《安家》第25集，严叔严婶靠卖包子辛苦一生，省吃俭用存下三百五十万为儿子全款买，在签订购房合同时儿媳突然提出已经怀孕，要在房产证上加名。两老最后也放弃了徐店长贷款买房的提议，同意一次性付款并将儿媳的名字加在房产证上。然后不幸的是，两老最后被儿媳拒之门外。老严夫妇着实可怜，儿媳的作为可恨！
父母全款买房，登记在儿子儿媳名下，房子归谁？
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”根据该规定，婚前婚后是不一样的结果，全款或按揭又是不一样的结果。
如果是婚前，父母出资购房，登记在子女名下，一般会被认定为对子女个人的赠与，如果婚后一方共同还贷，离婚时可主张按比例分割该房屋价值。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条如果是婚后，父母出资购房，登记在子女一方名下，视为对子女个人的赠与。
基于父母与子女之间的亲情关系，父母为夫妻双方的全款购房，绝大部分情况下会被认定为是父母对夫妻双方的赠与，除非有相反证据，比如签订借条，证明是父母出借给子女所用，这种情况下才有可能被认定为借款性质。
但是近年来，有些法院为保护老年人的权利，在没有借条或借款协议的情况下，没有直接推定为赠与，而是根据父母的主张，认定为借款。
无论司法中如何处理，老严夫妇的故事告诉我们，不动产以登记为准，房产证上加了儿媳的名字，即使儿媳没有出资，也享有房屋产权。父母出资为子女购房，尤其是一次性出资，要考虑清楚，最好是父母、儿子儿媳（或女儿女婿）一起签订协议，确认出资情况，约定父母出资属于赠与（赠与给夫妻双方还是一方）还是借贷（夫妻共同债务还是个人债务，如何偿还等），约定产权份额，还可以特别约定父母的居住权。毕竟，老人含辛茹苦为子女付出一生，要在经济上充分保障自己的老年生活。
閱讀更多 合潤 的文章
