天河城、太古匯、萬象天地...廣東50家商場2019年業績曝光

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引言

其中，多家廣州商場業績系行業首次曝光！

來源 | 贏商網（ID：winshang）

3月，各家房企與購物中心向公眾交上年度答卷的節點。華東、西安、重慶、福建、鄭州等地多家購物中心紛紛公佈2019年度成績，而商貿活絡的廣東地區，消費力如何？仍然是當前行業的“信息盲區”。

為此，贏商網獨家彙總廣東50個標杆購物中心成績，以饗讀者。

01 廣州

（排名不分先後）

【廣州天河城】

銷售額58億，與2018年持平

總客流約7956萬人次

日均客流

【廣州太古匯】

銷售額同比上漲20%

客流同比上漲2.7%

創下開業以來最高年度客流量記錄

【萬菱匯】

銷售額約8億+

客流量約2200萬

【東方寶泰】

銷售額17億+，同比上漲6%

客流量突破3600萬，同比上漲3%

【百信廣場】

東、西兩區銷售額33.9億

日均客流18萬+

【同和金鉑天地】

銷售額11.56億元，同比上升13.7%

客流

【凱德廣場·雲尚】

銷售額同比上漲10%

日均客流量突破6萬人次

【凱德樂峰廣場】

租戶整體業績同比上升超28%

【廣州保利廣場】

銷售額10億，月均銷售較開業首月提升45%

客流量3000萬，日均客流8.2萬，較開業首月提升60%

【富力海珠城】

銷售額同比上漲31%

客流量同比上漲34%

【麗影廣場】

銷售額同比提升約11.3%

客流量3058萬人次

日均客流約8.4萬人次，同比增長3%

銷售額8.5億元，同比上升15%

客流量1600萬人次，同比上升15%

【粵海仰忠匯】

年銷售額7.15億元，同比上升60%

客流量2529萬人次，同比上升37.60%

【番禺奧園廣場】

銷售額同比上漲8%

客流量同比上漲12%

02 深圳

（排名不分先後）

【KKMALL】

銷售額22億（估算）

【KKONE】銷售額13億（估算），同比上漲15.04%

【布吉萬象匯

【東門茂業百貨】銷售額近11億（估算）

【觀瀾湖MHmall】銷售額10億，同比上漲33.33%

【海岸城】銷售額36.6億，同比上漲14.38%

【海雅繽紛城】銷售額

【華強北茂業天地】銷售額30.68億，同比上漲10.44%

【歡樂海岸】銷售額15億

【皇庭廣場】銷售額23億，同比上漲53.33%

【金光華廣場】銷售額

【龍城萬科裡】銷售額6億

【龍崗寶能allcity】銷售額5.6億

【龍崗萬科廣場】銷售額17億，同比上漲6.25%

龍華中心天虹（原龍華九方）銷售額10億+（估算）

【馬成時代廣場

【南山寶能allcity】銷售額11.2億

【南山常興天虹商場】銷售額14億

【南山歡樂頌】銷售額7億，同比上漲16.67%

【南山京基百納廣場】銷售額11億+（估算）

【沙井京基百納廣場】銷售額12億+

【同泰時代廣場】銷售額6.6億

【萬象天地】銷售額38.5億，同比上漲37.01%

【壹方城】銷售額45.3億，同比上漲11.58%

【壹海城ONEmall】銷售額4億

【益田假日廣場】銷售額35億，同比上漲8.2%

【印力中心】銷售額35.5億，同比上漲2.01%

【中航城天虹（原華強九方）】銷售額13億（估算）

【卓悅INTION】銷售額5.7億

【卓悅匯】銷售額16億，同比上漲14.29%

03 佛山

（排名不分先後）

【佛山嶺南天地】

銷售額同比上漲10%，單日銷售最高峰為700萬

客流量突破2600萬人次，同比上漲5%

單日客流最高峰超過20萬人次

嶺南天地iTiandi會員超34萬

【中海環宇城】

銷售額9.6億，同比上升15%

客流量1530萬人次，同比上升16%

【南海萬科廣場】

銷售額7.9億

客流量超過2000萬人

04 東莞

【民盈·國貿城】

銷售額23億

客流約5200萬人次

05 2019年，這些購物中心做對了什麼？

（附：深圳31家商場，2019年做對了什麼？）

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作為中國購物中心“鼻祖”，廣州天河城見證中國商業24年風雲，發展也趨於穩定。近些年，為了尋找業績新的增長點，廣州天河城逐步“撤換” 品類傳統、缺乏創新的品牌，而引進當下更具潮流屬性的年輕化品牌，餐飲也正走精緻化路線。

✦廣州太古匯

開業8年，太古匯已然穩坐廣州最高端奢侈品商場寶座，且保持著開業以來連續32個季度增長，讓外界看到廣州驚人的奢侈品消費力。

這一成績，主要得益於商場品牌組合不斷調整，以及全年不間斷的市場活動。

據贏商網多時觀察，廣州太古匯的品牌調整並不完全倚賴高端奢侈來鞏固地位，而是結合廣州人喜好，注重高端調性與煙火氣的平衡，同時強調差異化；營銷活動側重地理人文與潮流調性，吸引有個性主張的年輕人。

✦萬菱匯

曾經僅為寫字樓商業配套的萬菱匯，經過有序調改，越來越成為天河路商圈明星商場的存在。

如何一邊調改，一邊儘可能降低改造工程對商場營業額及客流量的影響？十分考驗運營能力，贏商網瞭解到，過去1年，在對改造時間進行合理規劃，以及有爆點活動策劃共同作用下，商業體量僅5.8萬的廣州萬菱匯，取得銷售額8億+、客流量2200萬的成績。

萬菱匯的調改包括客流動線優化和品牌煥新，據瞭解，2019年品牌換血率超25%，而這已是第三年品牌煥新幅度達20%以上。

✦東方寶泰

坐擁廣州東站交通樞紐的天然優勢，東方寶泰2019年客流量突破3600萬，而銷售額為17億+，與2018年相比漲幅分別為3%與6%，這是在開業11年、且大規模調改背景下取得的成績。

2019年，廣州東方寶泰品牌調整幅度達20%，新引進品牌多達40家，其中包括10餘家廣州首店品牌，在業態調整上，注重年輕潮流趨勢與話題性，強化年輕活力理念。

✦百信廣場

自2018年西區亮相以來，百信廣場通過西區“臻選品質”、東區“悅享生活”的差異化運營，不斷優化品牌組合、製造營銷亮點，打造出了1+1＞2的商圈效應。2019年，百信廣場東西兩區日均客流18w+人次，總銷售額達33.9億。

這個成績單，源於百信廣場始終以“用戶思維”迭代升級商業內容，過去一年裡，項目升級煥新了40+個品牌，主要圍繞以下方向：

• 延續“運動體驗業態”優勢，引入運動潮牌，提升消費連單；

• 發揮首店經濟效應，放大商業差異化吸引力；

• 引入成熟/網紅品牌，進一步為項目客流引流。

在2019年良好的商業內容組合基礎上，2020年百信廣場將以“美妝經濟”和“體驗經濟”為焦點，重點突破國際化妝品牌、引入足球場和籃球場等運動場景空間，加大夜經濟的投入，持續放大項目運營特色。

✦同和金鉑天地

2019年，商業體量僅5.8萬㎡的同和金鉑天地，銷售總額達11.56億元，同比上升13.7%，日均客流5.77萬人次，同比上升9.7%。場內品牌亦有不俗表現，約有29個品牌年度銷售額突破千萬元。

2020年，同和金鉑天地將繼續優化零售業態品牌組合，初步計劃全新引入NikeBeacon、Adidas Mega、VANS、SKECHERS、周大福、Dyson、DHC、調色師THE COLORIET、完美日記等品牌。

✦凱德廣場·雲尚

基於項目定位“高顏值潮玩社交地”，凱德廣場·雲尚延續對年輕客群、家庭客群需求的聚焦，2019年至2020年開春調整升級約33個全新品牌。

其中，L1層大手筆更新8個零售品牌；L3層則繼續深化“兒童業態主題樓層”定位。另外，凱德廣場·雲尚此輪調整還呈現出兩大邏輯：

• 通過優化高樓層、低樓層人氣品牌組合，均衡各樓層“目的性消費熱點”分佈，促進客流在各個樓層的縱向流動；

• 對於契合消費熱點的業態，針對性集聚多個人氣品牌，形成的優勢組合。

✦凱德樂峰廣場

自2018年被凱德團隊接管以來，凱德樂峰廣場提出“城市焦點、生活樞紐”全新定位，主張“生活如詠詩”，結合“海珠區消費外溢”的市場狀況，進行一系列調整升級。僅2019年至2020年開春，全新引入品牌達49個。

凱德樂峰廣場的調整升級主要特點是：提升知名品牌、首店品牌佔比，填補區域消費空白，吸引外溢消費迴流，延長項目商業輻射半徑

✦廣州保利廣場

2018年12月，廣州保利廣場以8.8萬㎡的體量、“城市趣活中心”的主題定位，以及95%招商率正式開業。2019年，廣州保利廣場錄得10億銷售額，月均銷售較開業首月提升45%；客流突破3000萬，日均客流8.2萬，較開業首月提升60%。

開業1年，品牌煥新已然展開，項目以“全業態+首店+網紅”的品牌招商邏輯，形成“影院+新零售+兒童+娛樂”的核心業態組合，共煥新近30個品牌。

進入2020年，廣州保利廣場還將升級調整服飾類業態，增強女性消費氛圍。

✦富力海珠城

作為富力商業在華南打造的首個購物中心，坐落於江南西商圈核心區位。據富力商業官方透露，2019年，

而銷售額與客流的大幅提升，主要得益於項目品牌不斷優化，不斷貼近周邊消費者多元化的需求，引進了南京大牌檔、祿鼎記、湊湊火鍋•茶憩等高流量餐飲品牌，以及綠地優選精品超市G-Super。

2020年的調整方向，則是圍繞時尚、運動與美妝業態，提升商場零售品牌的級次。

✦麗影廣場

2019年，麗影廣場邁入開業第15個年輪，全新引入超30家品牌，年度調整升級主要圍繞兩大方向展開——夯實“廣州首席風尚生活長廊”定位、打造網紅經濟時代品牌首店聚集地。

品牌升級的同時，麗影廣場還在停車場電子化、VIP麗影小窩、母嬰室等方面，進行了一系列服務升級。2020年，還將進行C、D區外立面優化升級，C區負一、負二層規劃改造為主題藝術街區

✦廣州時光裡

自2018年啟動改造，保利中環廣場升級為時光裡·廣州，以“城市生活藝術廣場”為定位，圍繞餐飲、零售、體驗配套、兒童四大業態進行深化升級。2019年，項目共引入18個新品牌，首店品牌佔比高達六成。

2020年時光裡·廣州還將對南塔進行優化，加強南北塔品牌間的聯動，計劃增加運動休閒類品牌和彩妝類品牌；同時在經營上，定期舉辦關於跨界、家庭親子、會員文化等不同主題的活動，讓業態品牌、體驗互動延伸到社群活動中。

✦粵海仰忠匯

2019年，粵海仰忠匯出彩的成績得益於品牌結構優化，據悉，2019年粵海仰忠匯B1層撤換了主力店天河城百貨，而將整層調整為“年輕時尚、品質生活”主題，引進更加年輕化的品牌如九木雜物社、三隻松鼠、19tea等39個品牌。

在品牌選擇上注重首店經濟與創新跨界元素，引進炳勝飲食集團旗下廣州首家“炳勝大排檔”、活力無限旗下廣州首家街頭潮流元素主題“FREESTYLE KTV”等。

2020年，還將重點引進PERFECT DIARY、THE COLORIST、WOW COLOUR等網紅美妝品牌。

✦番禺奧園廣場

繼2018年調整45+家品牌之後，2019年番禺奧園廣場繼續採取積極的調整升級策略，大手筆引入約41個全新品牌。調整的最大特點是：首店品牌矩陣再升級。

• 影院主力店調整為廣州首家萬達PRIME巨幕影城，開業三天銷售額

  10.5萬元；

• 超市主力店由華潤萬家升級為廣州首家萬家MART，亮相三天銷售額119萬元，首周銷售額302萬元；

• 另外還引入了3個番禺首店品牌——CharlesKeith（開業兩天銷售額12萬元）、完美日記（開業三天銷售額17萬元）、海馬體。

無論首店或非首店品牌，2019年番禺奧園廣場品牌調整，依然延續零售精品化、餐飲多元化、兒童業態專業化思路。

進入2020年，番禺奧園廣場調整升級將重點聚焦服飾零售、美妝零售、休閒輕餐等細分業態。

✦東莞民盈·國貿城

從業績和運營數據上來說，民盈·國貿城表現相當亮眼。開業一年來，客流達5200萬人次，銷售額23億元，60萬㎡（含停車場）巨無霸體量卻直接跳過培育期，進入穩定期，是一個罕見的教科書級大體量項目運營案例。

這一年來，大批品牌業績名列全市甚至是廣東、全國前茅，讓人更直觀感受到項目的吸金力和東莞人的“剁手”能力：

“對品質要求高，對潮流敏感性強”，帶著對主力客群的深刻洞察，民盈·國貿城自開業起便啟動了品牌升級策略，通過引進美妝、護膚、輕奢和潮流等中高端品牌，進一步補全東莞中高端消費空白，新引入品牌高達60家，其中首店比例高達45%。

✦佛山嶺南天地

根據開放式街區+盒子式購物中心的不同特性，佛山嶺南天地去年煥新超50個品牌，其中包括19家區域首店、1家全國旗艦店、2家佛山旗艦店，升級品牌超過35%。

而NOVA嶺南站則繼續引領佛山年輕潮流消費的風向標，2019年，項目進一步優化了整體業態資源配置，提升整體消費檔次。

✦佛山中海環宇城

剛過去的2019年，佛山中海環宇城引進80餘個品牌，品牌調整率達42%，調整面積超35%；其中包括26家首店，佔新引入品牌34%，其中17家為佛山首店品牌，9家區域首店品牌。

業態及品牌調整具備以下特點：

• 通過“小鋪變大鋪”的方式，把更多優質品牌店鋪升級為佛山區域首家的旗艦店、形象店，打造旗艦店收割機和頭部品牌效應

• 引入潮牌門店，將零售時髦化

• 餐飲高端精品化，實現消費升級

• 發力“夜經濟”，全時段消費截流

2020年，佛山環宇城計劃引進champion、FILA、施華洛世奇、絲芙蘭等品牌，以及加大拓展親子、餐飲、潮牌等業態品牌。

✦佛山南海萬科廣場

2019年，南海萬科廣場主動蛻變，加大餐飲、時尚、體驗、兒童等業態調整，已煥新116家品牌，幾乎等同於全場50%品牌“大換血”，調整面積達1.2萬㎡，其中包括30家佛山首店。

此外，南海萬科廣場還進行了電梯廳、洗手間、母嬰室、客服臺、外立面、各大門頭、停車場落客區、主題街區打造等空間和服務升級。

2020年，南海萬科廣場計劃引進餐吧、酒吧、米其林必比登榜單的餐飲品牌等，側重打造佛山夜間經濟聚集地，通過持續精細化運營，成為城市青年社交新地標。

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時間：2020年5月6-8日

地點：中國·廣州保利世貿博覽館

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