即便是疫情導致大多房企業績面臨滑坡，下降幅度明顯，也有房企不受局面影響，接連高價拿地，尋找非常時期的”超車”機會。
受新冠疫情影響，整個2月份國內樓市明顯萎靡，購房者置業需求被積壓的同時，全國房地產售樓處也因特殊時期受制其中。相關數據顯示，1-2月，全國有近60個城市都要求關閉售樓處。
對此，各大城市紛紛使出各類“救市”招數，如為激活置業需求而降低購房門檻、放寬限購，以及針對房企在拿地成本上的扶持傾向等。與此同時，房企自身也使出“渾身解數”，不僅咬牙打出“折扣組合拳”，變換各式花樣推出線上賣樓，只為試圖喚醒原本應該到來的“小陽春”。
Ⅰ銷售寒冬下，業績普遍下滑
但耐人尋味的是，真實效果似乎微乎其微。一份克而瑞研究中心的報告顯示，受疫情以及季節性等因素影響，2月各房企的銷售業績創近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元，環比下降43.8%，同比下降37.9%。
同時，2020年2月，全國27個重點城市新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。
突如其來的銷售寒冬確切存在。3月3日晚間，萬科發佈了2月銷售簡報。2月單月萬科實現合同銷售面積173.2萬平方米，同比減少29.79%，合同銷售金額280.3億元，同比減少35.1%。
兩天後的3月5日，融創發佈公告稱，2月單月，融創中國實現合同銷售金額約122.1億元，同比下降33.17%；合同銷售面積約88.9萬平方米，同比下降26.89%。
同日，中海也發佈公告透露，其連同附屬公司、合營公司及聯營公司於今年前2月的累計合約物業銷售金額約329.42億元，相應累計已售樓面面積約180.96萬平方米，分別按年降低22.7%及23.3%。
此前，萬科、融創以及中海地產，自疫情發生後，也隨之運行線上售樓渠道進行推廣銷售。其中，萬科推出“萬科置業神器”的線上營銷交易平臺，作為萬科官方小程序，隨時可以查看萬科全國樓盤；
融創則開啟線上售樓“融創幸福通”，附加無理由退房，以及聯合全國各區域推出不同優惠舉措；中海地產也啟動線上銷售服務，推出“海客通”線上售樓小程序，全面開啟線上看房、選房、認購。
據克而瑞統計，截至目前，百強房企中已有92家房企發起線上售樓處。但僅是線上售樓渠道的開通，大多房企也不敵恆大版的“全員營銷”。
2月13日，恆大開始推出“定金抵房款+無理由退房+最低價鎖定”，3天后又宣佈全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓）75折優惠。同時，恆大“恆房通”平臺開啟”撒錢模式“，推出註冊簽到賺取獎金，邀請新用戶獎勵，以及成交享1%佣金多達萬元獎勵激勵機制。
半個月後，恆大與萬科、融創等同日發佈2月份業績數據。最終，恆大“逆勢”下銷售額上漲三成。數據顯示，恆大前兩月銷售852.8億元，同比增長31.8%。其中，2020年2月份的合約銷售金額約為447.3億元，較去年同期增長約107.8%；合約銷售面積約為513.8萬平方米，較去年同期增長約153.8%。
事實上，疫情突襲後，1、2月份房企整體普遍業績下降是真實現狀，對於恆大業績反增的現象，財經評論員嚴躍進認為，頭部房企如恆大等房企表現突出，更多在於自身品牌優勢與折扣力度大有關，在這些綜合因素影響之下，確實會帶來不錯的效果。
但也有業績明顯不太樂觀的房企。比如招商蛇口3月9日發佈的銷售簡報，2月整月實現簽約銷售面積11.08萬平方米，同比減少71.33%；實現簽約銷售金額僅25.31億元，同比減少69.52%。而1-2月，招商累計實現簽約銷售面積55.27萬平方米，同比減少42.16%；累計實現簽約銷售金額僅144.29億元，同比減少28.18%。
同時，業績遭遇“尷尬”的房企也不止是招商。根據龍湖新披露數據中，2月單月龍湖實現合同銷售金額70億元，合同銷售面積43.4萬平方米。截止2月末，龍湖累計實現合同銷售金額171.1億元，同比下降31%，合同銷售面積104萬平方米。
一樣是深圳本土房企的金地與龍光也遇到業績頹勢。數據顯示，金地2月整月實現簽約面積13.1萬平方米，同比下降60.23%；實現簽約金額29.9億元，同比下降56.82%；龍光2月則實現權益合約銷售額為26.5億元，與去年同期相比減少45%，對應權益合約銷售面積約19萬平方米。
值得注意的是，截止目前，綠城中國、萬科、保利發展也已發佈2月業績報告，其中，綠城中國實現銷售21億元，佳兆業實現銷售25.63億元，保利發展則實現銷售200.63億元，分別較去年同比下降64.4%、34.5%、39.94%。
有業內人表示，房企業績普遍下滑，是疫情影響下的正常狀態，待後續線下售樓處逐漸開放，各房企推盤力度陸續加大，市場需求將回歸，因此不必太悲觀。
Ⅰ地產商“逆勢”巨資拿地
雖然業績面臨縮水，恢復元氣也尚需時間，但似乎不影響部分房企積極“補倉”。中指研究院統計顯示，今年1~2月TOP3房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%，TOP50房企同比增長28%。2月單月，TOP50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%。
從拿地金額來看，香港置地、綠城中國和華潤置地摘得前三甲。數據顯示，1-2月，香港置地以318億元位居首位；綠城以268億元居於第二，拿地勢頭猛進；華潤置地也以140億元的拿地金額緊隨其後。
其中，值得注意的是，香港置地在土拍市場中高價拿地並不手軟。2月20日，香港置地以310.5億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內地第一總價地王。
而綠城中國在土地市場也展露了穩健拿地的態勢，並分別在北京、天津、大連、成都等10餘個城市積極擴儲。數據顯示，1-2月，綠城中國累計獲得13宗地塊，累計權益總建築面積184.0萬平方米，預估貨值585.6億元。
此外，華潤置地單月拿地勢頭也十分猛烈。僅是2月整月，華潤置地便在北京3次拿地。2月25日，北京出讓一宗位於西北旺鎮的不限價地塊，吸引了7家企業參與，經過72輪競拍，華潤置地聯合體最終以76億元、溢價近26%收入囊中；26日，華潤置地又經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇徐州雲龍區一地塊，擴儲意願強烈。
可以看出，疫情之下，土地市場受疫情影響較弱，各大房企逆勢拿地，試圖尋找非常時期的“超車”機會。而對於如何選擇斥資佈局之地，一二線城市仍是房企拿地重點。
數據顯示，1-2月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元，比去年增長0.08%；其中，北京以673億元的成交總價位於榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額佔據榜單第二、三位。
“很多頭部房企還是認為疫情影響是暫時的，市場需求也只不過是短暫隱藏了，只要態勢逐漸穩定，被積壓的意願都會回來。”一位接近TOP10房企的人士表示。
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