時代，大家還能安安穩穩靜下心來做實業嗎？ —— 當然不會，所以我們新聞中會看到：這幾年，賣豬肉的、做電器的、造汽車的公司也都爭先恐後去搞地產開發。

做實業的公司無心主業，都想著通過房地產業的騰飛迅速賺快錢。作為個人也同樣是如此，有多少工薪階層的居民因為房價的暴漲而去跟風買房？本該用於消費、養老、旅遊、個人成長的錢全部投進了地產裡。不說別的，問問身邊 25 - 35 歲的朋友，有幾個沒有身負房貸？

假如房價大幅度下跌了，賺快錢、投機的渠道消失了，大家當然就會更加腳踏實地地做主業、搞創新、做研發，通過核心競爭力的提升去用實力賺錢。因為僥倖已經不存在了，所以只能靠實力了。

房地產業這麼多年的火熱，帶給了我們什麼？不妨捫心自問一下：

1. 房價節節攀升，年輕人“望房興嘆”，失去了理想和鬥志；
2. 房價高漲帶動店鋪、廠房租金上升，從而傳導物價上漲；
3. 貧富兩極化的趨勢逐步加大；
4. 房價高漲的 20 年，科學技術領域一個諾貝爾獎都沒有......

反觀日本、美國在房價泡沫之後經濟、科技都煥發了巨大的活力和生機！日本近 20 年平均每年一個諾貝爾獎，美國就更不用說了。

房地產業無法給我們帶來未來，實體經濟、製造業才是就業、民生的根基！

浮雲財經觀

這個說法我認為還是有一定的道理，但不完全正確。

有道理之處

1、房價不斷上漲，投資房子的獲利甚至超過經營實業所帶來的利潤，資本都是逐利的，在這種情況之下，肯定會有部分實體企業的經營者把錢挪用於投資房產，而不是繼續安心的做實業擴大再生產，所以說對實業的經營會造成一定的影響。

2、房價不斷上漲，對於經營場所非自有房產的實體經營者也是一種煎熬，因為時不時的擔心房東會不會再提高租金，在這種壓力之下，實業經營者，不敢投入太多的資金在裝修或者擴大經營，以免被房東拿住七寸，這種情況也會對實業的經營造成一定的影響。

不完全正確

這個說法有一定道理，但不完全正確，仍然也是兩方面的因素：

1、目前各地對於房子的購買以及交易都有嚴格的限制措施，所以說實體企業的經營者，要大規模的炒房本身難度較高，無法大規模的炒房，那麼房產方面的獲利終有天花板，其不如經營實業的收入一樣，有無限可能（至於說直接參與開發，做地產開發商的，那終究是少數）。

2、即使房價不高，仍然可能出現其他的投資替代品出來，比如比特幣之類的產品，所以說實業的經營者即使不炒房，其仍有可能投資於其他替代性的產品，不一定會一門心思的只經營實業。

總結

整體上而言，這個論斷是還是比較有說服力的，具體的例子，我們可以參考日本，日本自1993年房地產泡沫開始爆發後，雖然這20幾年來，其國內的GDP基本沒有增長，但是衝擊後的日本，資金更多的流向的實業而不是房市，所以這幾十年來，日本的製造業等實體經濟反而達到了更好的發展。

鯉行者

假如房價大跌會使很多人安心做實心嗎？

1.高房價只是影響中國實體經濟的因素之一。

房地產仍是中國產業之柱之一。房地產涉及的產業鏈非常廣，比如鋼鐵，水泥，建材，傢俱等等。如果房價大幅下跌，對中國經濟傷害遠大於利益。

過去20年房金時代，炒房使的房價的確過快增長，出現了泡沫。銀行的貸款，居民的存款都流向房地產行業，脫實向虛，實體融資難，融資貴。使得企業經營困難甚至大量倒閉或者外移。

國家現在採取限購限貸“房往不炒”的政策來抑制房價漲幅過大，打擊炒房者。

2.另一個因素是企業產能過剩。

企業需要進一步進行產業升級。然而很大一部分企業仍然沒有認識到中國市場及傳統出口歐美市場已由增量變為存量市場。每個行業進行優勝劣汰是必然的，每個行業最後都只會是有技術，有品牌的的頭部企業才能強者恆強。比如家電行業美的，格力，海爾。

所以，房價大幅下跌並不能完全解決很多人不能安心做實業的問題。

關注我，創業投資不失手。閱過留痕，手有餘香

理查德頻道

有專家說，如果房價大幅下跌，會促使很多人安心做實業，事情真的會這樣嗎？我們來分析一下。

1、現在的房價下，企業家們是不是在安心做實業？

最近10年來，可以說是我國房地產行業成長最快的階段，投資房地產也是最賺錢的，所以我們看到，國內的富豪榜中地產富豪特別多。

但是我們也看到，有很多知名企業家，並沒有參與到房地產之中，比如，華為的任正非，福耀玻璃的曹德旺，以及馬雲、馬化騰等等，雖然房地產市場具有很大的誘惑力，但是他們並沒有把精力轉移到房地產市場。

房地產對他們有沒有影響呢？答案是肯定的，比如華為為了員工的住宅問題從深圳遷出部分員工，曹德旺也對地產進行過一些批評，這說明雖然他們沒有涉足房產，但是房產對他們實體企業的生產造成了一定影響，讓他們不能安心。

2、房產大幅下跌，會不會讓企業家安心做實業呢？

很多人都希望房產價格大幅下跌，這樣老百姓買房子就可以少花錢，但是如果房地產價格真的大幅度下跌，對實業來說是好事情嗎？答案也是否定的。

房地產作為國家的一個重要產業之一，它在國民經濟中的作用還是非常大的，地產投資不但可以拉動鋼筋水泥等建材企業的發展，也可以促進彩電，空調，冰箱等家電行業的發展，還能夠提供建築、裝修，物業等多渠道就業。

如果房價大幅度下跌，很多人可能會因此失業，這對實體經濟來說並不是一件好事情，企業家也不可能安心做實業。

所以，我認為題目中專家的觀點是不正確的，要想讓企業家安心做實業，應該是控制房地產行業的暴利，停止對房地產開發商的特殊信貸支持，讓房地產企業和其他企業一樣，享受同樣的政策支持，公開准入，公平競爭，這樣大家就會安心做實業了。

互金直通車

這些專家的觀點確實存在一定得道理，房價大幅下跌，確實可以促使很多人安心做實業，對於實業是一個利好消息。

但要知道這是一種假設性的問題，現實中國內房價出現大幅下跌的概率非常低，除非遇到全球經濟危機或者金融危機，房價才可能出現大跌的現象，類似2008年就是最好的例子。

國內樓市已經成為支撐經濟的頂樑柱，經濟太依賴房地產了，正因為國內房價才具有投資的價值，才會讓房子成為商品，有炒作的價值，失去居住的價格，所以國內房價總體是呈現上漲的。

但假如國內房價出現大跌的話，總體都會出現利弊之處，短期的話會對經濟衝擊很大，長期的話是更有利經濟長期健康發展。

如果房價出現大跌，熱錢會直接從房地產流出，而這些熱錢從房地產撤離之後，可能要尋找可以賺錢的市場，比如會進入金融市場，或者直接做實業投資，這種概率是最大的。

國內房地產的含金量是非常高的，房價大跌熱錢進入實業，如此龐大的資金進入實業的話，肯定會支撐實業，讓更多做企業的人賺錢，一旦實業有賺錢效應了，普通老百姓都跟風投資實業了。

市場的錢和人都是具有羊群效應，哪裡有市場賺錢效應，熱錢就會跟風進入；人也是一樣的，愛湊熱鬧，哪個熱鬧大家都跟風聚眾。

就拿2008年的實際情況來分析，2008年全球金融危機，國內房價也出現了一波大跌的走勢。樓市出現恐慌，熱錢流出樓市，尋找其他避免產品。

當2008年金融危機後，房價也出現大跌之後，那個時候做實業是非常好做的，只要有經商頭腦，堅持做實業都是可以賺一桶金。

隨著國內房價持續上漲，熱錢都已經進入樓市了，實體是越來越難做了，近幾年實體老闆一個比一個慘，除了競爭大之外，房租成實體最大成本，以及實體缺乏資金運周導致實體難生存。

總之房價大幅下跌，對實體是肯定好的，只要實體好做，各個都會回到實體投資，會促使更多人做實體，這一點是肯定的，實體會越來越好。

老金財經

【靈獸山】觀點：房價大幅下跌連帶房租也會下降，實體店最大的成本下來了，租房做實體的人肯定會增加。主因還是實體的生存空間增加了，既然如此，很多人安下心做實體就很正常了。但是當進入者過多時，房價是否下跌房租是否合理，並不代表實體生意會好起來，該競爭還是會競爭，該關店還是會關店，此時最重要的是能力。

一、房價房租的下跌是獲客成本的降低，提高了實體從業者的心理預期

實體生意不好表象的主因是線上衝擊和線下高房租，但實質是對落後思維者的淘汰。但不可否認，房價大幅下跌房租下降對實體肯定是利好的，因為流量成本也就是獲客成本會大幅下降。流量是商業最本質的要素，當這個要素向好時，實體的競爭力也會提高。

對實體人來說沒有比重樹信心更重要的了，是生活生存還是創業需要，無論哪種初心和需求都會提高實體對未來的心理預期。由此可見，實體從業者安下心來經營不足為奇。

從本質上看，一是獲客成本的降低是實體生存能力的提高，面對競爭會有些底氣。二是實體從業者心理預期的提升，是賺錢機會的增加。還有一個原因是，很多人選擇的機會並不多，在迴歸實體時會比較珍惜。這三個因素搭配起來，會促使進入實體的人安心經營，尤其在經歷了互聯網衝擊之後。

二、加速轉型和融入互聯網，當能力提升了做實體才能真的安心

在經歷了互聯網對零售的改造，消費習慣的改變和模式的轉型後，實體也充分認識到融入互聯網是必須的。進入或者回歸實體的人，在認知改變後無論是自己重構線上線下，還是加入電商平臺，還是合作聯盟都是一種能力的提升。

不否認當中會有一部分無法轉型的傳統實體，但無論是主動還是被動轉型，比率會越來越小。其中一部分剛需業態在大環境向好時會更好。但制約的因素也是多方面的，比如消費能力和消費意願。

看本質，流量成本的降低和信心的提升，只是安心做實體的外因。只有自己能力的提升了，能賺到錢不怕競爭才算真的安心。

三、進入者過多和同質化出現，實體生意的優勝劣汰不會改變

房價大幅下跌做實體的人多了競爭也會加劇，從規律看，永遠有人覺得自己會比其他人做得好，同一個店鋪多次更換經營者的現象很普遍，更不用說房價降了。

在房價房租下降後這種情形會更多，實體業態和模式都是有數的，一個容納兩家生鮮超市的社區一下湧入四五家都不奇怪，一個小區出現多家便利店，同時做社區團購也會普遍。

個體的差異化是競爭能力，總體同質化就會造成優勝劣汰，這本身就是商業規律。可見，房價大幅下跌房租大幅下降，並不能讓所有實體好起來，所謂安心做實業只不過是進入門檻降低了，行不行還是憑本事。

四、思考與結語

房價房租的確是實體的最大成本，大幅下跌後會帶來振奮作用。但我的理解是，對那些具有新商業思維又具有行業能力和行動力的人，房屋成本的降低將促使其安心的做實業，因為能真正創造出價值。

只因為此而進入實業的人，這種安心僅代表了可以活得久一些，如果不具有能力，也難免遭到淘汰，因為大家又回到了同一起跑線各憑本事吃飯。

靈獸山

這個觀點不用說都是錯的，2008年中國房價大跌，促使了很多人做實業嗎？2008年美國次貸危機，美國的製造業迴流了嗎？今年疫情肆虐，房價肯定是短期內下跌的，那麼這段時間是否促使很多人安心做實業呢？所以，房價大幅下跌，和很多人是否安心做實業不是因果關係。

1、不做實業是因為實業難做

我2011年的一個項目，是做傳統制造業的，營業額在一個多億，但是利潤只有幾十萬，和財務負責人溝通後才知道，這幾十萬的利潤還是因為政府的補貼才有的，否則公司還是虧損的。公司利潤下降有幾個原因：第一是現在公司要全員繳納社保，公司上下數百名員工，這是一筆不小的開支。第二就是公司在進行升級，為了增加公司的競爭力，公司加大了對產品的研發創新的投入，從一個高校聘請了一位教授來負責技術研發，三年時間投入不小，公司也獲得了數十項專利。

現在社保、安檢、消防、環保等等不同的環節讓企業的成本不斷增加，負擔不斷加重，企業的利潤越做越薄，而很多企業主是60後的，他們已經到了一定的年齡，接班人又無望 ，很多就選擇了退隱之心，把公司賣掉或者關掉，還有很多在艱難維持的，其實也是因為面對這麼多跟了自己的員工無法放下，公司就是保持一個盈虧平衡的運營，賺不了什麼錢。

有些人就把這些自己投入到其他投資的領域，比如投資房產，比如投資股權，比如投資互聯網傳銷等等，反正有很多的投資項目等著你去投資，前幾年是一個集中暴雷年份，大量的投資人的錢拿不回來，這裡面既有一般的中產階層，也有很多企業主。

實業難做還是因為實業本身確實難做，不賺錢，不把桎梏製造業身上的東西拿掉，不投資房子也會投資其他的，這些年見過亂七八糟的項目太多了，這個世界上術業有專攻，企業主在自己的領域是專業的，但是出了這個領域也是一個小白，也是一個韭菜，好割得很。

2、溫州是一個很有意思的樣本城市

溫州是一個著名的商業城市，經濟發達，全國聞名，筆者剛工作時在浙江就聽到對溫州人的讚美，這是一種信任，相互之間十分有誠心和契約精神。溫州商人被稱為東方猶太人。但是不知道從什麼時候開始，代替東方猶太人這個標籤的卻成了溫州炒房團！

我們可以看一下溫州的製造業在GDP當中比重的變化，在2000年，第二產業佔GDP的比重為58%；到了2006年，這個比例降低到55%；到了2010年這個比例降低到52%；但是到了2018年這個比例降低到了40%。

在2000年到2010年的十年間，第二產業佔GDP的比重從58%降低到52%，降低了6個百分點，2010年到2018年的8年時間，這個比重從52%降低到40%，8年降低了12個百分點。

這都是一個製造業在經濟中比重的變化過程，現在提到溫州沒有幾個人會再發出10年前的的那種讚歎了。當年溫州製造業下滑，資本逐步撤出了製造業領域，從事了房地產投資，當然也有其他的投資，只不過因為組團太過明顯，溫州炒房團就此聞名天下。

看起來是溫州炒房影響了製造業，本質是製造業下滑，導致資本出走，進入其他的投資領域，即便是沒有房地產，這些資金也會走向其他的渠道。

要想製造業恢復以前的活力，那麼降低製造業企業的負擔和成本，行業投資收益率高了，來做的人自然就多了，一個賺錢越來越差的行業，又有多少人願意去做呢？

關鍵字: 房產 財經 價格