念念叨叨的碎碎念
周口是不是一大部分人都去郑州买房了？考虑地缘因素，可以去郑南买，如果实在是价格不能接受，也可以考虑长葛，新郑购买，但是远郊一定要谨记选择地铁盘，tod是郑州的主要发展模式
郑州都市圈
看了你对两个开发商的对比，房子一个精装一个毛坯差1000多每平。这个差价是正常的，如果只按两个开发商的实力来说的话，尽量选大一点的开发商，毕竟质量有保证。
但是我还注意到房贷利率差别很大，万科的利率上浮的也太高了，今年上半年国家为了刺激房市，会下调LPR，建议再等等，也因为六点多的房贷利率现在很少见了，就拿郑州来说高位就五点多。
如果是这个贷款利率的话，贷款100万，按30年还，每个月月供差的快1000块钱，就是贷款50万也差不多500了，确实差的太多了。
如果利率一直是这样的话那都不建议买万科的房子了，因为算下来相当于差的很多了。
希望我的回答能帮助到你
奇林才子
位置河南周口，计划5,6月份买房？作者主要考虑万科或者万基。
作为一名房地产销售人员，从业两年多见过楼盘大大小小不计其数。买房要考虑的问题比较多，首先考虑的就是开发商，大开发商的品质都是比较可靠的，尤其是配套，后期都是比较齐全的。
从投资角度来讲，选万科肯定没错，买房送装修能省一笔不小的费用，万科品质后期哪怕出现质量问题，也是可以保修的，物业售后都非常好的。将来出手也比较好出手，因为大众对万科比较熟悉，买万科的房比较放心！
买房户型也很重要，户型好住着就舒服，由于开发商设计师不一样，好的开发商户型设计都比较合理，更多的会站在客户的角度去开发，不像有的开发商更多是为了挣钱，什么奇葩户型都有。时代在进步，户型也是在不断该进，我发的几个户型，可以考虑一下。
喜欢自己装修房子的人，更多的会选择毛坯房，找装修设计师设计一家，打造一个属于自己喜欢的温馨的家。
今年之前计划5,6月份买房是正确的，天气变热，出来看房的人少，每一个到售楼部的客户都会极其热情的方式对待，当然这时候房价也不会太高！今年比较特殊，由于疫情关系，估计五六月份买房卖房会进去旺季，能提前买还是可以买到便宜房子的，尤其是现在......
雪武风情
我不是专业人士，没法给出特别值得参考的建议，但是我就住周口，也打算买房子，这边情况还是相对熟悉一些。
房子，单价高，流通率低，自然是需要慎重挑的，那么其他人的建议都是参考，你自己的选择才是最重要的，不考虑当地情况，做出的建议都是“空中楼阁”。万基和万科位置相差不远，一个七一路东段不到周口大道，一个周口大道与交通路交叉口。
选房子没有最好的，只有最合适自己的。
以我之前买房的经验供你借鉴：
1，配套措施：
学校幼儿园，小学，初中周围是否已有规划，医疗服务可到位，交通是否便利，商超等服务性设施是否完善等等；
2，发展潜力：
此处是否在周口的未来规划中，淮阳撤县划区，周口向东发展的基调已经确定，潜力都不会差，万科相对更加靠外一些，位置相对还算都不错。
3，户型选择；
每家的户型都不相同，每个人偏好也不同，这就看你自己的选择了；
4，品牌服务；
万科老牌子了，不用多说，国内知名品牌，并且这次的万科应该是跟万达合作开发的，不是业内人士不多说，以免误导；但是万基城了解到的是，属于征迁安置小区，安置小区，一般建议慎重考虑。
毕竟自己不是专业人士，其他的就不多说了，最好是列一个单子，把双方的优劣势写下来，对比一下，同样价格也是考虑的重点，在自己的财务允许范围之内作出做好的选择！
祝购房愉快。
三行之者
周口这个地方建议买便宜的，物业环境差不多的就可以！质量其实都差不多！主要考虑价位！大品牌品牌溢价太高了！价格为王！后期都会稳定下来！未来十年之内品牌差异会越来越小！后期物业都是外包！管理好不好实话都得看运气了！只要交房早！提前拿到房子比什么都强
修武殷子杰
个人建议，可选万基。首先，由于疫情原因，大房子需求将要增加，毕竟有时候要在这个独立空间生活。第二，容积率低，也就是小区人少，活动方便。三，性价比高，大品牌虽然软件设施好，但你别忘了，周口不是一二线城市，有些服务是传递不下来的。四.利率的力量，看着差的百分比不高，等还款时，一月多出的那几百元，一年后，你会发现，一辆电动车没了，N年后，你会发现，一辆大奔没了。五，通过这次疫情，你会发现，房子不会再出现大涨，因为房产支撑的”经济不牢靠。就像这几天的美国股市，7连跌，这就是股市泡沫。希望能帮到你！
窦2067
如果是因为结婚要买房，或者孩子上学需要可以买！选择物业好的、周边生活配套齐全的十年内交房的二手房最合适！目前二手房和新房价格差距很大！就跟捡漏一样，遇到资金困难急于出售的还能便宜不少！不用买新房尤其是期房。
如果不是急需住房，那就建议租房吧，经济下行，房租上涨空间不大！而且房地产市场长期是看跌的！
近期疫情还没结束，即使结束，经济增长减速，工作不好找，投资风险大！未来几年现金为王，手里有钱比什么都重要！
所以根据实际情况来看，把钱攥在自己手里比什么都好！
智赢商道
我得建议，如果是刚需住房，那么什么时候都可以入手，你需要而且是必须要买，只要房贷在你可承受范围内，如果投资，那么我不会给你专业意见，炒房团会推动房价上去的
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童品小磊哥
专业人士是谁?卖方的？卖方的一个再没人买的房都给你吹上天！哪哪都好，服务哪都好，买完了就...所以买房是一辈子的大事，要根据自己资金能力，以及意向居住的区域，多多考察，实地询问，做做对比，而不是听价钱，听广告，听别人推荐。毕竟楼市风险大，每一个人的需求又不一样，五六月，以往年案例，五一黄金周，各大楼盘应该都有宣传活动，带上亲朋，特别是已经买过房的亲朋，一块去询问下，周口城区的房子一般都是6千7千，5千的应该不多了，我的建议就是根据个人投资能力，实地考察投资！
掌上淮阳
五，六月份买房，不如现在买房。现在开发商自救，资金回笼困难。优惠力度最大。五六月份虽然也要冲刺半年目标，但其优惠也不一定有现在力度大。
