時隔三年廣州樓面價創出新高、綠城一日之內斥資80.48億元摘得兩宗“網紅”地塊……儘管受新冠肺炎疫情影響，房企銷售回款不盡理想，但土拍市場卻逆勢出現一波波小高潮，而實力雄厚的國有房企表現尤為亮眼。
在業內人士看來，作為房企的生命線，土儲代表企業未來的發展空間，對未來發展有著極為關鍵的作用。因此，在某種程度上，房企的規模之爭背後實際是土地儲備的爭奪。
優質地塊競爭激烈
儘管當下樓市整體銷售疲軟、回款步伐放慢，但為了爭搶熱門城市的優質地塊，備足“彈藥”的房企依舊廝殺激烈。
3月10日，廣州城投以23.6億元的底價拿下越秀南宅地，摺合樓面價64576元/平方米，至此廣州樓面價紀錄時隔三年後被刷新。據瞭解，該宗地位於廣州的老城區越秀區，此前已9年未有土地出讓，土地資源稀缺。
從去年起積極拿地的綠城，今年也延續了這一風格。僅2月18日一天，綠城便斥資80.48億元奪下北京通州區臺湖鎮和北京大興區舊宮鎮的2宗“網紅”宅地。從具體拍賣情況來看，兩塊地在分別經過了17次報價和7次報價之後，綠城分別以上限價13.48億元+7%自持比例，以及67億元的成交價將兩宗地塊收入囊中。
表現同樣“生猛”的還有招商蛇口，其以58.7億元的底價拿下南通崇川區R19028地塊。據瞭解，該地塊擁有一條嚴苛的出讓條件：地塊內須投資不低於5億元的郵輪碼頭至少一座和省級優質幼兒園一座。在業內人士看來，“該地塊處於主城濱江地段，區位優越，本身的出讓價格將許多實力較弱的房企淘汰出局，再加之較高的出讓條件，顯然不是一般房企能夠負擔得起的。”
同樣身為國企的華潤置地、中交地產、首開股份則採取聯合拿地的方式補充儲備。
2月25日，華潤置地、中交地產、北科建集團以76億元的成交價競得北京海淀區西北旺鎮一地塊，溢價率為25.95%，樓面價為46670元/平方米。該地塊具有地鐵、多路公交等便利的交通優勢。
更早前，首開股份、華潤置地、住總集團、中交地產聯手拿下北京海淀區西北旺鎮HD00-0403-0043等地塊，成交價為54.40億元，溢價率為26%。據瞭解，該宗地周邊房價已突破8萬元/平方米，未來盈利空間相當可觀。
在克而瑞分析師看來，一方面是國企背景加持的房企，資金充裕、融資成本低，拿地更有底氣，且在金額較大的優質地塊上，採取了強強聯合和抱團取暖的合作方式；另一方面，部分房企則是出於戰略擴張的需要，如綠城持續重倉一線城市，凸顯其戰略佈局意圖。
房企市值增長可期
就房企而言，優質土儲往往被視為實現彎道超車的重要籌碼。因此，從土地儲備佔市值比例的角度來看，該比值越高意味著房企未來市值空間越大。
以綠城為例，其1-2月在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地，累計權益總建築面積184.0萬平方米，權益投資額267.7億元，預估貨值585.6億元。
據克而瑞數據統計，截至2月底，綠城可售土儲建築面積約2378.8萬平方米，可售土儲貨值約6563.6億元。因此，以其最新收盤市值186億元來計算，其土地市值比僅為3528.81%。
在近期積極拿地的主要房企中，中交地產、首開股份的土地市值比也相當可觀。如中交地產在2019年三季報中存貨為327.94億元，以其最新市值45.85億元來進行測算，其土地市值比為715.25%。再如最新市值為174.1億元的首開股份，其2019年三季報中存貨為1755.68億元，土地市值比為1008.43%。
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