最近因为疫情，救市政策接二连三出招。
先是3月12日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》），将土地审批权“下放”。
紧接着，3月13国家为支持实体经济发展，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。
同日，《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》（以下简称《意见》）公布，推动消费升级。
这三则消息看似毫无关联，但是你细品后，会发现这其实是一套“组合拳”，意图非常明显。
▲城市街景
土地放权：
变革制度，去除城市发展“紧箍咒”
土地制度，作为国家最为根本、最为基础的制度之一，任何对土地政策的改变都会带来非常大的影响。
《决定》将土地审批权“下放”意味着什么？对楼市会有什么影响呢？
从《决定》来看，本轮新政有两个核心：
1.将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
2.试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
▲《决定》截图
在过去，国家对城市边界把控一直很严格，划出了“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”。这三条线，成为了大城市发展的“紧箍咒”。
因此，在很多大城市，土地开发被迫进入到存量时代，土地供应量主要靠旧改，城市容积率被迫提升。而这次土地新政，本质上就是对大城市发展空间的“松绑”。
随着新政的推行，楼市发生什么变化呢？
1.城市增量土地变多，城市旧改步伐可能会放缓；
2.一定程度上缓解房企“拿地难”问题；
3.土地供需关系发生变化，适当降低土地价格，实现房价上涨势头减缓；
4..新增土地增加，低容积率项目或将成趋势。
虽然这一次的试行没有涉及到南宁，但可以预见的是，若能取得预想中的结果，必然也会有更多城市解锁加入到这场土地制度的变革。
央行“放水”：
利好房企与购房者，南宁楼市回暖明显
3月16日的定向降准如期而至。
从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。不过在特殊情况下，央行降准还需要辩证地分析。
▲定向降准
首先这本轮的降准，指明了是定向的，面向中小微企业。不过，山路十八弯，左拐右拐最终还是避免不了会有一部分流到房地产。但是，国家对中小微企业帮扶的态度是明确的。
另外，从广州、驻马店、陕西宝鸡楼市“松绑”政策相继叫停的事例中，也可以看出来，尽管现在疫情短期对经济有一定冲击，但不会再拿房地产作为刺激经济的手段，“房住不炒”依旧是主基调。
不过客观来讲，降准能缓解资金面压力，有利于部分房企融资。从购房者层面来说，降准释放能让购房者获得相对平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。
而作为降息的前奏，降准为房贷利率打开了下调的空间，也就是说3月20日的LPR基础利率极有可能进一步下调。LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会有所调整，这会使得房贷利率有进一步下调的可能，降低购房成本。
从近期的反应来看，部分购房者对于南宁楼市的走势是比较看好的。
上周末，五象、青秀、兴宁、江南、西乡塘各区域的售楼部逐渐热闹起来，人气明显回升。青秀区某楼盘甚至是成交爆发，一天卖出14套房。另外，建发央玺、建发鼎华北大珑廷、联发臻境（ ）上周末亮相城市展厅，现场也吸引了不少购房者咨询了解。
▲联发臻境航洋城市展厅
除了利率方面的利好，开放公积金二套贷款、精装毛坯合同二合一等，也是提振南宁楼市的主要原因。
刺激消费：
文旅产业再获重视，南宁实力推进
如果说，土地、金融是对经济的影响是间接的，那么《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》（以下简称《意见》）就是消费市场对经济的最直接刺激。
▲《意见》截图
从具体内容来看，《意见》侧重于市场供给、消费升级、消费网络、消费生态、消费能力、消费环境等六方面提出19条“硬核”举措，文旅休闲消费提质升级成为促进消费增长的重点工作。
事实上，近年来南宁关于文旅产业的建设举措也与《意见》的主要思想不谋而合。
从早前的美丽南方的建设、百里秀美邕江打造，到近期广西重点推进一批百亿元重大文旅项目，再到今年万有国际旅游度假区正式落户南宁、中国大熊猫保护研究中心广西基地建设，无一不透露了南宁大力推进文旅建设的决心。
▲邕江
虽然受疫情影响，当前中国文旅产业受疫情冲击影响严重。但中长期来看，中国文旅产业正在成长为一个万亿级市场，拥有十足的潜力。
在南宁，除了政府层面的大力推进，其实已有不少房企涉足文旅产业，如，万达茂开启了南宁文旅新格局、嘉和城打造了四千多亩特色温泉文旅生活小镇、中国锦园打造的五象新区最大的主题式文旅小镇、雪松灵水小镇打造的壮乡文旅小镇等，以及恒大将要在扶绥要打造2万亩文旅康养城、龙光计划在那马建设文旅新城等。
结合《意见》来看，或许疫情之后，优质的旅居房产将会变得更抢手。
结语
GDP增长靠投资、消费、出口这“三驾马车”，而房地产行业的发展尤其受土地、金融、消费三大市场的影响。
如今，“土地”“金融”“消费”这三大政策改变，短期内对提振购房者信心，对房地产行业回暖起到一定的作用；从长期来看，三大因素综合作用，平衡供求关系，有望实现房价平稳增长。
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