Q1：為什麼要推進存量起浮利率告貸定價基準轉化？
為深化利率市場化改革，進一步推進告貸市場報價利率（LPR）運用，人民銀行發佈了[2019]第30號佈告，我行依據人民銀行總體要求施行存量起浮利率告貸定價基準轉化作業。
Q2：請問我何時能夠處理存量個人告貸定價基準轉化？怎麼處理？
人民銀行佈告[2019]第30號要求，於2020年3月1日起正式啟動存量起浮利率個人告貸定價基準轉化作業，原則上於2020年8月31日前完結。為了充沛保障告貸人合同權力和顧客權益，我即將在與您洽談一致的基礎上施行定價基準轉化，假如您的告貸存在一起告貸人，需求您及一切一起告貸人均同意改變後方能施行定價基準轉化。我行供給手機銀行、智能櫃員機（估計3月中旬上線）、告貸服務行等多種受理途徑，假如您是告貸合同中的一起告貸人，我行還支持經過95588短信銀行（估計4月中旬上線）處理改變，您可結合自身情況合理挑選。疫情期間，請您經過手機銀行處理。確需經過線下處理的，請在疫情完畢後處理。
Q3：依照基準利率定價與依照LPR定價兩種方法有什麼不同？對我有什麼影響？
主要差異有三點，一是兩種定價方法的“錨”不同，也便是參照值不同。基準利率定價方法下，告貸利率錨定人民銀行發佈的同期同層次基準利率；LPR定價方法下，告貸利率錨定全國銀行間同業拆借中心發佈的相應期限LPR。錨定值不同決議了告貸發放時點及重定價時點的定價基準不同。您的實踐告貸利率會在錨定的定價基準的基礎上進行起浮來承認。二是兩種定價基準的市場化程度不同。基準利率由人民銀行不定期調整併發布，LPR由全國銀行間同業拆借中心於每月20日（遇節假日順延）發佈，相比告貸基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的改變情況。三是兩種定價方法的起浮方法不同。基準利率定價方法下，一般按份額來起浮，比方基準利率上浮10%；LPR定價方法下，依照點數來起浮，比方LPR加40個基點。
Q4：我看人民銀行佈告中說“商業性個人住宅告貸轉化後利率水平應等於原合同最近的履行利率水平”，是說房貸利率的定價基準轉化對我沒有影響嗎？請問定價基準轉化對我有利嗎？我應不應該轉化？
依據人民銀行佈告[2019]第30號要求，存量商業性個人住宅告貸在定價基準轉化的時點，告貸實踐履行利率堅持不變，因而，對您暫時沒有影響。但轉化後的定價基準發生了改變，原合同依照人民銀行發佈的同期同層次基準利率起浮必定份額核算，而LPR定價方法下依照全國銀行間同業拆借中心發佈的相應期限LPR加減必定點差核算。也便是說，在轉化的時點，儘管告貸實踐履行利率的絕對值不變，但背面的定價基準以及核算邏輯均發生了改變，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與改變後承認的加點數值從頭核算承認，相比告貸基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的改變情況，提示您自主判斷是否轉化定價基準，我行充沛尊重您的挑選權。
Q5：請舉個比方，說明此次定價基準轉化對我有什麼影響？
比方，您的商業性個人住宅告貸原合同期限20年,剩下期限為8年，原合同約好的利率為5年期以上告貸基準利率上浮10%，現行履行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。假如在2020年3月30日轉化定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日為每年1月1日，那麼加點幅度為0.59個百分點或59個基點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，履行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在爾後的第一個重定價日，即2021年1月1日，依照從頭約好的重定價規矩，履行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，爾後每年以此類推。
Q6：我的告貸是我和家人一起處理的，請問我一個人承認轉化就能夠嗎？
不能夠，關於存在一起告貸人的告貸，需求由主告貸人及一切一起告貸人一起承認定價基準改變。一切一起告貸人需求在主告貸人建議改變的當天24：00前完結承認，不然需求主告貸人從頭建議改變。
Q7：我是一起告貸人，沒有在工行開過卡也沒有註冊過工行手機銀行，請問我怎麼處理定價基準轉化？
您能夠使用其他銀行的銀行卡自助註冊工行手機銀行並處理定價基準轉化。
第一步：驗證手機號。進入工商銀行手機APP左上角點擊登錄-挑選“自助註冊”-輸入手機號碼完結驗證，此刻請保證手機號為預備增加的他行銀行卡的櫃面預留手機號。
第二步：驗證身份。點擊“增加銀行卡”，依據提示輸入身份證及他行銀行卡信息即可完結註冊。
第三步：處理轉化。登錄—獨愛—悉數—存告貸—利率基準轉化—一鍵轉化。
別的，我行後期將上線一起告貸人經過短信銀行處理定價基準轉化功能，估計4月中旬上線，以實踐上線時間為準，請您重視。
Q8：我的房貸是10年期的，現在的利率是基準利率打7折，請問轉化為LPR今後，是在LPR的基礎上打7折嗎？
不是。基準利率和LPR兩種定價方法的起浮方法不同。基準利率定價方法下，一般按份額起浮，比方基準利率上浮10%、下浮15%等；LPR定價方法下，依照加減點數來起浮，比方LPR加40個基點、減30個基點等。您的這筆告貸，轉化前，10年期參照的告貸基準利率是4.9%，打7折後的實踐履行利率是3.43%，依照人民銀行佈告，商業性個人住宅告貸轉化後利率水平應等於原合同最近的履行利率水平，因而轉化後的告貸實踐履行利率依然為3.43%，但利率定價方法轉化為以LPR為定價基準加點形成，轉化後10年期告貸參照2019年12月20日發佈的5年期以上LPR，為4.8%，因而，您的告貸的定價方法轉化為在5年期以上LPR的基礎上減137個基點(4.8%-3.43%=1.37%，一個基點為0.01%),加點數值為-137，在合同剩下期限內固定不變。
Q9：聽說自2020年3月1日起銀即將會經過佈告、電話、短信等各種方法通知告貸人，為什麼我一直沒有收到工行的短信通知？
為穩妥有序地完結存量起浮利率個人告貸定價基準轉化，我行經過官方網站和網點發布統一佈告，您能夠前往查閱。同時，為了防止集中處理，做好事務分流，我即將分批發送“一對一”短信，請您耐性等候，未收到短信通知不影響您處理定價基準轉化。別的，我們提示您，我行不會以處理定價基準轉化為由收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
Q10：請問我是在外地處理的告貸，我必須到當時的告貸經辦行處理定價基準轉化嗎？
不必。首要，我行引薦您優先挑選手機銀行的線上方法，或者網點智能櫃員機的自助方法，假如您的確需求到線下處理，也無需到原告貸經辦行，能夠就近挑選恣意一家告貸服務行預定後處理即可，您能夠經過“中國工商銀行客戶服務”微信大眾號，點擊“智金融-個人告貸”查詢我行一切告貸服務行聯繫方法。
Q11：請問2020年3月1日-8月31日期間，我詳細挑選什麼時間來處理存量個人住宅告貸定價基準轉化，對我有什麼影響嗎？
依據人民銀行佈告[2019]第30號要求，存量商業性個人住宅告貸定價基準轉化為LPR的加點數值應等於原合同最近的履行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值，也便是說，在2020年3-8月之間恣意時點轉化，均依據2019年12月LPR和原履行利率水平承認加點數值，加點數值不受轉化時點的影響。我們同時提示您重視重定價日的影響，定價基準轉化後，將在第一個重定價日依據最近一個月相應期限LPR與改變後承認的加點數值從頭核算告貸實踐履行利率。比方，您的告貸發放日是2010年5月6日，您在定價基準改變時將重定價日調整為告貸發放日對應日，即每年5月6日。那麼假如您在3月10日改變定價基準，則在2020年5月6日即進行第一次重定價，依照最新的LPR（即2020年4月20日發佈的LPR）核算告貸實踐履行利率，而假如您在6月10日處理定價基準改變，則在2021年5月6日才進行第一次重定價。所以，您挑選什麼時間來處理定價基準轉化，對轉化時點的履行利率水平及加點數值沒有影響，但或許影響您第一次重定價的時間。
Q12：請問定價基準轉化為LPR時，怎麼承認詳細採用哪個期限的LPR？
定價基準轉化為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的告貸期限承認。例如，您的告貸合同中約好的告貸期限是10年，您於2020年5月1日轉化時，告貸剩下期限是2年，則轉化時依照10年挑選參照利率。全國銀行間同業拆借中心只發布1年期和5年期以上兩個期限品種，我行5年（含）以內的告貸均參照1年期LPR，5年以上告貸參照5年期以上LPR。因而，本例中，依據10年挑選的參照利率為5年期以上LPR。
Q13：我的告貸已簽定但沒有發放，請問需求轉化為LPR嗎？
依據人民銀行佈告[2019]第30號要求，佈告所稱存量起浮利率告貸是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽定合同但未發放的參閱告貸基準利率定價的起浮利率告貸，所以已簽定但未發放的告貸也在調整規模內。
Q14：假如將定價基準改變為LPR，怎麼了解每月應還金額？
您可經過網上銀行或手機銀行“告貸-我的告貸”欄目查詢告貸利率及還款方案。我行融e聯會於每年年初向告貸客戶推送當年還款方案表。
Q15：請問我將定價基準轉化為LPR今後，後續我還能夠再轉回依照基準利率定價嗎？
不能夠。依據人民銀行佈告[2019]第30號要求，定價基準只能轉化一次，轉化之後不能再次轉化。
Q16：請問存量商業性非個人住宅告貸定價基準怎麼從基準利率轉化為LPR？
非個人住宅告貸對比個人住宅告貸規矩進行定價基準轉化；假如您的告貸存在分次提款、循環等情形，關於沒有提款的部分，轉化後的履行利率水平不高於轉化前利率。
Q17：公積金告貸是否在此次調整的規模？組合告貸怎麼履行？
現在，公積金個人住宅告貸利率方針暫不調整。公積金組合告貸中的商業性個人住宅告貸依照房貸方針履行，公積金告貸仍依照原公積金告貸利率方針履行。
Q18：我處理了一筆個人住宅公積金轉商業性貼息組合告貸，請問需求處理定價基準轉化嗎，怎麼處理？
您的個人住宅公積金轉商業性貼息組合告貸由1筆公積金轉商業性貼息告貸和1筆一般商業告貸組成，其中，公積金轉商業性貼息告貸由您繳存公積金的住宅公積金管理中心貼息，經與住宅公積金管理中心洽談暫無需改變定價基準；一般商業告貸可改變定價基準。
Q19：我處理了定價基準改變，是實時生效嗎？請問我怎麼知道我是否處理成功了？
是實時生效，需求提示您，假如您的告貸存在一起告貸人，需求一切一起告貸人在主告貸人建議改變的當天24：00前完結改變承認，定價基準改變才幹生效。我行會在定價基準改變成功或失利後向您在我行預留的手機號發送短信提示，請您重視。別的，您經過手機銀行或智能櫃員機處理定價基準轉化時，假如合同清單中某一筆合同的右上角顯現“已按LPR定價”，說明已經改變成功。
Q20：請問我什麼時候能夠進行第一次重定價，我看人民銀行的佈告中說房貸的重定價週期最短為1年，是說我至少要一年今後才幹進行第一次重定價嗎？
您在處理定價基準轉化後，假如在年內遇到重定價日，則在年內即可進行第一次重定價，不必等到明年。比方，您4月1日處理定價基準轉化，您的重定價日是5月6日，則在當年5月6日即進行第一次重定價。
Q21：請問固定利率能否轉化為LPR？能否轉化為起浮利率？
本次人民銀行佈告要求針對存量起浮利率告貸進行定價基準轉化，固定利率可不轉化。別的，固定利率是指告貸實踐履行利率在整個告貸期限內始終堅持不變，即便將定價基準轉變為LPR，您的告貸的實踐履行利率也始終堅持不變。
閱讀更多 田哥說房 的文章
